YAPI RUHSAT BAŞVURUSUNDA İSTENEN BELGELER
1) Dilekçe,
Mal sahibi tarafından imzalanmış firma antetli kağıda yazılmış olacaktır.
2) Tapu, (malikler listesi ruhsat aşamasında alınacaktır.)
Ruhsat verme aşamasında, tapu senedi yerine geçen belgeler aşağıda sayılmıştır.
* Özel kanunlara göre tahsisi yapılıp henüz tapu siciline kaydedilmemiş ilgili kamu kuruluşlarınca verilmiş tahsis belgesi (775, 2510, 4753, 5618, 7269/1051 sayılı kanunlara göre)
* Mülkiyete ilişkin kesinleşmiş mahkeme kararı ve bu mahkeme kararına istinaden, yetkili diğer makamlar tarafından verilen belge.
* Kesinleşmiş kamulaştırma kararları,
Aslı veya Noter tasdikli örneği olacaktır.
3) Çap,
Nilüfer Kadastro Müdürlüğünden bir dilekçe ve tapu ile başvuru yapılarak alınacaktır.
4) İmar durumu,
Bölge Müdürlüğümüzden Bir dilekçe ve Çap ile başvuru yapılarak verilecektir
5) Röperli Aplikasyon Krokisi,
Nilüfer Kadastro Müdürlüğünden bir dilekçe ve tapu ile başvuru yapılarak alınacaktır.
6) Kotlu Kroki,
Mal Sahibi adına görev alacak Harita Mühendisi’nce hazırlanacak ve Bölge Müdürlüğümüzce kontrol edilerek onaylanacaktır.
7) Harita Uygulama Belgesi, (Harita Projesi)
Mal Sahibi adına görev alacak Harita Mühendisi’nce hazırlanacak ve Bölge Müdürlüğümüzce kontrol edilerek onaylanacaktır.
8) Jeolojik Etüd Raporu ve Durum Sicil Belgesi,
Jeolojik Etüd Raporu ilgili meslek odasınca (Jeoloji, jeofizik) onaylı olacaktır, Ayrıca meslek odasınca onaylı durum sicil belgesi,
9) Geoteknik rapor,
İnşaat Yük. Mühendisince (Zemin Mekaniği konusunda akademik kariyer sahibi) onaylı olacaktır.
10) Uygulama projeleri;
Tüm projeler kendi içlerinde, diğer projelerle uyumlu olmak zorundadır.
Mimari Proje: Mimarlar tarafından hazırlanmış Mimari projedir. (4Takım)
* 1/500 veya 1/200 veya 1/100 ölçekli vaziyet planı,
* 1/50 veya 1/100 ölçekli temel, bodrum kat, kat planları ve çatı planı
* 1/50 veya 1/100 ölçekli en az 2 tam kesit, (en az bir adedi merdivenden geçecektir.)
* Gerektiğinde sistem kesitleri ve nokta detayları 1/20, 1/10, 1/5, ½, 1/1 ölçekte yapılacaktır.
* 1/50 veya 1/100 ölçekli bütün cephe resimleri
O.S.B.M.’ nce, yapıların büyüklüğü ve bazı özellikleri dolayısı ile uygun görülenlerin mimari projeleri 1/100 veya 1/200 ölçekli, ancak 1/50 ölçekli proje tekniğinde çizilmiş olmak kaydı ile de hazırlanabilir.
Statik Proje: Mimari projesine uygun olarak, İnşaat Mühendisi tarafından hazırlanmış, taşıyıcı sistem projesidir. (Taşıyıcı sistem çizimleri 4 takım, statik hesap 2 takım)
* Statik projeler “Zemin Etüd Raporu”na göre düzenlenir.
* Çelik karkas binalarda çelik yapı hesabı ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli detay resimleri,
* Betonarme binalarda çelik yapı hesabı ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli detay resimleri,
* Ahşap binalarda ahşap statik hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli detay resimleri,
* Yığma binalarda temel ve döşeme hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli detay resimleri,
* Asma çatılı binaların çatı hesabı ve projesi,
* 1/50 ölçekli proje tekniğinde çizilmiş olmak kaydı ile O.S.B.M.’ nce, yapıların büyüklüğü ve bazı özellikleri göz önünde bulundurularak, uygun görülenlerin statik (taşıyıcı sistem) projeleri 1/100 veya 1/200 ölçekli olarak da hazırlanabilir.
Elektrik Projesi: Mimari projeye göre uygun olarak elektrik mühendisleri tarafından hazırlanmış, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen aydınlatma, doğruakım, paratoner telekominikasyon, alarm, güvenlik sistemleri, jeneratör, sinyalizasyon temel topraklama, kaçış yollarını aydınlatma-yangın alarm, acil durum aydınlatma projeleri ile makine mühendisi ile birlikte hazırlanan asansör (varsa) projeleridir. (4 takım elektrik tesisat projesi, 3 takım PTT projesi)
Tesisat Projesi: Mimari Projeye uygun olarak makina mühendisleri tarafından hazırlanan, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen sıhhi tesisat, kalorifer, ısıtma-havalandırma, arıtma, atıksu, artık su, kanalizasyon, yangın tesisat, bio-medikal, ısı yalıtım projeleri ile elektrik mühendisi ile birlikte hazırlanan asansör projeleridir.
Ayrıca bu projeler dahilinde, sözkonusu tesisin 1 günlük ihtiyacını da karşılayacak olan ve şehir suyu şebekesinden beslenecek olan gerekli ve yeterli ölçülerdeki su deposu da belirtilecektir
* Binanın atık ve artık su çıkışlarının kanalizasyon sistemine bağlantısı gösterilecektir.
* Kalorifer Tesisat Projesi (4 takım)
* Sıhhi Tesisat Projesi (4 takım)
* Isı Yalıtım Projesi (4 takım)
* Asansör Projesi (4 takım)
* Yangın Tesisat Projesi (4 takım)
Harita Uygulama Belgesi: Mimari Projeye uygun olarak Harita Mühendisleri tarafından hazırlanmış, vaziyet planının araziye aplikasyonunu gösteren 1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 veya 1/50 ölçekli planlar ve binanın veya binaların zemindeki köşe noktalarının yatayda ve düşeyde ülke yüzey ağı koordinat sistemine (ÜYAKS) dayalı koordinat listesidir. (4 takım)
PROJELERİN BAŞLIK PAFTALARINDA BULUNMASI GEREKEN BİLGİLER
Uygulama Projelerinin Başlık Paftasında;
ARSANIN:
* Yeri,
* Tapu kaydı,
* Pafta, ada, parsel numaraları,
* Alanı,
* Özel durumlarda varsa ihtiva ettiği yapılar,
YAPININ:
* Cinsi,
* Kat adedi, Bina taban alanı ve inşaat alanı,
* Kullanma amacı,
* Sahibi,
* Müteahhiti,
* Proje Müelliflerinin, adı soyadı, ünvanı, diploma no, oda sicil no, yıllık büro tescil no, vergi dairesi adı ve vergi no ile yazışma adresi,
* Yapı Denetim Firması onay yeri,
* O.S.B.M.’nce ruhsat aşamasında onay için kullanılacak A-4 boyutunda O.S.B.M. onay yeri,
* Toprak vizesi onay yeri,
* Temel vizesi onay yeri,
* Isı vizesi onay yeri,
* Sığınak vizesi onay yeri,
11) Tüm proje müellifleri için ilgili meslek odasınca düzenlenen meslek adamının o andaki sicil durumunu gösterir işin adı yazılı belgeler,
(Tüm Proje Müellifleri için İlgili Meslek odalarınca Düzenlenecektir.)
12) Sığınak yazısı,
(Proje tetkik aşamasında Bölge Müdürlüğümüzce hazırlanan form ve ilgili projesi ile birlikte Nilüfer İlçesi Kaymakamlığı, Sivil Savunma Müdürlüğüne başvurularak alınacaktır.)
13) ÇED raporu, ve Bölge Müdürlüğümüzden alınacak izin yazısı,
Dilekçe, faaliyete ilişkin proje özeti, mülkiyete ilişkin belge, imar veya vaziyet planı ile birlikte İl Çevre Müdürlüğüne başvurularak alınacaktır. Ayrıca Firma, bir dilekçe ile atık sularının B.O.S.B. Atıksu Arıtma Tesisinde arıtılacağına dair Bölge Müdürlüğünden izin yazısı alacaktır.
14) Tesis izni, (OSB Müdürlüğümüzden alınacak )
15) Müteahhit firma ile mal sahibi arasında yapılacak “İnşaat Yapım Sözleşmesi”.
16) Autocad DWG formatında Mimari Projenin Sadece Plan Hatlarını gösterir disket
17) Müteahhitin kuruluş “amaç” maddesinde “yapı müteahhitliği” kaydı veya Ticaret Odası “yapı müteahhitliği” meslek kaydı
a) Yapının müteahhitliği mal sahibince üstlenildiği durumda;
ı) Ticaret odası sicil kaydı,
ıı) Vergi dairesi ve no’su
ııı) Yapının müteahhitliğinin malsahibince üstlenildiğine dair noter tasdikli taahhütname.
18) 4708 sayılı Kanun ve bu Kanun sonrası tebliğ edilen uygulama yönetmeliği gereğince:
a) Yapı denetim firması izin belgesinin noter tasdikli sureti,
b) Bölge Müdürlüğümüzce kontrollü Y.İ.B.Formu aslı,
c) Yapı denetim firması ile Yapı sahibi arasında yapılacak sözleşme,
d) Yapı denetim firmasının yapı denetimini üstlendiğine dair taahhütname,
e) Denetçi mimar/mühendis ve yardımcı kontrol elemanlarının “İkametgah belgeleri”,
f) Yapı denetim hesabına yapı denetim hizmet bedelinin ilk taksitinin yatırıldığına dair belge, (Yapı denetimi hesap no:Halk Bankası Bursa Ticaret Şubesi, 16 0000 04)
g) Hizmet Sözleşmesine ilişkin damga vergisinin ödendiğine dair belge (29/12/04-46170)
19) Ruhsat belgesinin teslimi aşamasında, Tapu Sicil Müdürlüğünden alınacak, varsa tahdid ve şerhleri bildirir belge.
20) Gerekli durumlarda Muvafakatname. (İlgili Fen Adamından alınacaktır.)
2 Mayıs 2008 Cuma
GARİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI
GARİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
1. SÖZLEŞMEDE AKİT TARAFLAR :
Bir tarafta mal sahibi ………………………….. ile diğer tarafta MÜTEAHHİT arasında aşağıda yazılı şartlar içinde .. / .. / 200.. tarihinde işbu sözleşme akdedilmiştir.
Sözleşmede mal sahibi…………………………… sadece “MAL SAHİBİ” diğer taraf ise “MÜTEAHHİT” kelimesiyle anılacaktır.
Bu sözleşmede aşağıdaki kelime , ifade ve deyimler , metin aksini göstermediği sürece burada kendilerine verilen anlamları ifade edecektir.
MAL SAHİBLERİ ………………………………………………………………..
MÜTEAHHİT ………………………………………………………………………..
İŞ İstanbul ili Bakırköy İlçesi hudutları dahilinde kain tapunun … pafta … ada … parsel no’da kayıtlı gayrimenkul üzerine ekli plan ve krokisine uygun olarak …. daireli apartmanın inşa edilmesi.
SÖZLEŞME Mal sahibi ve Müteahhit arasında akdedilen sözleşmeyi
KONTROL Mal sahibi adına işin sözleşme ve eklerine uygun olarak yapılmasını izlemek ve kontrol etmekten sorumlu İnşaat Mühendisi …………. yu.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU :
MAL SAHİPLERİ’NİN tapu ile sahibi bulunduğu , İstanbul ili Bakırköy İlçesi hudutları dahilinde kain tapunun … pafta … ada … parsel no’da kayıtlı gayrimenkul hakkının tamamını bu kere 100 hisse kabul itibar ederek bunun …./100 hissesini uhdemizde ikba ile mütebaki …./100 hisseyi bu mukavelede yazılı şartlarla kat karşılığı olarak diğer akit MÜTEAHHİT’E satmayı vaat ve taahhüt ederim.
3. İŞİN TARİFİ VE BÖLÜŞÜMÜ
MÜTEAHHİT tarafından gayrimenkul üzerine, ekli krokideki plan ve projeye uygun olarak …. daire inşa edilecektir. Söz konusu gayrimenkul üzerine inşa edilmesi planlanan bina aşağıdaki bağımsız bölümlerden oluşacaktır;
• 1 Bodrum Kat
• 1 Bahçe kat
• 1 Zemin Kat
• 5 Normal Kat
İnşa edilecek bu dairelerin % ’sine karşılık gelen … daire MAL SAHİPLERİNE , %...’sine karşılık gelen … daire MÜTEAHHİT’E ait olacaktır. Bu gayrimenkul üzerine inşa edilecek binanın ekli projede görülen ;
• ……….. No’lu toplam …. bağımsız bölüm MAL SAHİBİ’NE
• ……….. No’lu toplam …..bağımsız bölümü MÜTEAHHİT’E ait olacaktır.
MÜTEAHHİT ayrıca bu sözleşmenin imzasını müteakiben MAL SAHİPLERİNE ……….. TL (…………. Türk Lirası) nakit olarak ödemeyi kabul eder.
4. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ :
4.1 İş bu sözleşme , MÜTEAAHHİT tarafından hazırlanacak projenin , MAL SAHİPLERİ tarafından kabulü ve ilgili belediyeden inşaat ruhsatının alınması ve kaba inşaatın bitirilmesi,
4.2 MAL SAHİPLERİNE , 3. maddede belirtilen nakit ödemenin yapılması ,
Şartı ile geçerlidir. İnşaat ruhsatı MÜTEAHHİT tarafından alındıktan sonra MAL SAHİBLERİ ve MÜTEAHHİT , haklı bir neden olmadan bu sözleşmeden vazgeçemezler.
5. İŞ SÜRESİ
Sözleşmeyi takiben 1 ay içerisinde MAL SAHİPLERİ , mevcut gayrimenkulu boş olarak MÜTEAHHİT’E teslim edeceklerdir. MÜTEAAHİT , sözleşme tarihinden itibaren 3 ay içerisinde inşaat ruhsatı alacak ve inşaata başlayacaktır.
İnşaat ruhsatı alınması sırasında , herhangi bir nedenden dolayı sorun çıkması ve bundan dolayı inşat süresinin uzaması durumunda MÜTEAHHİT’e, 11. maddede belirtilen miktarda gecikme cezası uygulanır. 3 aydan sonraki gecikilen süre 40 günü geçemez.
