GARİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI

GARİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ



1. SÖZLEŞMEDE AKİT TARAFLAR :

Bir tarafta mal sahibi ………………………….. ile diğer tarafta MÜTEAHHİT arasında aşağıda yazılı şartlar içinde .. / .. / 200.. tarihinde işbu sözleşme akdedilmiştir.

Sözleşmede mal sahibi…………………………… sadece “MAL SAHİBİ” diğer taraf ise “MÜTEAHHİT” kelimesiyle anılacaktır.

Bu sözleşmede aşağıdaki kelime , ifade ve deyimler , metin aksini göstermediği sürece burada kendilerine verilen anlamları ifade edecektir.


MAL SAHİBLERİ ………………………………………………………………..


MÜTEAHHİT ………………………………………………………………………..

İŞ İstanbul ili Bakırköy İlçesi hudutları dahilinde kain tapunun … pafta … ada … parsel no’da kayıtlı gayrimenkul üzerine ekli plan ve krokisine uygun olarak …. daireli apartmanın inşa edilmesi.

SÖZLEŞME Mal sahibi ve Müteahhit arasında akdedilen sözleşmeyi


KONTROL Mal sahibi adına işin sözleşme ve eklerine uygun olarak yapılmasını izlemek ve kontrol etmekten sorumlu İnşaat Mühendisi …………. yu.


2. SÖZLEŞMENİN KONUSU :

MAL SAHİPLERİ’NİN tapu ile sahibi bulunduğu , İstanbul ili Bakırköy İlçesi hudutları dahilinde kain tapunun … pafta … ada … parsel no’da kayıtlı gayrimenkul hakkının tamamını bu kere 100 hisse kabul itibar ederek bunun …./100 hissesini uhdemizde ikba ile mütebaki …./100 hisseyi bu mukavelede yazılı şartlarla kat karşılığı olarak diğer akit MÜTEAHHİT’E satmayı vaat ve taahhüt ederim.


3. İŞİN TARİFİ VE BÖLÜŞÜMÜ

MÜTEAHHİT tarafından gayrimenkul üzerine, ekli krokideki plan ve projeye uygun olarak …. daire inşa edilecektir. Söz konusu gayrimenkul üzerine inşa edilmesi planlanan bina aşağıdaki bağımsız bölümlerden oluşacaktır;

• 1 Bodrum Kat
• 1 Bahçe kat
• 1 Zemin Kat
• 5 Normal Kat

İnşa edilecek bu dairelerin % ’sine karşılık gelen … daire MAL SAHİPLERİNE , %...’sine karşılık gelen … daire MÜTEAHHİT’E ait olacaktır. Bu gayrimenkul üzerine inşa edilecek binanın ekli projede görülen ;

• ……….. No’lu toplam …. bağımsız bölüm MAL SAHİBİ’NE
• ……….. No’lu toplam …..bağımsız bölümü MÜTEAHHİT’E ait olacaktır.

MÜTEAHHİT ayrıca bu sözleşmenin imzasını müteakiben MAL SAHİPLERİNE ……….. TL (…………. Türk Lirası) nakit olarak ödemeyi kabul eder.


4. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ :

4.1 İş bu sözleşme , MÜTEAAHHİT tarafından hazırlanacak projenin , MAL SAHİPLERİ tarafından kabulü ve ilgili belediyeden inşaat ruhsatının alınması ve kaba inşaatın bitirilmesi,
4.2 MAL SAHİPLERİNE , 3. maddede belirtilen nakit ödemenin yapılması ,

Şartı ile geçerlidir. İnşaat ruhsatı MÜTEAHHİT tarafından alındıktan sonra MAL SAHİBLERİ ve MÜTEAHHİT , haklı bir neden olmadan bu sözleşmeden vazgeçemezler.


5. İŞ SÜRESİ

Sözleşmeyi takiben 1 ay içerisinde MAL SAHİPLERİ , mevcut gayrimenkulu boş olarak MÜTEAHHİT’E teslim edeceklerdir. MÜTEAAHİT , sözleşme tarihinden itibaren 3 ay içerisinde inşaat ruhsatı alacak ve inşaata başlayacaktır.

İnşaat ruhsatı alınması sırasında , herhangi bir nedenden dolayı sorun çıkması ve bundan dolayı inşat süresinin uzaması durumunda MÜTEAHHİT’e, 11. maddede belirtilen miktarda gecikme cezası uygulanır. 3 aydan sonraki gecikilen süre 40 günü geçemez.

MÜTEAHHİT, bu süre içerisinde veya sonunda inşaat ruhsatını alır ve işe başlarsa , gecikilen süre işin inşaat süresinden düşülür.