MÜTEAHHİT, bu süre içerisinde veya sonunda inşaat ruhsatını alır ve işe başlarsa , gecikilen süre işin inşaat süresinden düşülür.
İnşaatın, ruhsat veya başka bir sebepten yukarıda bahsedilen süreden dolayı başlamaması durumunda , MÜTEAHHİT’E herhangi bir tebligat yapmaya gerek duymaksızın sözleşme tek taraflı olarak MAL SAHİPLERİ tarafından fesih edilir 3. maddede belirtilen nakit ödeme , 40 günlük gecikme cezasına karşılık olarak tutulur.
MÜTEAHHİT , SÖZLEŞME’NİN imzalanmasından itibaren 15 aylık bir sürede inşaatı tamamlayacaktır.
İşin tümünün ilerlemesinden veya ikmalinden MÜTEAHHİT’in elinde olmayan, yangın, su baskını, afet, kasırga veya mümasili tabii afetler veya harp, ayaklanma veya isyan gibi hallerin dışında MÜTEAAHİT’e süre uzatımı verilmeyecektir.
Yukarıda tarif edilen hallerin dışındaki sebepler ile MÜTEAHHİT işin tümünün ilerlemesinde veya ikmalinde gecikirse kendisine süre uzatımı verilmeyecektir. MÜTEAHHİT iş programına göre işin tümünün ilerlemesinde veya ikmalinde gecikir ve kendisine süre uzatımı verilmezse MAL SAHİBİ’nin beher takvim günü için 2.500.000.000.-TL.’ sı (İkibuçuk milyar Türk lirası) ceza kesilir.Gecikilecek süre hiçbir zaman 45 günü geçemez. Gecikme süresi 45 günü geçerse MAL SAHİPLERİ, işin ikmalini beklemek veya MÜTEAHHİT’in taahhüdünü yerine getirmediğini kabul ederek sözleşmeyi madde 22 gereğince feshetmek yetkisi vardır.
6. KAZALARIN ÖNLENMESİ :
MÜTEAHHİT işin ifası sırasında meydana gelmesi muhtemel kazaların önlenmesi için gerekli bütün tedbirli alacaktır. İş yerinde meydana gelebilecek kazalardan doğrudan doğruya MÜTEAHHİT sorumlu olacaktır.
7. İŞYERİNİN TEMİZLENMESİ :
MÜTEAHHİT işyerini daima temiz tutacak, ikmal edilmiş mahallerde ve işlenmiş döşemede ve kaldırımlar üzerinde harç karıştırma ve sair işler yapılmayacaktır. Aksi taktirde bu kalemlerin bedeli ödenmeyecektir.
İşin tamamlanmasından sonra , müteahhit sahası içine girsin girmesin geçici kabulden evvel çalışması ile ilgili her sahada fazla malzemeyi , her türlü kalıp , kazık ve inşaat artıklarını kaldırmak , kurduğu baraka , depo gibi geçici yapıları sökmek ile yükümlüdür. Bu işler için MÜTEAHHİT’e ayrıca bir bedel ödenmez.
8. HASARA UĞRAYAN İŞLERİN TAMİR VE TADİLİ :
MÜTEAHHİT işçilerinin ve tali müteahhitlerinin sebebiyet vereceği bilumum hasardan geçici kabule kadar mesuldür. MÜTEAHHİT geçici kabule arz etmeden her türlü tesisatın, yollarda toprak altında ve havada yapılan işlerde vaki hasarları İŞVEREN’ın beğeneceği şekilde ve masrafları kendisine ait olmak üzere tamir edecek veya kontrolün isteğine göre yerlerine yenilerini yapacaktır.
MÜTEAHHİT şirkete ait mevcut iskele ve üzerindeki makine ve ekipmanların çalışmalarına engel olmayacak tedbirleri almakla yükümlüdür. Aksi hallerde İŞVEREN’ın uğrayacağı zarar ve ziyanı MÜTEAHHİT ödeyecektir.
9. VERGİ VE GİDERLERİN KİME AİT OLACAĞI :
MÜTEAHHİT’in bu sözleşme dolayısı ile elde edeceği kazançtan ötürü tahakkuk edecek gelir vergisi müteahhide ait olup MÜTEAHHİT’likçe ödenecektir. MAL SAHİPLERİ’nce müteahhide bu sebeple herhangi bir munzam ödeme yapılması veya bu verginin tazmin edilmesi bahis konusu değildir. Müteahhit , personelin aldıkları ücret üzerinden, tabi olacak gelir vergisi ve sosyal sigorta primlerinin kesilmesi, ilgili makamlara yatırılması, ve bu iş ile ilgili her türlü harç ve rüsumların ödenmesi ve bunlar için gerekli işlemlerin yapılması hususunda tamamen sorumlu olacaktır.
10. MÜTEAHHİDİN İKAMETGAH / İŞYERİ ADRESİ :
1. MÜTEAHHİT , kanuna uygun bir ikametgah / işyeri (tüzel) kişilerde, şirket / idari merkezi adresi bulundurmaya ve bunu sözleşmenin imzalanmasından önce Mal Sahiplerine bildirmeye mecburdur.
2. Müracaat tarihinden itibaren işin teslim edilmesine kadar işbu adrese gönderilecek her türlü tebligat müteahhidin kendisine yapılmış sayılır.
3. MÜTEAHHİT bu adresi değiştirmek istediği takdirde yeni adresini yazılı ve açık olarak en kısa zamanda Mal Sahiplerine bildirmeye mecburdur. Aksi halde eski adresine gönderilecek her türlü tebligat geçerli sayılır.
11. BEKLEME TAZMİNATI :
1. Taahhüdün devamı sırasında veya iş sonunda müteahhit işbu sözleşme ve eklerinde tayin olunan taahhütlerinden herhangi birisine uymadığı taktirde MAL SAHİBİ taahhüdün yerine getirilmesi hakkında müteahhide ihtarname göndererek 10 günden az olmamak üzere bir süre verecektir. MÜTEAHHİT bu müddet içinde ihtarnamede istenilen hususları yerine getirmediği taktirde verilen sürenin bitiminden itibaren ihtarname hükümleri yerine getirilinceye kadar geçecek her takvim günü için MÜTEAHHİT bekleme tazminatı olarak 2.500.000.000. –TL. (İkibuçukmilyar ) ödeyecektir.
2. Bekleme süresi 10 günü aştığı taktirde MAL SAHİBİ sözleşmeyi fesih etmeye yetkilidir.
3. Aynı anda, sözleşme ve eklerindeki taahhütlerden birkaçının uyulmadığı taktirde her biri için ayrı ayrı bekleme tazminatı uygulanır.
4. Taahhüdün tümünün (Mücbir sebeplerle verilen süre uzatımları da dahil ) zamanında bitmesi halinde, evvelce bekleme tazminatı uygulanmışsa bu suretle kesilmiş olan paralar müteahhide geri verilmez.
Bekleme tazminatının uygulanması sözleşme ve eklerinde yer alan diğer müeyyidelerin uygulanmasına mani değildir.
12. İŞİN KONTROLÜ :
İş ’in Sözleşmeye , yürürlükteki kanun ve nizamlara, fen ve sanatın gereklerine uygun yapılıp yapılmadığını dilediği şekilde kontrol tetkik için İŞVEREN bir şahıs veya bir heyet tayin edebilecektir. Bu şahıs veya heyet bundan böyle KONTROL diye anılmıştır. İŞVEREN ayrıca dilediği kimseleri inşaat sahasına getirebilecek ve inşaatın her yerini gezdirebilecek inceleme ve kontroller yaptırabilecektir.
13. KONTROLLUĞUN YETKİLERİ :
MÜTEAHHİT işi MAL SAHİBİ’nin Sözleşme ’ ye aykırı olmamak şartıyla vereceği emir ve talimatlara göre yapmaya mecburdur.
MÜTEAHHİT kullanacağı her türlü malzemeyi Kontrol’ a gösterip işe elverişli olduğunu kabul ettirmeden iş başında malzeme hazırlığı yapamaz. Malzemenin sözleşmeye uygun olup olmadığını tetkik ve muayene için MÜTEAHHİT, Kontrol’ un istediği tarzda tecrübe yaptıracak ve bu tecrübenin ister şantiyede olsun ister hariçte olsun bütün masraflarını deruhte edecektir. MÜTEAHHİT yaptığı hatalı inşaat ve tesisatı Kontrol’ un tayin edeceği müddet içinde yıkıp veya de monte edip yeniden yapmaya mecburdur. İş’ in Kontrol’ un nezaret ve murakabesi altında yapılmış olması MÜTEAHHİT’ in İş ’in Sözleşme fen ve sanat icaplarının tamamen uygun olarak yapmak hususundaki mecburiyet ve mesuliyetini azaltmaz veya kaldırmaz. Kontrol ’ un herhangi bir müdahalesinden dolayı vuku bulacak gecikmeden MÜTEAHHİT mesul olacaktır.
14. MÜTEAHHİT ’ İN RİSKLERİ :
MÜTEAHHİT her türlü masraf ve ücreti kendisine ait olmak üzere aşağıda sözü edilen sigorta işlerini , sözleşmenin imzalanmasından başlayarak kesin kabulün imzalanmasına kadar geçen süre boyunca , taşeronlarını da ihtiva edecek nitelikte Ticaret Bakanlığınca faaliyeti kabul edilmiş ve onaylanmış sigorta şirketlerinden birine yaptırılacaktır.
1. Malzeme ve Donanımın Sigortalanması
MÜTEAHHİT , bu sözleşme kapsamındaki işleri yapmak üzere malzeme ve donanımını (şantiye tesisleri , makine ekipman vb.) her türlü hasar ve kayıplara karşı (all risk) sigorta ettirecek ve hizmette devamlılığını sağlayacaktır.
2. Üçüncü Şahısların Sigortalanması
MÜTEAHHİT , bu sözleşmenin yürütülmesinden doğabilecek 3. Şahıslarca iddia edilebilecek herhangi bir bedeni ve maddi zarara karşı sigorta yaptıracaktır.
3. Çalışanların Kazalara Karşı Sigortalanması
MÜTEAHHİT , kendisinin veya alt yüklenicilerinin (taşeron) çalışanlarının ölümü veya yaralanmasına yol açabilecek kazalar sonucunda meydana gelebilecek dava , mahkeme , iddia , talep , masraf , harç ve giderlerden dolayı MAL SAHİBİ’ni muhatap göstermeyecek , her türlü zarar , ziyan ve ödentiyi karşılayacaktır.
Bu amaçla MÜTEAHHİT , çalışanlarını ilgili mevzuata uygun bir şekilde sigorta ettirecektir.
4. Sözleşme Konusu İşlerin Sigortalanması
MÜTEAHHİT , bu sözleşme konusu işlerin tümünü (imalat , ihzarat v.b.) hasarlara (yangın, fırtına, deprem, sel, hırsızlık, sabotaj v.b.) karşı sigorta ettirecektir (all risk).
Sigorta Şirketi , MÜTEAHHİT’in tüm bu hususlarda yaptırdığı sigortalarda poliçelerinde MAL SAHİBİ’ni yapılabilecek tüm tazminat iddialarından koruyacağına dair müteselsil kefil olacak ve bu koşul poliçede belirtilecektir.
MÜTEAHHİT’in bu mukavele ile yüklendiği sorumluluk yukarıda bahsedilen sigortalarla tahdit edilmemiştir. Meydana gelecek hasar , zarar , ziyanı sigorta tazminatının karşılayamaması halinde geri kalan kısmın bütün mesuliyeti MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.
15. MUHABERAT :
MÜTEAHHİT ile İŞVEREN arasındaki muhaberat yazılı olarak yapılacaktır. Söz üzerine yapılmış işlere ve işlemler hakkında MÜTEAHHİT’çe vaki olacak talep ve iddialar nazari itibara alınmayacaktır.
16. T.U.S. VE FENNİ MESULİYET :
İşin yapımı sırasında tatbikat projelerinin uygulanması ile ilgili belediye neznindeki fenni mesuliyetler ve T.U.S. (Teknik Uygulama Sorumlulukları ) MÜTEAHHİT ’in yetkili teknik elemanlarınca yerine getirilecektir.
17. İNŞAAT RUHSATNAMESİ :
Liman tesisi için Resmi mercilerden alınacak ruhsatlar ile projelerin resmi dairelerce tasdiki dışında MÜTEAHHİT ile ilgili bilumum geçit hakları ve benzeri gibi inşaatın bünyesine girecek malzemelerin üretim ve nakli için resmi, hükmi ve hususi esastan alınacak hakların rüsum ve sair ödenekleri tamamen MÜTEAHHİT’e aittir.
18. TALİ MÜTEAHHİTLER VE TAŞERONLAR :
MÜTEAHHİT’in inşaat ve tesisat işlerinde işbirliği yapacağı tali müteahhitler ve taşeronların MAL SAHİBİ’ne karşı hiçbir sıfat ve yetkileri olmayıp bunların yapacakları işlerden münhasıran ve tamamen MÜTEAHHİT sorumludur.
19. UYGUN OLMAYAN İŞ :
İŞVEREN tarafından uygun bulunmayan ihzarat veya inşaat MAL SAHİBİ’ın vereceği müddet zarfından MÜTEAHHİT tarafından geri alınacak veya sökülerek şantiye sahasından dışarıya çıkarılacak ve yerine yenileri ikame veya inşaa olacaktır. Bu hususta ortaya çıkacak bütün masraflar MÜTEAHHİT’ e ait olacak ve bundan dolayı MÜTEAHHİT ’e bir süre uzatımı verilmeyecektir.
20. İŞÇİ , TALİ MÜTEAHHİT VE TAŞERONLARIN HAKEDİŞLERİ :
MÜTEAHHİT, işçi, tali müteahhit ve taşeron gibi çalıştırdığı üçüncü şahısların hak edişlerini anlaşmalarına göre ödemek mecburiyetindedir. MÜTEAHHİT bu gibi istihkakları ödemezse MAL SAHİBİ’nin hiçbir sorumluluk ve yükümlülüğü yoktur.
21. SÖZLEŞMENİN DEVİR VEYA TEMLİKİ :
Bu sözleşme veya herhangi bir kısmı MAL SAHİBİ’nin yazılı müsaadesi olmadıkça devir veya temlik edilemez. Aynı şekilde MAL SAHİBİ’nin yazılı müsaadesi olmadıkça MÜTEAHHİT istihkaklarında herhangi bir meblağı başka bir kimseye devir ve temlik edemez. Devrettiği taktirde her türlü sorumluluk MÜTEAHHİT’e ait olmak üzere MAL SAHİBİ derhal sözleşmeyi protestoya ve mahkemeden hüküm almaya gerek kalmadan fesih edebilir.
22. MAL SAHİBİ’NİN SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI :
Aşağıdaki hallerden herhangi birinin vukuunda MAL SAHİBİ sözleşmeyi ayrıca bir ihtar veya merasime veya hüküm almaya gerek kalmaksızın feshetmeğe yetkilidir.
1. Müteahhit’in iflası veya borçlarını ödeyemez halde bulunması, müflis olarak hüküm giymesi, haciz gelmesi,
2. İşin, 5. Maddede belirtilen sürede bitirilememesi,
3. Müteahhit’in, MAL SAHİBİ’nden alacaklarının MAL SAHİBİ’nce yazılı olarak cevap verilenlerden başka birisine devri ve temliki,
4. Müteahhit’in, kafi sayıda ve istenilen nitelikte işçiyi veya gereken malzeme, makine ve teçhizatı işe tahsis etmekten kaçınması ve bunda direnmesi ve bunları gerektiği gibi kullanmaması,
5. Müteahhit’in, işi yada işin herhangi bir kısmını gereken ihtimamla ve MAL SAHİBİ’nin in fen ve tekniğin uygun göreceği nitelikte ve surette yapmayı ihmal etme, yada yapmaması,
6. Müteahhit’in, sözleşme ve eklerindeki işi iş programına göre yapmaması,
7. Müteahhit’in, sözleşmede, proje ve şartnamelerde, ya bunlarla ve sözleşme konusu işle ilgili evrakta yazılı hükümlere sadık kalmaması yada bu hususta ihmal göstermesi,
8. Müteahhit’in, kendi işçilerine, taşeronlarına ve malzeme satıcılarına ücret ve alacaklarını zamanında ödememesi ve bunda direnmesi ,
9. Müteahhit’in, Türk kanun ve nizamlarına riayet etmemesi,
10. Müteahhit’in, MAL SAHİPLERİ’nin menfaatlerini etkileyecek fiil, hareket, icraat ve tutumlarda bulunması,
11. Müteahhit’in, sözleşme ve eklerindeki şart ve hükümleri ihlal etmesi ve MAL SAHİBİ’nin bu hususlarda yapacağı ihtara rağmen ihlalde temerrüdü,
12. Sözleşme’nin herhangi başka bir maddesinde MAL SAHİBİ’ne Sözleşmeyi feshetmek hakkını veren bir durumun meydana gelmesi,
Yukarıda sayılan hallerden herhangi birinin vukuunda, MAL SAHİBİ bu halin gereği gibi düzeltilmesi için MÜTEAHHİT’e bir ihtarname ile 15 (on beş ) takvim günlük bir süre verir. MÜTEAHHİT, ihtarnamede yazılı hususları bu süre içinde istenildiği gibi yerine getirmezse, MAL SAHİBİ ayrıca bir ihtar veya merasime yada hüküm almağa hacet kalmaksızın sözleşmeyi feshetmek hakkına haizdir.
Sözleşme böylece MAL SAHİBİ tarafından feshedildiği taktirde, fesih keyfiyeti, MÜTEAHHİT’in sözleşmede belirtilen tebligat adresine yazılı tebligat yapılmak sureti ile tekemmül eder.
Sözleşme bu madde hükmünce MAL SAHİBİ’nce feshedildiği taktirde, MÜTEAHHİT’in hakları –tevessül olunacak sair muamelelere ilaveten İŞVEREN’ce irad kaydolunur.
MÜTEAHHİT’in fesih tarihinde İŞVEREN’de mevcut alacakları, ipotekli bağımsız bölümleri, sözleşmenin bu feshinden dolayı işin İŞVEREN tarafından ikmal edilmesi veya ettirilmesi sonucu doğabilecek zararlara karşılık olmak üzere tevkif edilir.
Feshi müteakip MÜTEAHHİT, fesih anına kadar yapılmış olan inşaat ve imalatı bozamayacağı ve söküp götüremeyeceği gibi ihzar malzemesini de şantiye dışına çıkaramaz.
Bundan başka, MAL SAHİBİ sözleşmenin bu suretle feshi halinde, MÜTEAHHİT’in gerek iş yerinde ve gerek sözleşme konusu işle ilgili olarak işyeri dışında bulunan tesisat, takım, makine, cihaz, teçhizat, alet, edavat, ihzarat ve malzemeleri işin ikmali için hiçbir tazminat ve bedel ödemeden kullanarak işi MÜTEAHHİT nam ve hesabına ikmal ettirmeye yetkilidir.
MAL SAHİBİ’nin almak istemediği her türlü malzeme ve teçhizat MÜTEAHHİT ve MAL SAHİBİ’nce tespit edilecek süre içinde şantiye sahasından tüm masrafı kendisine ait olmak üzere nakledip götürecektir.
Sözleşmenin feshinden sonra MAL SAHİBİ , Sözleşmenin feshi yüzünden ikmal edilmemiş bulunan işleri dilediği zaman ve dilediği ihale veya sipariş yollarından bir yada keza kendi takdirine göre emanet sureti ile Müteahhit nam ve hesabına dilediğine, MÜTEAHHİT’in makine, tesisat ve teçhizatını kullandırarak tamamlatır. MÜTEAHHİT bundan ötürü hiçbir kira, amortisman ve tazminat talebinde bulunamaz. Ve bu ikmal işlerine ait olarak yapılması gereken metraj ve hak edişleri yalnız İŞVEREN tarafından hazırlanır ve bunlar kesin olup bunlar aleyhine hiçbir mercie müracaat ve itiraz olunamaz.
İşin MAL SAHİBİ tarafından ikmal edilmesi veya ettirilmesi üzerine MAL SAHİBİ’Nce yapılacak bilumum masraf ve ödemeler sözleşme gereği yapılması gereken tediyenin ödenmemiş bakiyesinden fazla olduğu takdirde ve müteahhit’in mal bakiyesi bu fazlalığı karşılamıyorsa, karşılanmayan fark MAL SAHİBİ’nin uygun göreceği yollardan MÜTEAHHİT’ten ayrıca talep ve tahsil olunacaktır. Bu madde, fesih dolayısıyla MAL SAHİBİ’nin ayrıca uğramış olacağı her türlü zarar ve ziyanın telafisi ve karşılanması için de geçerlidir.
23. MÜTEAHHİT’İN ÖLÜMÜ :
MÜTEAHHİT’in ölümü halinde MAL SAHİPLERİ, Sözleşme’yi bozulmuş sayıp saymamakta serbesttir. Ancak MAL SAHİPLERİ dilediği takdirde MÜTEAHHİT’ in mirasçıları ile taahhüdü aynı şartlar altında devam ettirmek yönünü tercih edebilir. Bu takdirde keyfiyet mirasçılar ile ek bir anlaşmaya bağlıdır.
MAL SAHİBİ’ne karşı sözleşmenin akdi olan MÜTEAHHİT iki veya daha fazla ortak olup da bunlardan birinin ölümü halinde MAL SAHİPLERİ sözleşmeyi bozulmuş sayıp saymamakla keza serbesttir. Fakat dilerse hayatta olan MÜTEAHHİT ile sözleşmenin aynı şartlar altında tatbikine devam edebilir. Bu takdirde ölen ortağın ölüm anına kadar tahakkuk ettirilecek olan hissesinin mirasçı ibrasını diğer Ortaklar taahhüt ederler. Yukarıda belirtilen iki halden birinin vukuunda MAL SAHİPLERİ Sözleşme’ yi devam ettirmemeyi tercih ettiği takdirde MÜTEAHHİT ile olan hesaplar tetkik olunarak kesin tasfiye yapılır. Eğer MÜTEAHHİT’ in bir borcu tahakkuk ederse bu teminatlarından (Daire hakkı) kesilir. Teminatın kalanı MÜTEAHHİT’ in mirasçılarına iade edilir. MÜTEAHHİT’ in bu suretle çıkacak borcu teminatından karşılanmadığı takdirde İŞVEREN mirasçılarına ve ortaklarına rücu eder.
24. İŞÇİLERİN HAKLARI VE İŞE GİRİŞ BİLDİRGELERİ
Müteahhit işe aldığı işçilerin SSK’na bildirimlerini derhal yapacak , işe giriş bildirgeleri ile 4 aylık bordrolarını zamanında kuruma verecek , primlerini kuruma zamanında ödeyecektir.
25. KANUN VE NİZAMLAR :
Bu işin yerine getirilmesinde MÜTEAHHİT işi kapsayan bilumum Türk Standart ve şartnamelere riayet edecek ve gereklerini yerine getirecek, ayrıca bu iş ile ilgili olarak mukavele akdedeceği üçüncü şahıslarında riayet etmelerini ve vecibelerini yerine getirmelerini şart koşacaktır.
Bu madde de yazılı hükümlere aykırı hareket etme neticesinde doğacak bilumum mesuliyet ve ziyandan MÜTEAHHİT mesul olacak ve MAL SAHİBİ adına tahakkuk edebilecek tazminatını da MÜTEAHHİT ödeyecektir.
26. VERGİ VE FİYATLARIN YÜKSELMESİ HALİ :
MÜTEAHHİT sözleşme tarihinden sonra gerek taahhüt süresi içinde gerekse mücbir sebeplerden dolayı uzatılan süre içinde “Taahhüdün tamamen ifasına kadar” mevcut vergilere zam yapılması veya yeni vergiler ve resimler konulması, malzeme, işçilik ve diğer giderlere ait fiyatların yükselmesi taşıma ve işçi ücretlerinin artması gibi herhangi bir sebebe dayanarak fazla para verilmesi veya süre uzatımı isteğinde bulunamaz.
27. İŞİN KABULÜ :
Taahhüt konusu işler bitirilip bu madde uyarınca Kabule hazır bir hale geldiğinde , MÜTEAHHİT bunu MAL SAHİBİ’Ne bildirip Kabulün yapılmasını yazı ile istemeye zorunludur. Bu yazı üzerine yapılan iş MAL SAHİBİ tarafından Kabule hazır olup olmadığı yönünden incelenir. İŞVEREN işi Kabule hazır olmadığı kanaatine varırsa , MÜTEAHHİT’in kabul için başvurusunu reddetme hakkına sahiptir.
İnceleme sonucu işin sözleşme ve eklerine uygun olarak tamamlandığı ve kabul işleminin yapılmasına engel bulunmadığı saptanırsa , MAL SAHİBİ tarafından kurulacak bir komisyon eli ile işler incelenir. Bu incelemede MÜTEAHHİT veya yetkili vekilinin bulunması şarttır. MÜTEAHHİT’e kabulün yapılacağı en az 5 gün evvel yazı ile bildirilir. MÜTEAHHİT kabulde bulunmazsa , kabul MÜTEAHHİT’in yokluğunda yapılacak , durum tutanağa bağlanacak ne MÜTEAHHİT’in bu kabul dolayısıyla herhangi bir itiraz hakkı olmayacaktır. Kabulde işlerin Sözleşme , şartnamelere ve projelere göre yapıldığı , kullanmaya elverişli bulunduğu ve bedelinin %5’ini aşmayan ve kullanılmasına engel olmayan kusur ve eksikliklerden başka görülmezse Kabulün yapılabileceği bir tutanağa bağlanarak taraflarca imza edilecektir
Yapılan incelemede kusur ve eksikliklerin , kabulü yapılmakta olan iş bedelinin %5’ini aştığı veya işin kullanılmasına engel olduğu görülürse , kabul işlemi yapılmaz ve durum tutanağa geçirilir.
Görülen kusur ve eksikler kabul işlemine engel olmuyorsa , bu kusur ve eksikliklerin listesi tutanağa eklenerek giderilmesi ve bitirilmesi için gerekli süre tutanakta belirtilir. Verilen sürede bu noksanların bitirildiği MÜTEAHHİT tarafından yazı ile MAL SAHİBİ’ne bildirilmesi üzerine yapılan incelemede bu durum tespit edilirse ikinci bir tutanak düzenlenir. Kabul tutanağında belirtilen kusur ve eksiklikleri , MÜTEAHHİT verilen süre içinde giderip bitirmezse , eksik işleri MÜTEAHHİT’e veya ad ve hesabına başkasına yaptırmakta MAL SAHİBİ tamamen yetkili olacaktır.
Kabul için yapılan incelemede , teknik yönden kabulünde sakınca görülmeyen ve ancak giderilmesi mümkün olmayan veya fazla gider ve gün kaybını gerektiren kalite farkından sayılacak kusur ve eksiklikler görülecek olursa ,uygun görülecek bir miktar kesilmek şartı ile iş böylece MAL SAHİBİ tarafından kabul edilebilir. Bu gibi kusur ve eksikliklerin ne olduğu ve kesilecek paranın kabul raporunda gösterilmesi gereklidir. MÜTEAHHİT buna razı olmazsa her türlü giderleri kendisine ait olmak üzere eksik ve kusurları düzeltmeye ve kaldırmaya zorunludur.
Söz konusu inşaatın garanti müddeti , Kabul işlemlerinin tamamlanması ve eksikliklerin ikmalinden itibaren 12 aydır.
MÜTEAHHİT , teminat süresi içinde işlerde kullanma ve işletme sonucu olmaksızın ortaya çıkan tüm kusur ve aksaklıkları giderecek ve işlerin bakım giderleri kendisine ait olacaktır.
Teminat süresi 1 yıldır. Kullanmadan doğan ve olağan sayılan aşınma ve eksilmeler dışında , işin kötü yapılmasından doğmuş herhangi bir bozukluk söz konusu olursa , MÜTEAHHİT bu bozuklukları telafi etmekle yükümlüdür.
28. MÜTEAHHİDİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
• Müteahhit, arsa üzerindeki binaların yıkımı ile yükümlüdür. Eski binaların yıkımı ve yeni binanın yapımı için gerekli bütün işlemleri ,
• İnşaatın iş bu sözleşme , ekli teknik şartname ve projeler doğrultusunda bitirilmesi için gerekli bilcümle masrafları , ezcümle her türlü malzeme ve işçilik bedelleri,
• Proje yapım ve her türlü onay masrafları ve harçlar,
• Kat irtifakı ve iskan müsaadesi için gerekli her türlü harç ve masraflar,
• Bağımsız bölüm tapuları için gerekli her türlü harç ve masraflar
• Her türlü noter harç ve masrafları
MÜTEAHHİT’e ait olacaktır. Ayrıca ;
• MÜTEAHHİT, MAL SAHİPLERİ’ne yapacağı dairelerde , kendi dairelerinde kullanacağı malzeme ve işçiliğin aynısını kullanacaktır. Hiçbir şekilde farklı imalat ve farklı kalitede malzeme kullanmayacaktır.