İnşaatın, ruhsat veya başka bir sebepten yukarıda bahsedilen süreden dolayı başlamaması durumunda , MÜTEAHHİT’E herhangi bir tebligat yapmaya gerek duymaksızın sözleşme tek taraflı olarak MAL SAHİPLERİ tarafından fesih edilir 3. maddede belirtilen nakit ödeme , 40 günlük gecikme cezasına karşılık olarak tutulur.

MÜTEAHHİT , SÖZLEŞME’NİN imzalanmasından itibaren 15 aylık bir sürede inşaatı tamamlayacaktır.

İşin tümünün ilerlemesinden veya ikmalinden MÜTEAHHİT’in elinde olmayan, yangın, su baskını, afet, kasırga veya mümasili tabii afetler veya harp, ayaklanma veya isyan gibi hallerin dışında MÜTEAAHİT’e süre uzatımı verilmeyecektir.


Yukarıda tarif edilen hallerin dışındaki sebepler ile MÜTEAHHİT işin tümünün ilerlemesinde veya ikmalinde gecikirse kendisine süre uzatımı verilmeyecektir. MÜTEAHHİT iş programına göre işin tümünün ilerlemesinde veya ikmalinde gecikir ve kendisine süre uzatımı verilmezse MAL SAHİBİ’nin beher takvim günü için 2.500.000.000.-TL.’ sı (İkibuçuk milyar Türk lirası) ceza kesilir.Gecikilecek süre hiçbir zaman 45 günü geçemez. Gecikme süresi 45 günü geçerse MAL SAHİPLERİ, işin ikmalini beklemek veya MÜTEAHHİT’in taahhüdünü yerine getirmediğini kabul ederek sözleşmeyi madde 22 gereğince feshetmek yetkisi vardır.


6. KAZALARIN ÖNLENMESİ :

MÜTEAHHİT işin ifası sırasında meydana gelmesi muhtemel kazaların önlenmesi için gerekli bütün tedbirli alacaktır. İş yerinde meydana gelebilecek kazalardan doğrudan doğruya MÜTEAHHİT sorumlu olacaktır.


7. İŞYERİNİN TEMİZLENMESİ :

MÜTEAHHİT işyerini daima temiz tutacak, ikmal edilmiş mahallerde ve işlenmiş döşemede ve kaldırımlar üzerinde harç karıştırma ve sair işler yapılmayacaktır. Aksi taktirde bu kalemlerin bedeli ödenmeyecektir.
İşin tamamlanmasından sonra , müteahhit sahası içine girsin girmesin geçici kabulden evvel çalışması ile ilgili her sahada fazla malzemeyi , her türlü kalıp , kazık ve inşaat artıklarını kaldırmak , kurduğu baraka , depo gibi geçici yapıları sökmek ile yükümlüdür. Bu işler için MÜTEAHHİT’e ayrıca bir bedel ödenmez.


8. HASARA UĞRAYAN İŞLERİN TAMİR VE TADİLİ :

MÜTEAHHİT işçilerinin ve tali müteahhitlerinin sebebiyet vereceği bilumum hasardan geçici kabule kadar mesuldür. MÜTEAHHİT geçici kabule arz etmeden her türlü tesisatın, yollarda toprak altında ve havada yapılan işlerde vaki hasarları İŞVEREN’ın beğeneceği şekilde ve masrafları kendisine ait olmak üzere tamir edecek veya kontrolün isteğine göre yerlerine yenilerini yapacaktır.

MÜTEAHHİT şirkete ait mevcut iskele ve üzerindeki makine ve ekipmanların çalışmalarına engel olmayacak tedbirleri almakla yükümlüdür. Aksi hallerde İŞVEREN’ın uğrayacağı zarar ve ziyanı MÜTEAHHİT ödeyecektir.


9. VERGİ VE GİDERLERİN KİME AİT OLACAĞI :

MÜTEAHHİT’in bu sözleşme dolayısı ile elde edeceği kazançtan ötürü tahakkuk edecek gelir vergisi müteahhide ait olup MÜTEAHHİT’likçe ödenecektir. MAL SAHİPLERİ’nce müteahhide bu sebeple herhangi bir munzam ödeme yapılması veya bu verginin tazmin edilmesi bahis konusu değildir. Müteahhit , personelin aldıkları ücret üzerinden, tabi olacak gelir vergisi ve sosyal sigorta primlerinin kesilmesi, ilgili makamlara yatırılması, ve bu iş ile ilgili her türlü harç ve rüsumların ödenmesi ve bunlar için gerekli işlemlerin yapılması hususunda tamamen sorumlu olacaktır.