• Sözleşmeden tarihinden önceki elektrik, su, İgdaş, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi MAL SAHİPLERİ’ne ,
• Arsanın MAL SAHİPLERİ’ne intikalinden kaynaklanacak her türlü veraset ve intikal masraf ve muameleleri MÜTEAHHİT’ e ait olacaktır. Bu bedelin 5.000.000.000 TL (Beşmilyar Türk Lirası)’nı aşması durumunda , bu bedelin üzerindeki fark MAL SAHİPLERİ tarafından ödenecektir.
• Sözleşmeden sonra doğacak her türlü cezalar MÜTEAHHİT’e ait olacaktır
• Dairelerin su, elektrik, doğalgaz abonelik ve sözleşme ücretleri ve masrafları MAL SAHİPLERİ’ne ait olacaktır.
• İnşaatla ilgili tüm işçilerin giderleri, SSK primleri ve vergileri MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.
29. İŞE BAŞLAMA
Sözleşmeyi takiben 1 ay içerisinde MAL SAHİPLERİ , mevcut gayrimenkulu boş olarak MÜTEAHHİT’e teslim edeceklerdir. MAL SAHİBİ’nin yer tesliminden kaynaklanacak gecikmesi , ruhsat süresine ilave edilecektir.
30. DEVİR İŞLEMLERİ
İnşaat ruhsatı alınıp inşaata başlanması ve kaba inşaatın tamamlanması durumunda MAL SAHİPLERİ söz konusu sözleşme gereği MÜTEAAHİT’in hisselerini devredeceklerdir. MÜTEAHHİT’e devredilecek hisseler üzerine MAL SAHİPLERİ’nce ipotek konulacaktır. MAL SAHİPLERİ , aşağıda belirtildiği şekilde MÜTEAHHİT’in tapudaki ipoteklerini kaldıracaktır.
a. Binanın kaba işçiliği tamamlandıktan sonra 2 ve 3 No’lu dairelerin ipoteğini,
b. Binanın çatısının kapatması, sıva işçiliğinin bitirilmesi, pencereleri takılması, kapı kaslarının takılması işleri tamamlandıktan sonra 4 No’lu dairenin ipoteğini,
c. Binanın fayans, seramik ve mermer işlerinin tamamlanmasından sonra 11 No’lu dairenin ipoteğini,
d. Binaların boya, kartonpiyer, iç doğrama, parke, asansör ,elektrik, doğalgaz, su başta olmak üzere her türlü inşaat , mekanik , sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı işleri ve bahçe tanzimlerinin tamamlanarak binanın geçici kabulünün sözleşmede belirtildiği şekilde yapılıp, binaların MAL SAHİBİ’ne teslim edilmesinden sonra 10 No’lu dairenin ipoteği,
e. Kat irtifakı kurulması , İskan müsaadesi ve Bağımsız Bölüm Tapularının teslim edilmesinden sonra 12 No’lu dairenin ipoteği kaldırılacaktır.
31. ANLAŞMAZLIKLAR :
Bu sözleşmenin yürütülmesinden doğacak anlaşmazlıklar GEBZE/KOCAELİ MAHKEMELERİ’nde halledilir.
Bu sözleşme taraflar arasında ...../ ..... / 2005 tarihinde İstanbul’da iki nüsha olarak imzalanmıştır.
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
1. SÖZLEŞMEDE AKİT TARAFLAR :
Bir tarafta mal sahibi ………………………….. ile diğer tarafta MÜTEAHHİT arasında aşağıda yazılı şartlar içinde .. / .. / 200.. tarihinde işbu sözleşme akdedilmiştir.
Sözleşmede mal sahibi…………………………… sadece “MAL SAHİBİ” diğer taraf ise “MÜTEAHHİT” kelimesiyle anılacaktır.
Bu sözleşmede aşağıdaki kelime , ifade ve deyimler , metin aksini göstermediği sürece burada kendilerine verilen anlamları ifade edecektir.
MAL SAHİBLERİ ………………………………………………………………..
MÜTEAHHİT ………………………………………………………………………..
İŞ İstanbul ili Bakırköy İlçesi hudutları dahilinde kain tapunun … pafta … ada … parsel no’da kayıtlı gayrimenkul üzerine ekli plan ve krokisine uygun olarak …. daireli apartmanın inşa edilmesi.
SÖZLEŞME Mal sahibi ve Müteahhit arasında akdedilen sözleşmeyi
KONTROL Mal sahibi adına işin sözleşme ve eklerine uygun olarak yapılmasını izlemek ve kontrol etmekten sorumlu İnşaat Mühendisi …………. yu.
2. SÖZLEŞMENİN KONUSU :
MAL SAHİPLERİ’NİN tapu ile sahibi bulunduğu , İstanbul ili Bakırköy İlçesi hudutları dahilinde kain tapunun … pafta … ada … parsel no’da kayıtlı gayrimenkul hakkının tamamını bu kere 100 hisse kabul itibar ederek bunun …./100 hissesini uhdemizde ikba ile mütebaki …./100 hisseyi bu mukavelede yazılı şartlarla kat karşılığı olarak diğer akit MÜTEAHHİT’E satmayı vaat ve taahhüt ederim.
3. İŞİN TARİFİ VE BÖLÜŞÜMÜ
MÜTEAHHİT tarafından gayrimenkul üzerine, ekli krokideki plan ve projeye uygun olarak …. daire inşa edilecektir. Söz konusu gayrimenkul üzerine inşa edilmesi planlanan bina aşağıdaki bağımsız bölümlerden oluşacaktır;
• 1 Bodrum Kat
• 1 Bahçe kat
• 1 Zemin Kat
• 5 Normal Kat
İnşa edilecek bu dairelerin % ’sine karşılık gelen … daire MAL SAHİPLERİNE , %...’sine karşılık gelen … daire MÜTEAHHİT’E ait olacaktır. Bu gayrimenkul üzerine inşa edilecek binanın ekli projede görülen ;
• ……….. No’lu toplam …. bağımsız bölüm MAL SAHİBİ’NE
• ……….. No’lu toplam …..bağımsız bölümü MÜTEAHHİT’E ait olacaktır.
MÜTEAHHİT ayrıca bu sözleşmenin imzasını müteakiben MAL SAHİPLERİNE ……….. TL (…………. Türk Lirası) nakit olarak ödemeyi kabul eder.
4. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ :
4.1 İş bu sözleşme , MÜTEAAHHİT tarafından hazırlanacak projenin , MAL SAHİPLERİ tarafından kabulü ve ilgili belediyeden inşaat ruhsatının alınması ve kaba inşaatın bitirilmesi,
4.2 MAL SAHİPLERİNE , 3. maddede belirtilen nakit ödemenin yapılması ,
Şartı ile geçerlidir. İnşaat ruhsatı MÜTEAHHİT tarafından alındıktan sonra MAL SAHİBLERİ ve MÜTEAHHİT , haklı bir neden olmadan bu sözleşmeden vazgeçemezler.
5. İŞ SÜRESİ
Sözleşmeyi takiben 1 ay içerisinde MAL SAHİPLERİ , mevcut gayrimenkulu boş olarak MÜTEAHHİT’E teslim edeceklerdir. MÜTEAAHİT , sözleşme tarihinden itibaren 3 ay içerisinde inşaat ruhsatı alacak ve inşaata başlayacaktır.
İnşaat ruhsatı alınması sırasında , herhangi bir nedenden dolayı sorun çıkması ve bundan dolayı inşat süresinin uzaması durumunda MÜTEAHHİT’e, 11. maddede belirtilen miktarda gecikme cezası uygulanır. 3 aydan sonraki gecikilen süre 40 günü geçemez.
MÜTEAHHİT, bu süre içerisinde veya sonunda inşaat ruhsatını alır ve işe başlarsa , gecikilen süre işin inşaat süresinden düşülür.
İnşaatın, ruhsat veya başka bir sebepten yukarıda bahsedilen süreden dolayı başlamaması durumunda , MÜTEAHHİT’E herhangi bir tebligat yapmaya gerek duymaksızın sözleşme tek taraflı olarak MAL SAHİPLERİ tarafından fesih edilir 3. maddede belirtilen nakit ödeme , 40 günlük gecikme cezasına karşılık olarak tutulur.
MÜTEAHHİT , SÖZLEŞME’NİN imzalanmasından itibaren 15 aylık bir sürede inşaatı tamamlayacaktır.
İşin tümünün ilerlemesinden veya ikmalinden MÜTEAHHİT’in elinde olmayan, yangın, su baskını, afet, kasırga veya mümasili tabii afetler veya harp, ayaklanma veya isyan gibi hallerin dışında MÜTEAAHİT’e süre uzatımı verilmeyecektir.
Yukarıda tarif edilen hallerin dışındaki sebepler ile MÜTEAHHİT işin tümünün ilerlemesinde veya ikmalinde gecikirse kendisine süre uzatımı verilmeyecektir. MÜTEAHHİT iş programına göre işin tümünün ilerlemesinde veya ikmalinde gecikir ve kendisine süre uzatımı verilmezse MAL SAHİBİ’nin beher takvim günü için 2.500.000.000.-TL.’ sı (İkibuçuk milyar Türk lirası) ceza kesilir.Gecikilecek süre hiçbir zaman 45 günü geçemez. Gecikme süresi 45 günü geçerse MAL SAHİPLERİ, işin ikmalini beklemek veya MÜTEAHHİT’in taahhüdünü yerine getirmediğini kabul ederek sözleşmeyi madde 22 gereğince feshetmek yetkisi vardır.
6. KAZALARIN ÖNLENMESİ :
MÜTEAHHİT işin ifası sırasında meydana gelmesi muhtemel kazaların önlenmesi için gerekli bütün tedbirli alacaktır. İş yerinde meydana gelebilecek kazalardan doğrudan doğruya MÜTEAHHİT sorumlu olacaktır.
7. İŞYERİNİN TEMİZLENMESİ :
MÜTEAHHİT işyerini daima temiz tutacak, ikmal edilmiş mahallerde ve işlenmiş döşemede ve kaldırımlar üzerinde harç karıştırma ve sair işler yapılmayacaktır. Aksi taktirde bu kalemlerin bedeli ödenmeyecektir.
İşin tamamlanmasından sonra , müteahhit sahası içine girsin girmesin geçici kabulden evvel çalışması ile ilgili her sahada fazla malzemeyi , her türlü kalıp , kazık ve inşaat artıklarını kaldırmak , kurduğu baraka , depo gibi geçici yapıları sökmek ile yükümlüdür. Bu işler için MÜTEAHHİT’e ayrıca bir bedel ödenmez.
8. HASARA UĞRAYAN İŞLERİN TAMİR VE TADİLİ :
MÜTEAHHİT işçilerinin ve tali müteahhitlerinin sebebiyet vereceği bilumum hasardan geçici kabule kadar mesuldür. MÜTEAHHİT geçici kabule arz etmeden her türlü tesisatın, yollarda toprak altında ve havada yapılan işlerde vaki hasarları İŞVEREN’ın beğeneceği şekilde ve masrafları kendisine ait olmak üzere tamir edecek veya kontrolün isteğine göre yerlerine yenilerini yapacaktır.
MÜTEAHHİT şirkete ait mevcut iskele ve üzerindeki makine ve ekipmanların çalışmalarına engel olmayacak tedbirleri almakla yükümlüdür. Aksi hallerde İŞVEREN’ın uğrayacağı zarar ve ziyanı MÜTEAHHİT ödeyecektir.
9. VERGİ VE GİDERLERİN KİME AİT OLACAĞI :
MÜTEAHHİT’in bu sözleşme dolayısı ile elde edeceği kazançtan ötürü tahakkuk edecek gelir vergisi müteahhide ait olup MÜTEAHHİT’likçe ödenecektir. MAL SAHİPLERİ’nce müteahhide bu sebeple herhangi bir munzam ödeme yapılması veya bu verginin tazmin edilmesi bahis konusu değildir. Müteahhit , personelin aldıkları ücret üzerinden, tabi olacak gelir vergisi ve sosyal sigorta primlerinin kesilmesi, ilgili makamlara yatırılması, ve bu iş ile ilgili her türlü harç ve rüsumların ödenmesi ve bunlar için gerekli işlemlerin yapılması hususunda tamamen sorumlu olacaktır.
10. MÜTEAHHİDİN İKAMETGAH / İŞYERİ ADRESİ :
1. MÜTEAHHİT , kanuna uygun bir ikametgah / işyeri (tüzel) kişilerde, şirket / idari merkezi adresi bulundurmaya ve bunu sözleşmenin imzalanmasından önce Mal Sahiplerine bildirmeye mecburdur.
2. Müracaat tarihinden itibaren işin teslim edilmesine kadar işbu adrese gönderilecek her türlü tebligat müteahhidin kendisine yapılmış sayılır.
3. MÜTEAHHİT bu adresi değiştirmek istediği takdirde yeni adresini yazılı ve açık olarak en kısa zamanda Mal Sahiplerine bildirmeye mecburdur. Aksi halde eski adresine gönderilecek her türlü tebligat geçerli sayılır.
11. BEKLEME TAZMİNATI :
1. Taahhüdün devamı sırasında veya iş sonunda müteahhit işbu sözleşme ve eklerinde tayin olunan taahhütlerinden herhangi birisine uymadığı taktirde MAL SAHİBİ taahhüdün yerine getirilmesi hakkında müteahhide ihtarname göndererek 10 günden az olmamak üzere bir süre verecektir. MÜTEAHHİT bu müddet içinde ihtarnamede istenilen hususları yerine getirmediği taktirde verilen sürenin bitiminden itibaren ihtarname hükümleri yerine getirilinceye kadar geçecek her takvim günü için MÜTEAHHİT bekleme tazminatı olarak 2.500.000.000. –TL. (İkibuçukmilyar ) ödeyecektir.
2. Bekleme süresi 10 günü aştığı taktirde MAL SAHİBİ sözleşmeyi fesih etmeye yetkilidir.
3. Aynı anda, sözleşme ve eklerindeki taahhütlerden birkaçının uyulmadığı taktirde her biri için ayrı ayrı bekleme tazminatı uygulanır.
4. Taahhüdün tümünün (Mücbir sebeplerle verilen süre uzatımları da dahil ) zamanında bitmesi halinde, evvelce bekleme tazminatı uygulanmışsa bu suretle kesilmiş olan paralar müteahhide geri verilmez.
Bekleme tazminatının uygulanması sözleşme ve eklerinde yer alan diğer müeyyidelerin uygulanmasına mani değildir.
12. İŞİN KONTROLÜ :
İş ’in Sözleşmeye , yürürlükteki kanun ve nizamlara, fen ve sanatın gereklerine uygun yapılıp yapılmadığını dilediği şekilde kontrol tetkik için İŞVEREN bir şahıs veya bir heyet tayin edebilecektir. Bu şahıs veya heyet bundan böyle KONTROL diye anılmıştır. İŞVEREN ayrıca dilediği kimseleri inşaat sahasına getirebilecek ve inşaatın her yerini gezdirebilecek inceleme ve kontroller yaptırabilecektir.
13. KONTROLLUĞUN YETKİLERİ :
MÜTEAHHİT işi MAL SAHİBİ’nin Sözleşme ’ ye aykırı olmamak şartıyla vereceği emir ve talimatlara göre yapmaya mecburdur.
MÜTEAHHİT kullanacağı her türlü malzemeyi Kontrol’ a gösterip işe elverişli olduğunu kabul ettirmeden iş başında malzeme hazırlığı yapamaz. Malzemenin sözleşmeye uygun olup olmadığını tetkik ve muayene için MÜTEAHHİT, Kontrol’ un istediği tarzda tecrübe yaptıracak ve bu tecrübenin ister şantiyede olsun ister hariçte olsun bütün masraflarını deruhte edecektir. MÜTEAHHİT yaptığı hatalı inşaat ve tesisatı Kontrol’ un tayin edeceği müddet içinde yıkıp veya de monte edip yeniden yapmaya mecburdur. İş’ in Kontrol’ un nezaret ve murakabesi altında yapılmış olması MÜTEAHHİT’ in İş ’in Sözleşme fen ve sanat icaplarının tamamen uygun olarak yapmak hususundaki mecburiyet ve mesuliyetini azaltmaz veya kaldırmaz. Kontrol ’ un herhangi bir müdahalesinden dolayı vuku bulacak gecikmeden MÜTEAHHİT mesul olacaktır.
14. MÜTEAHHİT ’ İN RİSKLERİ :
MÜTEAHHİT her türlü masraf ve ücreti kendisine ait olmak üzere aşağıda sözü edilen sigorta işlerini , sözleşmenin imzalanmasından başlayarak kesin kabulün imzalanmasına kadar geçen süre boyunca , taşeronlarını da ihtiva edecek nitelikte Ticaret Bakanlığınca faaliyeti kabul edilmiş ve onaylanmış sigorta şirketlerinden birine yaptırılacaktır.
1. Malzeme ve Donanımın Sigortalanması
MÜTEAHHİT , bu sözleşme kapsamındaki işleri yapmak üzere malzeme ve donanımını (şantiye tesisleri , makine ekipman vb.) her türlü hasar ve kayıplara karşı (all risk) sigorta ettirecek ve hizmette devamlılığını sağlayacaktır.
2. Üçüncü Şahısların Sigortalanması
MÜTEAHHİT , bu sözleşmenin yürütülmesinden doğabilecek 3. Şahıslarca iddia edilebilecek herhangi bir bedeni ve maddi zarara karşı sigorta yaptıracaktır.
3. Çalışanların Kazalara Karşı Sigortalanması
MÜTEAHHİT , kendisinin veya alt yüklenicilerinin (taşeron) çalışanlarının ölümü veya yaralanmasına yol açabilecek kazalar sonucunda meydana gelebilecek dava , mahkeme , iddia , talep , masraf , harç ve giderlerden dolayı MAL SAHİBİ’ni muhatap göstermeyecek , her türlü zarar , ziyan ve ödentiyi karşılayacaktır.
Bu amaçla MÜTEAHHİT , çalışanlarını ilgili mevzuata uygun bir şekilde sigorta ettirecektir.
4. Sözleşme Konusu İşlerin Sigortalanması
MÜTEAHHİT , bu sözleşme konusu işlerin tümünü (imalat , ihzarat v.b.) hasarlara (yangın, fırtına, deprem, sel, hırsızlık, sabotaj v.b.) karşı sigorta ettirecektir (all risk).
Sigorta Şirketi , MÜTEAHHİT’in tüm bu hususlarda yaptırdığı sigortalarda poliçelerinde MAL SAHİBİ’ni yapılabilecek tüm tazminat iddialarından koruyacağına dair müteselsil kefil olacak ve bu koşul poliçede belirtilecektir.
MÜTEAHHİT’in bu mukavele ile yüklendiği sorumluluk yukarıda bahsedilen sigortalarla tahdit edilmemiştir. Meydana gelecek hasar , zarar , ziyanı sigorta tazminatının karşılayamaması halinde geri kalan kısmın bütün mesuliyeti MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.
15. MUHABERAT :
MÜTEAHHİT ile İŞVEREN arasındaki muhaberat yazılı olarak yapılacaktır. Söz üzerine yapılmış işlere ve işlemler hakkında MÜTEAHHİT’çe vaki olacak talep ve iddialar nazari itibara alınmayacaktır.
16. T.U.S. VE FENNİ MESULİYET :
İşin yapımı sırasında tatbikat projelerinin uygulanması ile ilgili belediye neznindeki fenni mesuliyetler ve T.U.S. (Teknik Uygulama Sorumlulukları ) MÜTEAHHİT ’in yetkili teknik elemanlarınca yerine getirilecektir.
17. İNŞAAT RUHSATNAMESİ :
Liman tesisi için Resmi mercilerden alınacak ruhsatlar ile projelerin resmi dairelerce tasdiki dışında MÜTEAHHİT ile ilgili bilumum geçit hakları ve benzeri gibi inşaatın bünyesine girecek malzemelerin üretim ve nakli için resmi, hükmi ve hususi esastan alınacak hakların rüsum ve sair ödenekleri tamamen MÜTEAHHİT’e aittir.
18. TALİ MÜTEAHHİTLER VE TAŞERONLAR :
MÜTEAHHİT’in inşaat ve tesisat işlerinde işbirliği yapacağı tali müteahhitler ve taşeronların MAL SAHİBİ’ne karşı hiçbir sıfat ve yetkileri olmayıp bunların yapacakları işlerden münhasıran ve tamamen MÜTEAHHİT sorumludur.
19. UYGUN OLMAYAN İŞ :
İŞVEREN tarafından uygun bulunmayan ihzarat veya inşaat MAL SAHİBİ’ın vereceği müddet zarfından MÜTEAHHİT tarafından geri alınacak veya sökülerek şantiye sahasından dışarıya çıkarılacak ve yerine yenileri ikame veya inşaa olacaktır. Bu hususta ortaya çıkacak bütün masraflar MÜTEAHHİT’ e ait olacak ve bundan dolayı MÜTEAHHİT ’e bir süre uzatımı verilmeyecektir.
20. İŞÇİ , TALİ MÜTEAHHİT VE TAŞERONLARIN HAKEDİŞLERİ :
MÜTEAHHİT, işçi, tali müteahhit ve taşeron gibi çalıştırdığı üçüncü şahısların hak edişlerini anlaşmalarına göre ödemek mecburiyetindedir. MÜTEAHHİT bu gibi istihkakları ödemezse MAL SAHİBİ’nin hiçbir sorumluluk ve yükümlülüğü yoktur.
21. SÖZLEŞMENİN DEVİR VEYA TEMLİKİ :
Bu sözleşme veya herhangi bir kısmı MAL SAHİBİ’nin yazılı müsaadesi olmadıkça devir veya temlik edilemez. Aynı şekilde MAL SAHİBİ’nin yazılı müsaadesi olmadıkça MÜTEAHHİT istihkaklarında herhangi bir meblağı başka bir kimseye devir ve temlik edemez. Devrettiği taktirde her türlü sorumluluk MÜTEAHHİT’e ait olmak üzere MAL SAHİBİ derhal sözleşmeyi protestoya ve mahkemeden hüküm almaya gerek kalmadan fesih edebilir.
22. MAL SAHİBİ’NİN SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI :
Aşağıdaki hallerden herhangi birinin vukuunda MAL SAHİBİ sözleşmeyi ayrıca bir ihtar veya merasime veya hüküm almaya gerek kalmaksızın feshetmeğe yetkilidir.
1. Müteahhit’in iflası veya borçlarını ödeyemez halde bulunması, müflis olarak hüküm giymesi, haciz gelmesi,
2. İşin, 5. Maddede belirtilen sürede bitirilememesi,
3. Müteahhit’in, MAL SAHİBİ’nden alacaklarının MAL SAHİBİ’nce yazılı olarak cevap verilenlerden başka birisine devri ve temliki,
4. Müteahhit’in, kafi sayıda ve istenilen nitelikte işçiyi veya gereken malzeme, makine ve teçhizatı işe tahsis etmekten kaçınması ve bunda direnmesi ve bunları gerektiği gibi kullanmaması,
5. Müteahhit’in, işi yada işin herhangi bir kısmını gereken ihtimamla ve MAL SAHİBİ’nin in fen ve tekniğin uygun göreceği nitelikte ve surette yapmayı ihmal etme, yada yapmaması,
6. Müteahhit’in, sözleşme ve eklerindeki işi iş programına göre yapmaması,
7. Müteahhit’in, sözleşmede, proje ve şartnamelerde, ya bunlarla ve sözleşme konusu işle ilgili evrakta yazılı hükümlere sadık kalmaması yada bu hususta ihmal göstermesi,
8. Müteahhit’in, kendi işçilerine, taşeronlarına ve malzeme satıcılarına ücret ve alacaklarını zamanında ödememesi ve bunda direnmesi ,
9. Müteahhit’in, Türk kanun ve nizamlarına riayet etmemesi,
10. Müteahhit’in, MAL SAHİPLERİ’nin menfaatlerini etkileyecek fiil, hareket, icraat ve tutumlarda bulunması,
11. Müteahhit’in, sözleşme ve eklerindeki şart ve hükümleri ihlal etmesi ve MAL SAHİBİ’nin bu hususlarda yapacağı ihtara rağmen ihlalde temerrüdü,
12. Sözleşme’nin herhangi başka bir maddesinde MAL SAHİBİ’ne Sözleşmeyi feshetmek hakkını veren bir durumun meydana gelmesi,
Yukarıda sayılan hallerden herhangi birinin vukuunda, MAL SAHİBİ bu halin gereği gibi düzeltilmesi için MÜTEAHHİT’e bir ihtarname ile 15 (on beş ) takvim günlük bir süre verir. MÜTEAHHİT, ihtarnamede yazılı hususları bu süre içinde istenildiği gibi yerine getirmezse, MAL SAHİBİ ayrıca bir ihtar veya merasime yada hüküm almağa hacet kalmaksızın sözleşmeyi feshetmek hakkına haizdir.
Sözleşme böylece MAL SAHİBİ tarafından feshedildiği taktirde, fesih keyfiyeti, MÜTEAHHİT’in sözleşmede belirtilen tebligat adresine yazılı tebligat yapılmak sureti ile tekemmül eder.
Sözleşme bu madde hükmünce MAL SAHİBİ’nce feshedildiği taktirde, MÜTEAHHİT’in hakları –tevessül olunacak sair muamelelere ilaveten İŞVEREN’ce irad kaydolunur.
MÜTEAHHİT’in fesih tarihinde İŞVEREN’de mevcut alacakları, ipotekli bağımsız bölümleri, sözleşmenin bu feshinden dolayı işin İŞVEREN tarafından ikmal edilmesi veya ettirilmesi sonucu doğabilecek zararlara karşılık olmak üzere tevkif edilir.
Feshi müteakip MÜTEAHHİT, fesih anına kadar yapılmış olan inşaat ve imalatı bozamayacağı ve söküp götüremeyeceği gibi ihzar malzemesini de şantiye dışına çıkaramaz.
Bundan başka, MAL SAHİBİ sözleşmenin bu suretle feshi halinde, MÜTEAHHİT’in gerek iş yerinde ve gerek sözleşme konusu işle ilgili olarak işyeri dışında bulunan tesisat, takım, makine, cihaz, teçhizat, alet, edavat, ihzarat ve malzemeleri işin ikmali için hiçbir tazminat ve bedel ödemeden kullanarak işi MÜTEAHHİT nam ve hesabına ikmal ettirmeye yetkilidir.
MAL SAHİBİ’nin almak istemediği her türlü malzeme ve teçhizat MÜTEAHHİT ve MAL SAHİBİ’nce tespit edilecek süre içinde şantiye sahasından tüm masrafı kendisine ait olmak üzere nakledip götürecektir.
Sözleşmenin feshinden sonra MAL SAHİBİ , Sözleşmenin feshi yüzünden ikmal edilmemiş bulunan işleri dilediği zaman ve dilediği ihale veya sipariş yollarından bir yada keza kendi takdirine göre emanet sureti ile Müteahhit nam ve hesabına dilediğine, MÜTEAHHİT’in makine, tesisat ve teçhizatını kullandırarak tamamlatır. MÜTEAHHİT bundan ötürü hiçbir kira, amortisman ve tazminat talebinde bulunamaz. Ve bu ikmal işlerine ait olarak yapılması gereken metraj ve hak edişleri yalnız İŞVEREN tarafından hazırlanır ve bunlar kesin olup bunlar aleyhine hiçbir mercie müracaat ve itiraz olunamaz.
İşin MAL SAHİBİ tarafından ikmal edilmesi veya ettirilmesi üzerine MAL SAHİBİ’Nce yapılacak bilumum masraf ve ödemeler sözleşme gereği yapılması gereken tediyenin ödenmemiş bakiyesinden fazla olduğu takdirde ve müteahhit’in mal bakiyesi bu fazlalığı karşılamıyorsa, karşılanmayan fark MAL SAHİBİ’nin uygun göreceği yollardan MÜTEAHHİT’ten ayrıca talep ve tahsil olunacaktır. Bu madde, fesih dolayısıyla MAL SAHİBİ’nin ayrıca uğramış olacağı her türlü zarar ve ziyanın telafisi ve karşılanması için de geçerlidir.
23. MÜTEAHHİT’İN ÖLÜMÜ :
MÜTEAHHİT’in ölümü halinde MAL SAHİPLERİ, Sözleşme’yi bozulmuş sayıp saymamakta serbesttir. Ancak MAL SAHİPLERİ dilediği takdirde MÜTEAHHİT’ in mirasçıları ile taahhüdü aynı şartlar altında devam ettirmek yönünü tercih edebilir. Bu takdirde keyfiyet mirasçılar ile ek bir anlaşmaya bağlıdır.