10. MÜTEAHHİDİN İKAMETGAH / İŞYERİ ADRESİ :

1. MÜTEAHHİT , kanuna uygun bir ikametgah / işyeri (tüzel) kişilerde, şirket / idari merkezi adresi bulundurmaya ve bunu sözleşmenin imzalanmasından önce Mal Sahiplerine bildirmeye mecburdur.
2. Müracaat tarihinden itibaren işin teslim edilmesine kadar işbu adrese gönderilecek her türlü tebligat müteahhidin kendisine yapılmış sayılır.
3. MÜTEAHHİT bu adresi değiştirmek istediği takdirde yeni adresini yazılı ve açık olarak en kısa zamanda Mal Sahiplerine bildirmeye mecburdur. Aksi halde eski adresine gönderilecek her türlü tebligat geçerli sayılır.


11. BEKLEME TAZMİNATI :

1. Taahhüdün devamı sırasında veya iş sonunda müteahhit işbu sözleşme ve eklerinde tayin olunan taahhütlerinden herhangi birisine uymadığı taktirde MAL SAHİBİ taahhüdün yerine getirilmesi hakkında müteahhide ihtarname göndererek 10 günden az olmamak üzere bir süre verecektir. MÜTEAHHİT bu müddet içinde ihtarnamede istenilen hususları yerine getirmediği taktirde verilen sürenin bitiminden itibaren ihtarname hükümleri yerine getirilinceye kadar geçecek her takvim günü için MÜTEAHHİT bekleme tazminatı olarak 2.500.000.000. –TL. (İkibuçukmilyar ) ödeyecektir.
2. Bekleme süresi 10 günü aştığı taktirde MAL SAHİBİ sözleşmeyi fesih etmeye yetkilidir.
3. Aynı anda, sözleşme ve eklerindeki taahhütlerden birkaçının uyulmadığı taktirde her biri için ayrı ayrı bekleme tazminatı uygulanır.
4. Taahhüdün tümünün (Mücbir sebeplerle verilen süre uzatımları da dahil ) zamanında bitmesi halinde, evvelce bekleme tazminatı uygulanmışsa bu suretle kesilmiş olan paralar müteahhide geri verilmez.

Bekleme tazminatının uygulanması sözleşme ve eklerinde yer alan diğer müeyyidelerin uygulanmasına mani değildir.


12. İŞİN KONTROLÜ :

İş ’in Sözleşmeye , yürürlükteki kanun ve nizamlara, fen ve sanatın gereklerine uygun yapılıp yapılmadığını dilediği şekilde kontrol tetkik için İŞVEREN bir şahıs veya bir heyet tayin edebilecektir. Bu şahıs veya heyet bundan böyle KONTROL diye anılmıştır. İŞVEREN ayrıca dilediği kimseleri inşaat sahasına getirebilecek ve inşaatın her yerini gezdirebilecek inceleme ve kontroller yaptırabilecektir.



13. KONTROLLUĞUN YETKİLERİ :

MÜTEAHHİT işi MAL SAHİBİ’nin Sözleşme ’ ye aykırı olmamak şartıyla vereceği emir ve talimatlara göre yapmaya mecburdur.
MÜTEAHHİT kullanacağı her türlü malzemeyi Kontrol’ a gösterip işe elverişli olduğunu kabul ettirmeden iş başında malzeme hazırlığı yapamaz. Malzemenin sözleşmeye uygun olup olmadığını tetkik ve muayene için MÜTEAHHİT, Kontrol’ un istediği tarzda tecrübe yaptıracak ve bu tecrübenin ister şantiyede olsun ister hariçte olsun bütün masraflarını deruhte edecektir. MÜTEAHHİT yaptığı hatalı inşaat ve tesisatı Kontrol’ un tayin edeceği müddet içinde yıkıp veya de monte edip yeniden yapmaya mecburdur. İş’ in Kontrol’ un nezaret ve murakabesi altında yapılmış olması MÜTEAHHİT’ in İş ’in Sözleşme fen ve sanat icaplarının tamamen uygun olarak yapmak hususundaki mecburiyet ve mesuliyetini azaltmaz veya kaldırmaz. Kontrol ’ un herhangi bir müdahalesinden dolayı vuku bulacak gecikmeden MÜTEAHHİT mesul olacaktır.


14. MÜTEAHHİT ’ İN RİSKLERİ :

MÜTEAHHİT her türlü masraf ve ücreti kendisine ait olmak üzere aşağıda sözü edilen sigorta işlerini , sözleşmenin imzalanmasından başlayarak kesin kabulün imzalanmasına kadar geçen süre boyunca , taşeronlarını da ihtiva edecek nitelikte Ticaret Bakanlığınca faaliyeti kabul edilmiş ve onaylanmış sigorta şirketlerinden birine yaptırılacaktır.