MAL SAHİBİ’ne karşı sözleşmenin akdi olan MÜTEAHHİT iki veya daha fazla ortak olup da bunlardan birinin ölümü halinde MAL SAHİPLERİ sözleşmeyi bozulmuş sayıp saymamakla keza serbesttir. Fakat dilerse hayatta olan MÜTEAHHİT ile sözleşmenin aynı şartlar altında tatbikine devam edebilir. Bu takdirde ölen ortağın ölüm anına kadar tahakkuk ettirilecek olan hissesinin mirasçı ibrasını diğer Ortaklar taahhüt ederler. Yukarıda belirtilen iki halden birinin vukuunda MAL SAHİPLERİ Sözleşme’ yi devam ettirmemeyi tercih ettiği takdirde MÜTEAHHİT ile olan hesaplar tetkik olunarak kesin tasfiye yapılır. Eğer MÜTEAHHİT’ in bir borcu tahakkuk ederse bu teminatlarından (Daire hakkı) kesilir. Teminatın kalanı MÜTEAHHİT’ in mirasçılarına iade edilir. MÜTEAHHİT’ in bu suretle çıkacak borcu teminatından karşılanmadığı takdirde İŞVEREN mirasçılarına ve ortaklarına rücu eder.
24. İŞÇİLERİN HAKLARI VE İŞE GİRİŞ BİLDİRGELERİ
Müteahhit işe aldığı işçilerin SSK’na bildirimlerini derhal yapacak , işe giriş bildirgeleri ile 4 aylık bordrolarını zamanında kuruma verecek , primlerini kuruma zamanında ödeyecektir.
25. KANUN VE NİZAMLAR :
Bu işin yerine getirilmesinde MÜTEAHHİT işi kapsayan bilumum Türk Standart ve şartnamelere riayet edecek ve gereklerini yerine getirecek, ayrıca bu iş ile ilgili olarak mukavele akdedeceği üçüncü şahıslarında riayet etmelerini ve vecibelerini yerine getirmelerini şart koşacaktır.
Bu madde de yazılı hükümlere aykırı hareket etme neticesinde doğacak bilumum mesuliyet ve ziyandan MÜTEAHHİT mesul olacak ve MAL SAHİBİ adına tahakkuk edebilecek tazminatını da MÜTEAHHİT ödeyecektir.
26. VERGİ VE FİYATLARIN YÜKSELMESİ HALİ :
MÜTEAHHİT sözleşme tarihinden sonra gerek taahhüt süresi içinde gerekse mücbir sebeplerden dolayı uzatılan süre içinde “Taahhüdün tamamen ifasına kadar” mevcut vergilere zam yapılması veya yeni vergiler ve resimler konulması, malzeme, işçilik ve diğer giderlere ait fiyatların yükselmesi taşıma ve işçi ücretlerinin artması gibi herhangi bir sebebe dayanarak fazla para verilmesi veya süre uzatımı isteğinde bulunamaz.
27. İŞİN KABULÜ :
Taahhüt konusu işler bitirilip bu madde uyarınca Kabule hazır bir hale geldiğinde , MÜTEAHHİT bunu MAL SAHİBİ’Ne bildirip Kabulün yapılmasını yazı ile istemeye zorunludur. Bu yazı üzerine yapılan iş MAL SAHİBİ tarafından Kabule hazır olup olmadığı yönünden incelenir. İŞVEREN işi Kabule hazır olmadığı kanaatine varırsa , MÜTEAHHİT’in kabul için başvurusunu reddetme hakkına sahiptir.
İnceleme sonucu işin sözleşme ve eklerine uygun olarak tamamlandığı ve kabul işleminin yapılmasına engel bulunmadığı saptanırsa , MAL SAHİBİ tarafından kurulacak bir komisyon eli ile işler incelenir. Bu incelemede MÜTEAHHİT veya yetkili vekilinin bulunması şarttır. MÜTEAHHİT’e kabulün yapılacağı en az 5 gün evvel yazı ile bildirilir. MÜTEAHHİT kabulde bulunmazsa , kabul MÜTEAHHİT’in yokluğunda yapılacak , durum tutanağa bağlanacak ne MÜTEAHHİT’in bu kabul dolayısıyla herhangi bir itiraz hakkı olmayacaktır. Kabulde işlerin Sözleşme , şartnamelere ve projelere göre yapıldığı , kullanmaya elverişli bulunduğu ve bedelinin %5’ini aşmayan ve kullanılmasına engel olmayan kusur ve eksikliklerden başka görülmezse Kabulün yapılabileceği bir tutanağa bağlanarak taraflarca imza edilecektir
Yapılan incelemede kusur ve eksikliklerin , kabulü yapılmakta olan iş bedelinin %5’ini aştığı veya işin kullanılmasına engel olduğu görülürse , kabul işlemi yapılmaz ve durum tutanağa geçirilir.
Görülen kusur ve eksikler kabul işlemine engel olmuyorsa , bu kusur ve eksikliklerin listesi tutanağa eklenerek giderilmesi ve bitirilmesi için gerekli süre tutanakta belirtilir. Verilen sürede bu noksanların bitirildiği MÜTEAHHİT tarafından yazı ile MAL SAHİBİ’ne bildirilmesi üzerine yapılan incelemede bu durum tespit edilirse ikinci bir tutanak düzenlenir. Kabul tutanağında belirtilen kusur ve eksiklikleri , MÜTEAHHİT verilen süre içinde giderip bitirmezse , eksik işleri MÜTEAHHİT’e veya ad ve hesabına başkasına yaptırmakta MAL SAHİBİ tamamen yetkili olacaktır.
Kabul için yapılan incelemede , teknik yönden kabulünde sakınca görülmeyen ve ancak giderilmesi mümkün olmayan veya fazla gider ve gün kaybını gerektiren kalite farkından sayılacak kusur ve eksiklikler görülecek olursa ,uygun görülecek bir miktar kesilmek şartı ile iş böylece MAL SAHİBİ tarafından kabul edilebilir. Bu gibi kusur ve eksikliklerin ne olduğu ve kesilecek paranın kabul raporunda gösterilmesi gereklidir. MÜTEAHHİT buna razı olmazsa her türlü giderleri kendisine ait olmak üzere eksik ve kusurları düzeltmeye ve kaldırmaya zorunludur.
Söz konusu inşaatın garanti müddeti , Kabul işlemlerinin tamamlanması ve eksikliklerin ikmalinden itibaren 12 aydır.
MÜTEAHHİT , teminat süresi içinde işlerde kullanma ve işletme sonucu olmaksızın ortaya çıkan tüm kusur ve aksaklıkları giderecek ve işlerin bakım giderleri kendisine ait olacaktır.
Teminat süresi 1 yıldır. Kullanmadan doğan ve olağan sayılan aşınma ve eksilmeler dışında , işin kötü yapılmasından doğmuş herhangi bir bozukluk söz konusu olursa , MÜTEAHHİT bu bozuklukları telafi etmekle yükümlüdür.
28. MÜTEAHHİDİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
• Müteahhit, arsa üzerindeki binaların yıkımı ile yükümlüdür. Eski binaların yıkımı ve yeni binanın yapımı için gerekli bütün işlemleri ,
• İnşaatın iş bu sözleşme , ekli teknik şartname ve projeler doğrultusunda bitirilmesi için gerekli bilcümle masrafları , ezcümle her türlü malzeme ve işçilik bedelleri,
• Proje yapım ve her türlü onay masrafları ve harçlar,
• Kat irtifakı ve iskan müsaadesi için gerekli her türlü harç ve masraflar,
• Bağımsız bölüm tapuları için gerekli her türlü harç ve masraflar
• Her türlü noter harç ve masrafları
MÜTEAHHİT’e ait olacaktır. Ayrıca ;
• MÜTEAHHİT, MAL SAHİPLERİ’ne yapacağı dairelerde , kendi dairelerinde kullanacağı malzeme ve işçiliğin aynısını kullanacaktır. Hiçbir şekilde farklı imalat ve farklı kalitede malzeme kullanmayacaktır.
• Sözleşmeden tarihinden önceki elektrik, su, İgdaş, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi MAL SAHİPLERİ’ne ,
• Arsanın MAL SAHİPLERİ’ne intikalinden kaynaklanacak her türlü veraset ve intikal masraf ve muameleleri MÜTEAHHİT’ e ait olacaktır. Bu bedelin 5.000.000.000 TL (Beşmilyar Türk Lirası)’nı aşması durumunda , bu bedelin üzerindeki fark MAL SAHİPLERİ tarafından ödenecektir.
• Sözleşmeden sonra doğacak her türlü cezalar MÜTEAHHİT’e ait olacaktır
• Dairelerin su, elektrik, doğalgaz abonelik ve sözleşme ücretleri ve masrafları MAL SAHİPLERİ’ne ait olacaktır.
• İnşaatla ilgili tüm işçilerin giderleri, SSK primleri ve vergileri MÜTEAHHİT’e ait olacaktır.
29. İŞE BAŞLAMA
Sözleşmeyi takiben 1 ay içerisinde MAL SAHİPLERİ , mevcut gayrimenkulu boş olarak MÜTEAHHİT’e teslim edeceklerdir. MAL SAHİBİ’nin yer tesliminden kaynaklanacak gecikmesi , ruhsat süresine ilave edilecektir.
30. DEVİR İŞLEMLERİ
İnşaat ruhsatı alınıp inşaata başlanması ve kaba inşaatın tamamlanması durumunda MAL SAHİPLERİ söz konusu sözleşme gereği MÜTEAAHİT’in hisselerini devredeceklerdir. MÜTEAHHİT’e devredilecek hisseler üzerine MAL SAHİPLERİ’nce ipotek konulacaktır. MAL SAHİPLERİ , aşağıda belirtildiği şekilde MÜTEAHHİT’in tapudaki ipoteklerini kaldıracaktır.
a. Binanın kaba işçiliği tamamlandıktan sonra 2 ve 3 No’lu dairelerin ipoteğini,
b. Binanın çatısının kapatması, sıva işçiliğinin bitirilmesi, pencereleri takılması, kapı kaslarının takılması işleri tamamlandıktan sonra 4 No’lu dairenin ipoteğini,
c. Binanın fayans, seramik ve mermer işlerinin tamamlanmasından sonra 11 No’lu dairenin ipoteğini,
d. Binaların boya, kartonpiyer, iç doğrama, parke, asansör ,elektrik, doğalgaz, su başta olmak üzere her türlü inşaat , mekanik , sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı işleri ve bahçe tanzimlerinin tamamlanarak binanın geçici kabulünün sözleşmede belirtildiği şekilde yapılıp, binaların MAL SAHİBİ’ne teslim edilmesinden sonra 10 No’lu dairenin ipoteği,
e. Kat irtifakı kurulması , İskan müsaadesi ve Bağımsız Bölüm Tapularının teslim edilmesinden sonra 12 No’lu dairenin ipoteği kaldırılacaktır.
31. ANLAŞMAZLIKLAR :
Bu sözleşmenin yürütülmesinden doğacak anlaşmazlıklar GEBZE/KOCAELİ MAHKEMELERİ’nde halledilir.
Bu sözleşme taraflar arasında ...../ ..... / 2005 tarihinde İstanbul’da iki nüsha olarak imzalanmıştır.
30 Nisan 2008 Çarşamba
proje çeşitleri
MİMARİ PROJE ÇEŞİTLERİ VE AÇIKLAMALARI
Mimari Proje Çalışmaları
Mimari proje çalışmasına başlamadan önce, bazı ön bilgilerin projelerinden müellif tarafından bilinmesi gereklidir. Bu çalışmalar ise proje etüt aşamasına göre üç özellikte incelenir.
1. Araştırma safhası.
2. İnceleme safhası.
3. Projelendirme safhası olarak belirlenir.
Bu üç aşama dikkate alınarak yapılan bir yapı, bina bilgisi kurallarını ve tekniğin uygulanışını verir.
1. Araştırma Safhası
Araştırma safhası dört özellikten oluşur.
a)İmar Durumunu Öğrenmek; Yapılacak yapının, şehir imar planı yönetmeliği ve imar kanununa göre ne şekilde yapılacağını ifade eden belge, imar durumu belgesidir. Hiçbir yapı, belediye sınırları içinde olsun veya olmasın isteğe göre yapılamaz.
Yapının kat adedini, yapı büyüklüğünü, yoldan çekme mesafesini, yapı nizamını (bitişik, ayrık, blok, v.b.) öğrenmek, imar durumunu öğrenmek ile bilinir. Bu bilgiyi arsa sahibi, arsa belediye hudutları içinde ise belediyeye bir dilekçe ile müracaat ederek öğrenir. İmar planı sınırları dışında ise, imar yasasına göre yapımı gerçekleştirilir. Dolayısıyla araştırma safhasında proje çalışmalarından önce bu bilgilerin öğrenilmesi gereklidir.
b) Bina Programını Hazırlamak; Bu aşama istek ve ihtiyaç listesini oluşturur. Binanın fonksiyonel (konut, ticaret, büro, okul, v.b.) kullanılışı ile beraber, binayı kullanan kişi sayısı, istenen mahal birimleri sayısının tespiti yapılır. Bu program, imar durumunu belediyeden alan mal sahibi ile müştereken hazırlanır.
c) Yapılacak Binanın Çevresinde İşlerliğin Araştırmak; Bina kullanışı ve programa saptandıktan sonra, bu binanın mevcut arsasının çevresi etüt edilir. Bina hangi tür kullanışa sahip ise (otel, okul, ticaret v.b.) bu özellikteki işlerlik incelenir. Mesela, imar durumunda ticaret bölgesine ayrılmış bir alandaki arsa sahibinin isteği olan iş hanı binasının işlerliği, çevre özellikleri doğrultusunda araştırılır. İşlemeyen bina türü şeklinde bir sonuç çıkarsa daha başka ticaret yapısı önerilebilir.
d) Mal Sahibinin Ortaya Koyabileceği Sermayenin Miktarını Saptamak; Bu aşama, program sınırlar ve yapı kalitesini belirler. Çünkü mal sahipleri daimi büyük program tasarlayıp, kaliteli birinci sınıf bir inşaat yapmayı arzu ederler. Mal sahibinin bina yapımı için mevcut parası, programda yapılması istenen bina tipi ve yapı kalitesi eşdeğerde olması gerekir. Bu kurallara dikkat edilmez ise yapı yarım kalır, projelendirme tam gerçekleşemez. Bunun için mal sahibi bu aşamada ikaz edilir. Dolayısıyla projelendirme, mal sahibinin sermayesine göre yapılır.
2. İnceleme Safhası
Arsa üzerinde yapılacak inceleme ve araştırmalardır. Bunlar ise;
• Arsa konumu
• Arsanın yeri
• Topografik durum
• Jeolajik durum
• Arsadaki yön tayini
• İklim durumu
• Bölgedeki geleneksel malzeme durumu
Şeklinde sıralanabilir. İleride projelendirme konularında da ele alınacak önemli etkenler olarak sıralayabiliriz. Bu aşamada bu bilgileri elde ettikten sonra projelendirmeye geçilebilir.
3. Projelendirme Safhası
Araştırma ve inceleme safhaları tamamlandıktan sonra proje etüdüne geçilir. Bu safha eskiz karalamaları ile tasarlanır ve geliştirilir. Bu çalışma paralelinde vaziyet planı etüdüne yürütülür. Fonksiyondan plan belirledikçe görünüş, kesit aşamaları ele alınır. Plan kesin boyutlara ulaşınca vaziyet planı, plan, kesit ve proje çalışmalarına geçilir. Bu son kısım olan detaylandırma proje ile bütünleşince, projelendirme bitmiş olur.
Bu aşamada projelendirme yapmak için, yalnız bina bilgisindeki bilgiler yeterli olmamaktadır. Bina bilgisinin yanı sıra yapı bilgisi, malzeme bilgisi, statik gibi bazı teknik bilgilerin önceden öğrenilmiş olması gerekir.Böylece bütün teknik bilgilerin paralelinde hazırlanan proje, uygulanabilir ve kullanışlı bir binanın yapımını sağlamış olur.Projelendirme safhasındaki projelerin hazırlanışlarına göre, sırası ile şu ölçeklerde çalışmalar yapılır.
Vaziyet Planı - 1/500 veya 1/200
Avan Proje - 1/200 veya 1/100
Kati Proje - 1/100 veya 1/50
Tatbikat Projesi - 1/50
Detay projesi - 1/20, 1/10, 1/5, ½ , 1/1
Projelerdeki özellik ve büyüklüğe göre yukarıdaki plan isimleri ve ölçekleri kullanılır. Detaylar ise iki aşamada ele alınır. Sistem detayı 1/20, detay 1/10, nokta detayı 1/5, ½, 1/1 olarak kullanılır. İlerideki konularda bu özellik daha detaylı olarak incelenecektir.
Mimari proje, inşa edilecek binanın biçimini, boyutunu, çevresiyle uyumunu, estetik görünümünü, iç mekanlarının boyutları ile birbiriyle bağlantısını ve her birinin işlevsel niteliğini belirlemektedir. Dolayısıyla, mimar projeler, belirtilen konularda gerekli mesleki bilgiler ile donatılmış bulunan mimarlar tarafından hazırlanmaktadır.
Mimari proje üç temel faktörün etkisinde şekillenmektedir. Bunlar, bina sahibinin istekleri, inşaatın yapılacağı arsanın imar durumu ve mimarın mesleki bilgisi ve deneyimidir. Bina sahibi, inşa ettirmek istediği binayı hangi amaçla kullanacağı, iç mekanlarının boyutların, sayısı, ince yapı elemanlarının cinsi ve niteliği ile ilgili her türlü istek ve beklentilerini yazılı hale getirerek mimara vermektedir. Bu istek listesine “program” da denilmektedir. İnşaatın yapılacağı arsa, mimar için bir sabit veri niteliğindedir. Yani arsanın boyutu ve o arsaya inşa edilecek binanın toplam inşaat alanı belirlenmiş bulunmaktadır. Arsa ile ilgili gerekli bilgiler, imar durum belgesinde verilmektedir. Dolayısıyla mimari projeye başlamadan önce temin edilmesi gereken önemli doküman, arsanın topoğrafik yapısı ya da manzarası özellikli ise, mimar tarafından mutlaka yerinde görülmesi gerekmektedir. Her meslekte olduğu gibi, projeyi hazırlayacak mimarın mesleki deneyimi ve özellikle projesini üstleneceği bina projeleri konusundaki her türlü çabayı gösterecek çalışma disiplinine sahip olması çok önemli olmaktadır.
Mimar, proje çalışmasına başlamadan önce aşağıda belirtilen belge ve bilgileri derlemektedir:
• Bina sahibinin istekleri
• İnşaat yapılacak arsanın imar durumu belgesi
• Arsanın plankotesi
• Yörenin iklim koşulları ile ilgili bilgiler
• Özelliği olan bina projesi hazırlanıyorsa, söz konusu bina tiplerine ilişkin fonksiyon şemaları, yapı elemanı ve bina bilgisi ile ilgili kaynak ve dokümanlar
• Bulunduğu yörede geçerli imar yönetmeliği, otopark yönetmeliği
Yukarıda belirtilen ön hazırlıktan sonra başlatılan proje çalışmaları genellikle iki aşamada gerçekleştirilmektedir. Önce, ön proje hazırlamakta ve ön proje ortaya konan çözümlerin yeterli görülmesi halinde, uygulama projesinin hazırlanmasına başlanılmaktadır. Bu aşamalarda yapılan çalışmalar aşağıda özetlenmiştir.
a)Fonksiyon (işlev) Şemasının kurulması
Yapının programında belirlenen hususlar fazla ayrıntılara girilmeden sistemleştirilir. Yani yapının amacına en iyi şekilde hizmet edebilmesi için iç hacim bağlantıları belirlenir.
b) Eskizler
Fonksiyon şeması, şehircilikle ilgili çevre verileri; güneş, rüzgar, yaya-taşıt ulaşım durumları; topografya, manzara, tarihi-turistik-sosyal veriler göz önünde bulundurularak yapılan çalışmalardır. Kroki niteliğinde olan eskiz çalışmaları yapının cephe ve perspektif çizimleriyle yürütülmelidir. Bu çalışmalar yeterli fikri olgunluğa eriştikten sonra ölçekli olarak çizilerek tekrar gözden geçirilir.
c) Ön Proje – Avan Proje
Fikir projesi ya da avan projesi olarak adlandırılan bu projenin hazırlanmasında mimar, kendisine verilen ve yaptığı araştırmalar sonucunda ortaya çıkan bilgi,, belge ve bulguları göz önünde tutarak bir dizi sistematik çalışma gerçekleştirerek inşa edilmek istenen bina ile ilgili tasarım ortaya koymaktadır. Bu çalışmalar sonucunda (kendince) uygun olan tasarımı proje haline getirerek yapı sahibinin görüş ve beğenisine sunmaktadır. Bu proje üzerinde yapılan tartışmalar sonucu, mal sahibinin değişik önerileri varsa, bunların olabilirliği üzerinde durulmakta ve mümkün görülen değişiklikler ek çalışmalarla tamamlanmaktadır.
Ön proje, inşa edilecek yapıyı fiziki boyutları, estetik görünümü kullanılış şekli ve amacı bakımından genel hatlarıyla anlatabilecek ayrıntıda hazırlanmaktadır. Ön proje genellikle aşağıda içerikleri özetlenmiş olan paftalardan oluşmaktadır. Bunlardan durum planı, binanın büyüklüğüne göre 1/200 – 1/1000 ölçeğinde diğer paftalar ise çoğunlukla 1/100 ölçeğinde çizilmektedir.
1. Genel Durum Planı:
Durum planında, yapının arsası, binanın arsa içindeki yeri, konumu ve boyutları hakkında bilgi verilmektedir. Bu çerçevede, durum planında, parselin boyutları, komşu parseller ve yollar ile ilgili ilişkisi, binanın üst görünüşü ve parsel sınırlarına olan mesafeleri, şematik olarak çizilmiş iki kesiti yer almaktadır.
2. Kat Planları
Binada bulunan ve farklı olan her katın planı çizilmektedir. Kat planında yer alan bağımsız bölümlerin iç ölçüleri verilmekte, her birinin kullanım amacı belirtmekte ve çoğunlukla da bağımsız alanları boyutları belirlenirken söz konusu alanlarda boyutları belirlenirken söz konusu alanlarda yer alması düşünülen hareketli ve sabit eşyalar ölçekli olarak çizilmek suretiyle bağımsız bölümlerin kullanım etkinliği hakkında bilgi verilmiş olmaktadır.
1. Yapının iç ve dış ölçüleri ölçülendirme kurallarına göre eksiksiz yazılır.
2. Yapı elemanlarının hepsi özel işaretleri ve gerekli ayrıntılarıyla belirlenir.
3. Plan ölçeği ve kuzey yönü belirtilir
4. planda bulunan bütün hacimler kullanılma amaçlarına göre isimlendirilir.
5. Hacimler ve (varsa) daireler numaralandırılır.
6. Normal ve düşük döşeme kaba ve ince kotları yazılır.
7. Hacimlerin döşeme tavan ve duvar kaplama çeşitleri yazılır.
8. Kesit yerleri belirtilir.
9. Tek katlı yapıların zemin katlarında çok katlı yapıların son kat planlarında (şayet binada çatı varsa) saçak ve mahya kırılma hatları belirtilir.
10. (Tesisat uç malzemeleri gibi) sabit elemanlar işlenir.
3. Görünüşler
Binanın bütün cephelerinin görünüşleri çizilerek kütlesi ve hatlarıyla dışarıdan algılanış şekli ortaya konulmaktadır. Görünüş resimlerinde şu bilgiler verilir.
1. Kapı ve pencere görünüşlerine, elemanın açılış yönü işlenir.
2. Sahanlık, kapı, pencere, saçak, çatı ve benzeri yerlerin kotları yazılır.
3. Yağmur oluğu ve borusu varsa dilatasyon derzleri gösterilir.
4. Çatı eğimi yazılır. Bacanın çatıdaki yeri ve kotu belirtilir.
5. Cephenin kaplama gereci yazılır.
4. Kesitler
Kesitler, yapıyla ilgili düşey ölçülendirmeleri yapabilmek yapı sistemi ve yapı elemanları hakkında daha ayrıntılı bilgi vermek amacıyla çizilirler. Binanın en iki kesiti çizilerek kat yükseklikleri ve toplam yapı yüksekliği verilmektedir. Kesit resimlerin kusursuz olması için aşağıda açıklanana hususları kapsamaları gerekir.
1. Normal döşeme, düşük döşeme, sahanlık, çatı ve gerekli yerlerin kotları ve bazı kısımların ayrıca ince kotları belirtilir.
2. Kat yükseklikleri, kapı, pencere, perapet, korkuluk, asma tavan ve benzeri kısımların ölçüleri yazılır.
3. Yapı elemanları gerektiği şekilde belirtilir.
4. Büyük yapılarda kesitleri kolayca anlaşılır hale getirmek için oda isimleri yazılır.
5. Çatının genel şekli, eğimi, bacaların çatı çıkışları belirtilir.
6. Döşemede kullanılan kaplama gereçleri ve gerekli ölçüleri yazılır.
7. Kesit resmin altına, hangi kesme düzlemine göre alındığı (A – B, I – I,
a – b, vb.) yazılır.
5. Dış ve İç Perspektif
Binanın dış görünüşü ve iç mekanlarının özelliği olan bölümlerini daha iyi anlatabilmek için gerekli görülürse projede yeteri kadar perspektif çizime yer verilmektedir.
6.Maket
Cephelerde, kapı veya pencerelerde vs. elemanlar ile ilgili herhangi bir ayrıntı vermeden sadece bina kütlesi yada kütlelerin parsel içinde ki yeri ve konumu hakkında bilgi verilen makete kütle maketi denilmektedir. Maket, yapının dıştan algılanışı ve zeminle ilişkisini somutlaştırmada önemli bir araç olmaktadır. Özelliği bulunan binaların ön projeleriyle kütle maketleri de mutlaka yapılmaktadır. Ancak arsası engebeli olan sıradan binaların ön projeleri aşamasında da arsanın topografik yapısı ile binanın zemine uygulanışını gösteren kütle maketinin yapılması, uygulama projesinin hazırlanması ve yapının aplikasyonu aşamasında oldukça yararlar sağlanmaktadır.
d) Kesin Proje
Ön Proje, üzerinde yapılan değerlendirme çalışmaları sonuçlanıp, uygulanmasına karar verildikten sonra önerilen değişiklikler de dikkate alınarak ve daha çok ayrıntı içerecek şekilde çizilmektedir. Proje çiziminde bu aşamaya kesin proje denilmektedir. Yapının uygulama projesinin hazırlanmasının zaman alacağı, uygulama projesi hazırlanması sürerken inşaatın başlatılıp bazı imalatların yapılmasının mümkün olduğu durumlarda kesin projedeki bilgilerden yararlanılmaktadır. Ayrıca, kesin proje aşamasında çalışmalar, mimar ile mühendislerin işbirliği ile yürütülmektedir. Böylece mimari projede öngörülen ve farklı mühendislik alanların ilgilendiren imalat ve donanımların uygulanabilirliği gözden geçirilerek, varsa değişiklik önerilerinin uygulama projesine yansıtılması sağlanmaktadır. Dolayısıyla, kesin proje, ön projede ortaya konan çözümlerin daha da somutlaştırılmasına, gözden kaçan bazı yetersizliklerin giderilmesine olanak sağlamaktadır.
Kesin proje, durum planı, kat planları, görünüşler ve kesit paftalarından oluşmaktadır. Genellikle 1/100 ölçeğinde çizilmektedir. Ancak, halen uygulamada özelliği olan yapıların projeleri dışında, kesin proje uygulamasına sık rastlanılmamaktadır.
e. Uygulama (Tatbikat) Projesi
Uygulama projesi, proje çalışmasının son aşamasıdır. Dolayısıyla uygulama projesinde, inşa edilecek yapı ile ilgili her türlü ayrıntının, uygulama projesine işlenmesi gerekmektedir. Yazılan her rakam ve çizilen her çizgi kesinlik ifade eder. Bu aşamada, yapı ile ilgili beklentilerin eksik ya da yanlış anlamaya olanak vermeyecek şekilde projeye yansıtılmış olması, imalatın denetlenmesine olanak sağlamakta ve işin tarafları arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmektedir. Uygulama projesi, resmi işlemlerde ruhsat projesi olarak işlem görür. Bu projelerin ölçeği 1:50 olur. Bazen büyük projelerin uygulama projesi 1:100 de olabilir. Uygulama projesinde yer alan paftaların aşağıdaki gibi özetlemek mümkündür.
1. Durum (Vaziyet) Planı :
Yapının arsa içindeki durumu ve arsa çevre ile ilişkisi hakkında genel bilgi vermek amacıyla çizilen plandır. Durum planında şu hususlar belirtilir.