1. Malzeme ve Donanımın Sigortalanması

MÜTEAHHİT , bu sözleşme kapsamındaki işleri yapmak üzere malzeme ve donanımını (şantiye tesisleri , makine ekipman vb.) her türlü hasar ve kayıplara karşı (all risk) sigorta ettirecek ve hizmette devamlılığını sağlayacaktır.

2. Üçüncü Şahısların Sigortalanması

MÜTEAHHİT , bu sözleşmenin yürütülmesinden doğabilecek 3. Şahıslarca iddia edilebilecek herhangi bir bedeni ve maddi zarara karşı sigorta yaptıracaktır.

3. Çalışanların Kazalara Karşı Sigortalanması

MÜTEAHHİT , kendisinin veya alt yüklenicilerinin (taşeron) çalışanlarının ölümü veya yaralanmasına yol açabilecek kazalar sonucunda meydana gelebilecek dava , mahkeme , iddia , talep , masraf , harç ve giderlerden dolayı MAL SAHİBİ’ni muhatap göstermeyecek , her türlü zarar , ziyan ve ödentiyi karşılayacaktır.
Bu amaçla MÜTEAHHİT , çalışanlarını ilgili mevzuata uygun bir şekilde sigorta ettirecektir.

4. Sözleşme Konusu İşlerin Sigortalanması

MÜTEAHHİT , bu sözleşme konusu işlerin tümünü (imalat , ihzarat v.b.) hasarlara (yangın, fırtına, deprem, sel, hırsızlık, sabotaj v.b.) karşı sigorta ettirecektir (all risk).

Sigorta Şirketi , MÜTEAHHİT’in tüm bu hususlarda yaptırdığı sigortalarda poliçelerinde MAL SAHİBİ’ni yapılabilecek tüm tazminat iddialarından koruyacağına dair müteselsil kefil olacak ve bu koşul poliçede belirtilecektir.

MÜTEAHHİT’in bu mukavele ile yüklendiği sorumluluk yukarıda bahsedilen sigortalarla tahdit edilmemiştir. Meydana gelecek hasar , zarar , ziyanı sigorta tazminatının karşılayamaması halinde geri kalan kısmın bütün mesuliyeti MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.


15. MUHABERAT :

MÜTEAHHİT ile İŞVEREN arasındaki muhaberat yazılı olarak yapılacaktır. Söz üzerine yapılmış işlere ve işlemler hakkında MÜTEAHHİT’çe vaki olacak talep ve iddialar nazari itibara alınmayacaktır.


16. T.U.S. VE FENNİ MESULİYET :

İşin yapımı sırasında tatbikat projelerinin uygulanması ile ilgili belediye neznindeki fenni mesuliyetler ve T.U.S. (Teknik Uygulama Sorumlulukları ) MÜTEAHHİT ’in yetkili teknik elemanlarınca yerine getirilecektir.


17. İNŞAAT RUHSATNAMESİ :

Liman tesisi için Resmi mercilerden alınacak ruhsatlar ile projelerin resmi dairelerce tasdiki dışında MÜTEAHHİT ile ilgili bilumum geçit hakları ve benzeri gibi inşaatın bünyesine girecek malzemelerin üretim ve nakli için resmi, hükmi ve hususi esastan alınacak hakların rüsum ve sair ödenekleri tamamen MÜTEAHHİT’e aittir.


18. TALİ MÜTEAHHİTLER VE TAŞERONLAR :

MÜTEAHHİT’in inşaat ve tesisat işlerinde işbirliği yapacağı tali müteahhitler ve taşeronların MAL SAHİBİ’ne karşı hiçbir sıfat ve yetkileri olmayıp bunların yapacakları işlerden münhasıran ve tamamen MÜTEAHHİT sorumludur.


19. UYGUN OLMAYAN İŞ :

İŞVEREN tarafından uygun bulunmayan ihzarat veya inşaat MAL SAHİBİ’ın vereceği müddet zarfından MÜTEAHHİT tarafından geri alınacak veya sökülerek şantiye sahasından dışarıya çıkarılacak ve yerine yenileri ikame veya inşaa olacaktır. Bu hususta ortaya çıkacak bütün masraflar MÜTEAHHİT’ e ait olacak ve bundan dolayı MÜTEAHHİT ’e bir süre uzatımı verilmeyecektir.


20. İŞÇİ , TALİ MÜTEAHHİT VE TAŞERONLARIN HAKEDİŞLERİ :

MÜTEAHHİT, işçi, tali müteahhit ve taşeron gibi çalıştırdığı üçüncü şahısların hak edişlerini anlaşmalarına göre ödemek mecburiyetindedir. MÜTEAHHİT bu gibi istihkakları ödemezse MAL SAHİBİ’nin hiçbir sorumluluk ve yükümlülüğü yoktur.

21. SÖZLEŞMENİN DEVİR VEYA TEMLİKİ :

Bu sözleşme veya herhangi bir kısmı MAL SAHİBİ’nin yazılı müsaadesi olmadıkça devir veya temlik edilemez. Aynı şekilde MAL SAHİBİ’nin yazılı müsaadesi olmadıkça MÜTEAHHİT istihkaklarında herhangi bir meblağı başka bir kimseye devir ve temlik edemez. Devrettiği taktirde her türlü sorumluluk MÜTEAHHİT’e ait olmak üzere MAL SAHİBİ derhal sözleşmeyi protestoya ve mahkemeden hüküm almaya gerek kalmadan fesih edebilir.


22. MAL SAHİBİ’NİN SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI :

Aşağıdaki hallerden herhangi birinin vukuunda MAL SAHİBİ sözleşmeyi ayrıca bir ihtar veya merasime veya hüküm almaya gerek kalmaksızın feshetmeğe yetkilidir.


1. Müteahhit’in iflası veya borçlarını ödeyemez halde bulunması, müflis olarak hüküm giymesi, haciz gelmesi,
2. İşin, 5. Maddede belirtilen sürede bitirilememesi,
3. Müteahhit’in, MAL SAHİBİ’nden alacaklarının MAL SAHİBİ’nce yazılı olarak cevap verilenlerden başka birisine devri ve temliki,
4. Müteahhit’in, kafi sayıda ve istenilen nitelikte işçiyi veya gereken malzeme, makine ve teçhizatı işe tahsis etmekten kaçınması ve bunda direnmesi ve bunları gerektiği gibi kullanmaması,
5. Müteahhit’in, işi yada işin herhangi bir kısmını gereken ihtimamla ve MAL SAHİBİ’nin in fen ve tekniğin uygun göreceği nitelikte ve surette yapmayı ihmal etme, yada yapmaması,
6. Müteahhit’in, sözleşme ve eklerindeki işi iş programına göre yapmaması,
7. Müteahhit’in, sözleşmede, proje ve şartnamelerde, ya bunlarla ve sözleşme konusu işle ilgili evrakta yazılı hükümlere sadık kalmaması yada bu hususta ihmal göstermesi,
8. Müteahhit’in, kendi işçilerine, taşeronlarına ve malzeme satıcılarına ücret ve alacaklarını zamanında ödememesi ve bunda direnmesi ,
9. Müteahhit’in, Türk kanun ve nizamlarına riayet etmemesi,
10. Müteahhit’in, MAL SAHİPLERİ’nin menfaatlerini etkileyecek fiil, hareket, icraat ve tutumlarda bulunması,
11. Müteahhit’in, sözleşme ve eklerindeki şart ve hükümleri ihlal etmesi ve MAL SAHİBİ’nin bu hususlarda yapacağı ihtara rağmen ihlalde temerrüdü,
12. Sözleşme’nin herhangi başka bir maddesinde MAL SAHİBİ’ne Sözleşmeyi feshetmek hakkını veren bir durumun meydana gelmesi,

Yukarıda sayılan hallerden herhangi birinin vukuunda, MAL SAHİBİ bu halin gereği gibi düzeltilmesi için MÜTEAHHİT’e bir ihtarname ile 15 (on beş ) takvim günlük bir süre verir. MÜTEAHHİT, ihtarnamede yazılı hususları bu süre içinde istenildiği gibi yerine getirmezse, MAL SAHİBİ ayrıca bir ihtar veya merasime yada hüküm almağa hacet kalmaksızın sözleşmeyi feshetmek hakkına haizdir.

Sözleşme böylece MAL SAHİBİ tarafından feshedildiği taktirde, fesih keyfiyeti, MÜTEAHHİT’in sözleşmede belirtilen tebligat adresine yazılı tebligat yapılmak sureti ile tekemmül eder.

Sözleşme bu madde hükmünce MAL SAHİBİ’nce feshedildiği taktirde, MÜTEAHHİT’in hakları –tevessül olunacak sair muamelelere ilaveten İŞVEREN’ce irad kaydolunur.

MÜTEAHHİT’in fesih tarihinde İŞVEREN’de mevcut alacakları, ipotekli bağımsız bölümleri, sözleşmenin bu feshinden dolayı işin İŞVEREN tarafından ikmal edilmesi veya ettirilmesi sonucu doğabilecek zararlara karşılık olmak üzere tevkif edilir.

Feshi müteakip MÜTEAHHİT, fesih anına kadar yapılmış olan inşaat ve imalatı bozamayacağı ve söküp götüremeyeceği gibi ihzar malzemesini de şantiye dışına çıkaramaz.

Bundan başka, MAL SAHİBİ sözleşmenin bu suretle feshi halinde, MÜTEAHHİT’in gerek iş yerinde ve gerek sözleşme konusu işle ilgili olarak işyeri dışında bulunan tesisat, takım, makine, cihaz, teçhizat, alet, edavat, ihzarat ve malzemeleri işin ikmali için hiçbir tazminat ve bedel ödemeden kullanarak işi MÜTEAHHİT nam ve hesabına ikmal ettirmeye yetkilidir.

MAL SAHİBİ’nin almak istemediği her türlü malzeme ve teçhizat MÜTEAHHİT ve MAL SAHİBİ’nce tespit edilecek süre içinde şantiye sahasından tüm masrafı kendisine ait olmak üzere nakledip götürecektir.

Sözleşmenin feshinden sonra MAL SAHİBİ , Sözleşmenin feshi yüzünden ikmal edilmemiş bulunan işleri dilediği zaman ve dilediği ihale veya sipariş yollarından bir yada keza kendi takdirine göre emanet sureti ile Müteahhit nam ve hesabına dilediğine, MÜTEAHHİT’in makine, tesisat ve teçhizatını kullandırarak tamamlatır. MÜTEAHHİT bundan ötürü hiçbir kira, amortisman ve tazminat talebinde bulunamaz. Ve bu ikmal işlerine ait olarak yapılması gereken metraj ve hak edişleri yalnız İŞVEREN tarafından hazırlanır ve bunlar kesin olup bunlar aleyhine hiçbir mercie müracaat ve itiraz olunamaz.
İşin MAL SAHİBİ tarafından ikmal edilmesi veya ettirilmesi üzerine MAL SAHİBİ’Nce yapılacak bilumum masraf ve ödemeler sözleşme gereği yapılması gereken tediyenin ödenmemiş bakiyesinden fazla olduğu takdirde ve müteahhit’in mal bakiyesi bu fazlalığı karşılamıyorsa, karşılanmayan fark MAL SAHİBİ’nin uygun göreceği yollardan MÜTEAHHİT’ten ayrıca talep ve tahsil olunacaktır. Bu madde, fesih dolayısıyla MAL SAHİBİ’nin ayrıca uğramış olacağı her türlü zarar ve ziyanın telafisi ve karşılanması için de geçerlidir.


23. MÜTEAHHİT’İN ÖLÜMÜ :

MÜTEAHHİT’in ölümü halinde MAL SAHİPLERİ, Sözleşme’yi bozulmuş sayıp saymamakta serbesttir. Ancak MAL SAHİPLERİ dilediği takdirde MÜTEAHHİT’ in mirasçıları ile taahhüdü aynı şartlar altında devam ettirmek yönünü tercih edebilir. Bu takdirde keyfiyet mirasçılar ile ek bir anlaşmaya bağlıdır.

MAL SAHİBİ’ne karşı sözleşmenin akdi olan MÜTEAHHİT iki veya daha fazla ortak olup da bunlardan birinin ölümü halinde MAL SAHİPLERİ sözleşmeyi bozulmuş sayıp saymamakla keza serbesttir. Fakat dilerse hayatta olan MÜTEAHHİT ile sözleşmenin aynı şartlar altında tatbikine devam edebilir. Bu takdirde ölen ortağın ölüm anına kadar tahakkuk ettirilecek olan hissesinin mirasçı ibrasını diğer Ortaklar taahhüt ederler. Yukarıda belirtilen iki halden birinin vukuunda MAL SAHİPLERİ Sözleşme’ yi devam ettirmemeyi tercih ettiği takdirde MÜTEAHHİT ile olan hesaplar tetkik olunarak kesin tasfiye yapılır. Eğer MÜTEAHHİT’ in bir borcu tahakkuk ederse bu teminatlarından (Daire hakkı) kesilir. Teminatın kalanı MÜTEAHHİT’ in mirasçılarına iade edilir. MÜTEAHHİT’ in bu suretle çıkacak borcu teminatından karşılanmadığı takdirde İŞVEREN mirasçılarına ve ortaklarına rücu eder.


24. İŞÇİLERİN HAKLARI VE İŞE GİRİŞ BİLDİRGELERİ

Müteahhit işe aldığı işçilerin SSK’na bildirimlerini derhal yapacak , işe giriş bildirgeleri ile 4 aylık bordrolarını zamanında kuruma verecek , primlerini kuruma zamanında ödeyecektir.


25. KANUN VE NİZAMLAR :

Bu işin yerine getirilmesinde MÜTEAHHİT işi kapsayan bilumum Türk Standart ve şartnamelere riayet edecek ve gereklerini yerine getirecek, ayrıca bu iş ile ilgili olarak mukavele akdedeceği üçüncü şahıslarında riayet etmelerini ve vecibelerini yerine getirmelerini şart koşacaktır.
Bu madde de yazılı hükümlere aykırı hareket etme neticesinde doğacak bilumum mesuliyet ve ziyandan MÜTEAHHİT mesul olacak ve MAL SAHİBİ adına tahakkuk edebilecek tazminatını da MÜTEAHHİT ödeyecektir.


26. VERGİ VE FİYATLARIN YÜKSELMESİ HALİ :

MÜTEAHHİT sözleşme tarihinden sonra gerek taahhüt süresi içinde gerekse mücbir sebeplerden dolayı uzatılan süre içinde “Taahhüdün tamamen ifasına kadar” mevcut vergilere zam yapılması veya yeni vergiler ve resimler konulması, malzeme, işçilik ve diğer giderlere ait fiyatların yükselmesi taşıma ve işçi ücretlerinin artması gibi herhangi bir sebebe dayanarak fazla para verilmesi veya süre uzatımı isteğinde bulunamaz.


27. İŞİN KABULÜ :

Taahhüt konusu işler bitirilip bu madde uyarınca Kabule hazır bir hale geldiğinde , MÜTEAHHİT bunu MAL SAHİBİ’Ne bildirip Kabulün yapılmasını yazı ile istemeye zorunludur. Bu yazı üzerine yapılan iş MAL SAHİBİ tarafından Kabule hazır olup olmadığı yönünden incelenir. İŞVEREN işi Kabule hazır olmadığı kanaatine varırsa , MÜTEAHHİT’in kabul için başvurusunu reddetme hakkına sahiptir.

İnceleme sonucu işin sözleşme ve eklerine uygun olarak tamamlandığı ve kabul işleminin yapılmasına engel bulunmadığı saptanırsa , MAL SAHİBİ tarafından kurulacak bir komisyon eli ile işler incelenir. Bu incelemede MÜTEAHHİT veya yetkili vekilinin bulunması şarttır. MÜTEAHHİT’e kabulün yapılacağı en az 5 gün evvel yazı ile bildirilir. MÜTEAHHİT kabulde bulunmazsa , kabul MÜTEAHHİT’in yokluğunda yapılacak , durum tutanağa bağlanacak ne MÜTEAHHİT’in bu kabul dolayısıyla herhangi bir itiraz hakkı olmayacaktır. Kabulde işlerin Sözleşme , şartnamelere ve projelere göre yapıldığı , kullanmaya elverişli bulunduğu ve bedelinin %5’ini aşmayan ve kullanılmasına engel olmayan kusur ve eksikliklerden başka görülmezse Kabulün yapılabileceği bir tutanağa bağlanarak taraflarca imza edilecektir

Yapılan incelemede kusur ve eksikliklerin , kabulü yapılmakta olan iş bedelinin %5’ini aştığı veya işin kullanılmasına engel olduğu görülürse , kabul işlemi yapılmaz ve durum tutanağa geçirilir.

Görülen kusur ve eksikler kabul işlemine engel olmuyorsa , bu kusur ve eksikliklerin listesi tutanağa eklenerek giderilmesi ve bitirilmesi için gerekli süre tutanakta belirtilir. Verilen sürede bu noksanların bitirildiği MÜTEAHHİT tarafından yazı ile MAL SAHİBİ’ne bildirilmesi üzerine yapılan incelemede bu durum tespit edilirse ikinci bir tutanak düzenlenir. Kabul tutanağında belirtilen kusur ve eksiklikleri , MÜTEAHHİT verilen süre içinde giderip bitirmezse , eksik işleri MÜTEAHHİT’e veya ad ve hesabına başkasına yaptırmakta MAL SAHİBİ tamamen yetkili olacaktır.

Kabul için yapılan incelemede , teknik yönden kabulünde sakınca görülmeyen ve ancak giderilmesi mümkün olmayan veya fazla gider ve gün kaybını gerektiren kalite farkından sayılacak kusur ve eksiklikler görülecek olursa ,uygun görülecek bir miktar kesilmek şartı ile iş böylece MAL SAHİBİ tarafından kabul edilebilir. Bu gibi kusur ve eksikliklerin ne olduğu ve kesilecek paranın kabul raporunda gösterilmesi gereklidir. MÜTEAHHİT buna razı olmazsa her türlü giderleri kendisine ait olmak üzere eksik ve kusurları düzeltmeye ve kaldırmaya zorunludur.
Söz konusu inşaatın garanti müddeti , Kabul işlemlerinin tamamlanması ve eksikliklerin ikmalinden itibaren 12 aydır.

MÜTEAHHİT , teminat süresi içinde işlerde kullanma ve işletme sonucu olmaksızın ortaya çıkan tüm kusur ve aksaklıkları giderecek ve işlerin bakım giderleri kendisine ait olacaktır.

Teminat süresi 1 yıldır. Kullanmadan doğan ve olağan sayılan aşınma ve eksilmeler dışında , işin kötü yapılmasından doğmuş herhangi bir bozukluk söz konusu olursa , MÜTEAHHİT bu bozuklukları telafi etmekle yükümlüdür.


28. MÜTEAHHİDİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

• Müteahhit, arsa üzerindeki binaların yıkımı ile yükümlüdür. Eski binaların yıkımı ve yeni binanın yapımı için gerekli bütün işlemleri ,
• İnşaatın iş bu sözleşme , ekli teknik şartname ve projeler doğrultusunda bitirilmesi için gerekli bilcümle masrafları , ezcümle her türlü malzeme ve işçilik bedelleri,
• Proje yapım ve her türlü onay masrafları ve harçlar,
• Kat irtifakı ve iskan müsaadesi için gerekli her türlü harç ve masraflar,
• Bağımsız bölüm tapuları için gerekli her türlü harç ve masraflar
• Her türlü noter harç ve masrafları

MÜTEAHHİT’e ait olacaktır. Ayrıca ;

• MÜTEAHHİT, MAL SAHİPLERİ’ne yapacağı dairelerde , kendi dairelerinde kullanacağı malzeme ve işçiliğin aynısını kullanacaktır. Hiçbir şekilde farklı imalat ve farklı kalitede malzeme kullanmayacaktır.
• Sözleşmeden tarihinden önceki elektrik, su, İgdaş, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi MAL SAHİPLERİ’ne ,
• Arsanın MAL SAHİPLERİ’ne intikalinden kaynaklanacak her türlü veraset ve intikal masraf ve muameleleri MÜTEAHHİT’ e ait olacaktır. Bu bedelin 5.000.000.000 TL (Beşmilyar Türk Lirası)’nı aşması durumunda , bu bedelin üzerindeki fark MAL SAHİPLERİ tarafından ödenecektir.
• Sözleşmeden sonra doğacak her türlü cezalar MÜTEAHHİT’e ait olacaktır
• Dairelerin su, elektrik, doğalgaz abonelik ve sözleşme ücretleri ve masrafları MAL SAHİPLERİ’ne ait olacaktır.
• İnşaatla ilgili tüm işçilerin giderleri, SSK primleri ve vergileri MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.


29. İŞE BAŞLAMA

Sözleşmeyi takiben 1 ay içerisinde MAL SAHİPLERİ , mevcut gayrimenkulu boş olarak MÜTEAHHİT’e teslim edeceklerdir. MAL SAHİBİ’nin yer tesliminden kaynaklanacak gecikmesi , ruhsat süresine ilave edilecektir.


30. DEVİR İŞLEMLERİ

İnşaat ruhsatı alınıp inşaata başlanması ve kaba inşaatın tamamlanması durumunda MAL SAHİPLERİ söz konusu sözleşme gereği MÜTEAAHİT’in hisselerini devredeceklerdir. MÜTEAHHİT’e devredilecek hisseler üzerine MAL SAHİPLERİ’nce ipotek konulacaktır. MAL SAHİPLERİ , aşağıda belirtildiği şekilde MÜTEAHHİT’in tapudaki ipoteklerini kaldıracaktır.

a. Binanın kaba işçiliği tamamlandıktan sonra 2 ve 3 No’lu dairelerin ipoteğini,
b. Binanın çatısının kapatması, sıva işçiliğinin bitirilmesi, pencereleri takılması, kapı kaslarının takılması işleri tamamlandıktan sonra 4 No’lu dairenin ipoteğini,
c. Binanın fayans, seramik ve mermer işlerinin tamamlanmasından sonra 11 No’lu dairenin ipoteğini,
d. Binaların boya, kartonpiyer, iç doğrama, parke, asansör ,elektrik, doğalgaz, su başta olmak üzere her türlü inşaat , mekanik , sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı işleri ve bahçe tanzimlerinin tamamlanarak binanın geçici kabulünün sözleşmede belirtildiği şekilde yapılıp, binaların MAL SAHİBİ’ne teslim edilmesinden sonra 10 No’lu dairenin ipoteği,
e. Kat irtifakı kurulması , İskan müsaadesi ve Bağımsız Bölüm Tapularının teslim edilmesinden sonra 12 No’lu dairenin ipoteği kaldırılacaktır.










31. ANLAŞMAZLIKLAR :

Bu sözleşmenin yürütülmesinden doğacak anlaşmazlıklar GEBZE/KOCAELİ MAHKEMELERİ’nde halledilir.

Bu sözleşme taraflar arasında ...../ ..... / 2005 tarihinde İstanbul’da iki nüsha olarak imzalanmıştır.