1. Yapı kitlesi, plan görünüşü veya perspektif olarak çizilir iç ayrıntı gösterilmez ve kitle istenirse taranır.
2. Yapı giriş yeri, arsa içindeki giriş yolu, garaj yolu, diğer gezinti yolları gösterilir.
3. Garaj, bahçıvan veya kapıcı evi, kömürlük gibi tamamlayıcı yapılar varsa çizilir.
4. Kuyu, sarnıç, fosseptik çukuru gibi yer altı yapıları, arsada mevcut olan ağaçlar gösterilir.
5. Arsa köşeleri ve gerekli diğer yerlerin kotların (nivoları) kabul edilen sıfır kotuna göre kotlandırılır.
6. Yapı birden çok bloklar halinde ise her yapı bloğunun ismi veya işareti kendi bloğu üzerinde veya yanına yazılır.
7. Arsanın parsel numarası, komşu parsel numaralarıyla beraber gösterilir.
8. Yapının komşu arsalara ve yola olan ölçüsü, yapının kitle ölçüsü, arsa dışındaki yolun adı ve genişliği yazılır.
9. Komşu yapılar kendi arsalarında gösterilip, kaç katı oldukları belirtilir.
10. Yapı kitlesi üzerinde kesit yerleri gösterilip, plan dışında kalmak üzere iki kesiti çizilir. Kesitlerde yapı katlarının ve arazi ile kesiştiği yerlerin kotları yazılır.
11. Yapının kuzey yönü işaretlenir.
12. Çizim ile gösterilenlerden başka, vaziyet planında, paftanın uygun yerine yapılacak tablolar yardımıyla yapı ile ilgili (kat alanı, yapı toplam alanı, yapı cinsi, yapı bedeli, meslek odalarınca istenen bilgiler, yapı kadastro kayıtları vb.) bilgiler verilir.
Durum planı ölçeği genellikle 1:500 olur. Ancak proje büyüklüğüne göre 1:1000, 1:2000 ölçeklide olabilir.
2. Kaba Yapı Paftaları :
Bu çizimler, kat planları, görünüşler ve kesitlerden oluşmaktadır. Genellikle 1/50 ölçeğinde çizilmektedir.
Kat planlarında, binanın farklı olan her katının planı çizilerek, iç mekanlarının boyutları, kullanım amaçları, kapı ve pencerelerinin yeri ve ölçüleri, duvar kalınlıkları, zemin kodları, tesisat ve malzemelerin yeri ve bağımsız bölüm kodları verilmektedir.
Binanın tüm cephelerinin görünüşleri çizilerek, her görünüşte, cephe kaplamasının çeşidi, kapı ve pencere doğramalarının şekli, pencere kanatlarının açılış yönü belirtilmektedir.
Birisi merdivenlerden geçmek koşuluyla en az iki düşey kesit çizilerek, yapının taşıyıcı sistemi, döşeme ve kat yükseklikleri, kapı, pencere, lento yükseklikleri, kaba ve ince yapı kodları, yalıtım, ön görülen elemanlarda yalıtımın türü, merdiven elemanları ve gerekli ölçüleri ayrıntılı olarak verilmektedir.
3. Sistem Kesiti:
Sistem kesiti, kaba yapıdan detaya geçiş paftasıdır. Genellikle 1/25 ölçeğinde çizilen sistem kesiti, binanın temelinden çatısına kadar taşıyıcı elemanların teşkilini ve bunların tamamlayıcı yapı elemanları ile birleşim noktaları ön plana çıkarmak bakımından oldukça yararlı bir proje bölümüdür. Gerekli görülmesi halinde birden fazla sayıda sistem kesiti çizilmektedir. Sistem kesiti üzerinde, daha ayrıntılı açıklanması gereken yerler işaretlenip ilgili detayın bulunduğu paftanın kodu yazılarak iki pafta arasında bilgi akışı sağlanmaktadır.
4. Yer (Mahal) Listesi:
Planda (numaralanan) hacimlerin döşeme, duvar, tavan, kapı, pencere, merdiven gibi elemanların hangi malzeme ile yapılacağı ve/veya kaplanacağının açıklandığı listedir. Projenin diğer aşamalarında yeterince açıklanmayan hususlar bu listede toplu olarak verilmekte, böylece binanın, ince yapı elemanlarının teşkili konusunda mimarın öngörüleri belirtilmiş olmaktadır. Yer listesinde, ince yapı elemanlarının imalatı ile ilgili detayların verdiği pafta numarası da verilerek iki pafta arasında organik bağ sağlanmış olmaktadır. Örneğin, yer listesinde, son kat tavan döşemesi tanımlanırken “döşeme bet + ısı ve su yalıtımı” denilmişse, bu açıklamanın sonunda, yalıtım detayının pafta numarası (D.P. No: .....) şeklinde açıklanmaktadır.
5. Detaylar:
Detay çizimlerinde, daha önceki paftalarda yeterince açıklanamayan yapı elemanı ve bileşenlerin teşkilinde kullanılan üretim teknolojisi ve malzeme niteliği tanımlanmaktadır. Bir bina projesinde hangi detayların çizileceği, yapının özelliğine ve konfor düzeyine göre değişmektedir. Ancak sıradan bir bina projesinde bile, kapı ve pencere doğramaları, döşeme, duvar ve tavan kaplamaları, küpeşte ve korkuluk teşkili, döşeme, duvar ve çatıda uygulanacak her türlü yalıtım ile ilgili detaylar yer almaktadır. Detay ölçeği 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, ½ veya 1/1 olabilmektedir. Örneğin, kapı ve pencerelerin görünüş ve yeterli sayıda kesiti 1/20 çizildikten sonra, kesitler üzerinde işaretlenen nokta detaylar ½ veya 1/1 ölçeğinde çizilmektedir.
Detay çizimleri, uygulama aşamasında yararlanabilecek son müracaat belgeleri olduğundan, detaylarda açıklanmamış ya da tereddüte neden olacak hususların kalmaması gerekmektedir. Ayrıca, detay çizimlerinde, yapılacak imalatta kullanılması ön görülen malzeme ve işçilikler ile ilgili kapsamlı tanımlar yapmak yerine, söz konusu açıklamanın yapıldığı teknik şartnameye atıfta bulunmak hem pratik hem de proje ile teknik şartname arasında organik bağın kurulmasına olanak sağlamaktadır.
f. Taşıyıcı Sistem Projesi:
İnşaat mühendisi tarafından hazırlanmaktadır. Şekli ve boyutları mimari projede belirlenmiş olan yapının, yeterince sağlam olarak inşa edilip kullanılabilmesi için, taşıyıcı elemanların hangi malzeme ile hangi kesit ölçüsü ile yapılaması gerektiği belirlenmekte ve bu tespitler proje haline getirilmektedir.
Mimari proje öngörüleri, ekonomik faktörler ve yapının inşa edileceği zeminin özelliklerinden kaynaklanan etkenler göz önünde tutularak, bina, yığına ve karkas tarzında ve ahşap, çelik, beton veya betonarme elemanlarla ya da karma (kombine) olarak yapılabilmektedir.
Proje çalışmasına başlama aşamasında, inşaat mühendisi tarafından, önce, aşağıda belirtilen bilgi ve belgeler sağlanmaktadır;
• Yapının inşaat tarzı, boyutları ve kullanım amacı,
• Yapının inşa edileceği arsanın zemin emniyet gerilmesi raporu,
• Rüzgar ve kar yükünün hesabında özellikle dikkate alınması gereken faktörler,
• Yörenin deprem riski ve deprem yönetmeliğinin öngördüğü hesap koşulları.
Sağlanan bu bilgiler ve belgeler göz önünde tutularak yapının taşıyıcı sistemi tasarlanmakta ve yapılan statik hesapların sonuçlarına göre de söz konusu taşıyıcı elemanlar boyutlandırılmaktadır. Sonra da, taşıyıcı sistemi teşkil eden temel kolon, kiriş yada duvar, döşeme (varsa) çatı ve merdiven vb. elemanlar inşa edilmelerine olanak verecek gerekli ayrıntıları içerecek şekilde projelendirilmektedir.
Taşıyıcı eleman boyutlarının belirlenmesi amacıyla yapılan statik hesaplar, projenin bir eki olarak, proje ile birlikte işlem göreceğinden, kolayca izlenip denetlenmelerine olanak verecek bir doküman şeklinde sunulmaktadır.
Taşıyıcı sistem projelerinde yer alacak paftalar, binanın inşaat tarzına göre değişmektedir. Örneğin, betonarme karkas tarzında inşa edilecek bir binanın taşıyıcı sistem projesinde aşağıdaki paftalar yer almaktadır.
1. Temel Planı:
Temel planı, 1/50 ölçeğinde çizilerek, binanın temel sisteminin plan görünüşü, kolon yerleri, temel yada sömelin boyutları, aks aralıkları ve en az iki yönden alınmış kesitte temel elemanlarının yükseklikleri verilmekte, birbirinden farklı olan her temel elemanın 1/20 ölçeğinde detayları çizilerek kullanılması öngörülen donatıların, çapı, kıvrım ve kanca boyları ile toplam boyları, aralığı yada sayısı; filiz donatısının boyu, etriyelerin açınımı, kıvrılma boyları ve toplam boyları verilmektedir.
2. Kolon Aplikasyonu:
Bu paftada, kolonların aks aralıkları, kesit ölçüleri verilmekte, kullanılması öngörülen boyuna donatımın çapı ve sayısı, etriye çapı; aynı paftada ekinde ayrıca boyuna donatıların filiz boyu ve toplam boyu, etriye aralıkları, etriye açınımları ve toplam boyları, varsa etriye sıkıştırma bölgelerinin yeri ve sıklaştırma aralığı şematik çizim üzerinde gösterilmekte; donatı ya da kesit ölçüsü bakımından aynı olan kolonlara aynı tanım numarası verilerek (S1, S2 ..... şeklinde) kotlandırılmaktadır. Genellikle, kolon kesit ölçüleri 1/20, aks aralıkları 1/50 ölçeğinde çizilerek, donatıların ayrıntılı olarak gösterilmesine olanak sağlamaktadır.
3. Döşeme Kalıp Planı:
Birbirinden farklı her döşemenin planı görüşünü 1/50 ölçeğinde çizilmektedir. Planda, döşeme ölçüleri ve kodları verilmekte; kirişler ve üzerinde kesit ölçüleri gösterilmekte; duman, havalandırma bacaları ve ışıklık gibi döşemede bırakılması gereken her türlü boşluğun boyutları ve yeri belirtilmekte en az iki yönden alınan kesit üzerinde döşeme ve kiriş yükseklikleri verilmektedir. Ayrıca, plak döşemeler (D), dişlinervürlü-döşemeler (N), kirişler (K) harfleri ile sembolize edilerek tanımlanmaktadır. Kalıp planları, döşemenin teşkilinde uygulanacak kalıp içi ölçülerini vermek ve beton içerisinde bırakılacak boşluklar için kalıp aşamasında gerekli önlemleri alarak ileride ek işlerim çıkmasını önlemektedir.
4. Döşeme Teçhizat Planları:
Farklı her döşemenin planı, kalıp planına benzer şekilde çizilmekte, ancak kalıp planından farklı olarak, baca ve benzer boşluklar gösterilmeyip, döşemelerde kullanılması öngörülen donatının çapı, aralığı, büküm mesafeleri kanca boyları ve toplam boyları ayrıntılı olarak verilmektedir. Uygulamada, zaman kazanmak düşüncesiyle, farklı her kat için bir plan çizerek, kalıp ve teçhizat planlarındaki bilgilerin hepsi aynı plan üzerinde gösterilmektedir. Ancak, fazla bilginin işlenmesi nedeniyle oldukça karmaşık hal alan plandaki kalıp hataları ya da döşemede bırakılacak boşlukların unutulması gibi durumlar, inşaat aşamasında çok fazla zaman kaybına ve sıkıntılara neden olabilmektedir.
5. Kiriş Detayları:
Kalıp planında adlandırılması yapılmış olan her farklı kirişin detay paftasında, 1/20 ölçeğinde boy ve yeteri sayıda en kesitleri çizilmektedir. Kesitlerde kirişlerin mesnet açıklığı, kesit ölçüsü verilmekte, kullanılması öngörülen donatılar, kesitlerde ve kesit ve kesit altı açınımlarındaki çapı, sayısı, büyük ve toplam boyu verilerek açıklanmalıdır. Etriye aralıkları, varsa, sıklaştırma mesafeleri ayrıca verilmektedir.
Betonarme projelerinde en çok kullanılan donatıların noksanlık, kullanılan donatıların, büküm boyu, sayısı ya da aralıklarının belirtilmesi ile ilgili olmaktadır. Örneğin, B.A. projelerinin pek çoğunda, nervür kirişlerinde konacak (çiroz) etriyelerinin büküm şekli ve boyutları verilmemekte, kolon donatılarının filiz boyları ve toplam boyları, etriye sıklaştırılmasını başlama mesafeleri ve sıklaştırma aralığı, kolon kiriş noktalarından etriye yerleştirimi gösterilmemektedir. Benzer şekilde, döşeme donatılarında, donatı sayısı ve ilk donatının mesnettin neresine konulacağının belirtileceği yerde, donatı aralıklarının yazılmasıyla yetinilmektedir. Projenin hazırlanması aşamasında küçük bir gayretle giderilebilecek olan bu eksikler, inşaat aşamasında, demirci ustasının hesap yapmasına ve zaman zaman donatı yeri ve sayısı ile ilgili inisiyatif kullanmasına neden olmaktadır. Ayrıca, projede verilmeyen bir bilginin, uygulama düzeyini denetlemek kolay ya da mümkün olmamaktadır.
g. Tesisat Projeleri:
Binanın kullanımını sağlayan donanımın inşa edilmesi amacıyla hazırlanan projeler, genel olarak “tesisat projeleri” olarak adlandırılmaktadır. Ancak, proje hazırlanmasında görev alan teknik elemanların niteliğine göre tesisat projeleri, makine ve elektrik grubu projeler olarak iki grupta toplanmaktadır.
Makine grubu projeler, makine mühendislerince hazırlanmaktadır. Bir bina inşaatı için bu gruptan hangi projelerin yer alacağı, üretilecek yapıda öngörülen konfor şartlarına ve yapının özelliğine göre değişmektedir. Ancak, bu grupta sayılabilecek tesisat projelerini aşağıdaki gibi özetlemek mümkündür.
• Temiz ve pis su tesisatı projesi
• Isıtma tesisatı projesi
• Sıcak su tesisatı projesi
• Soğutma tesisatı projesi
• İklimlendirme tesisatı projesi
• Asansör projesi
Şüphesiz binanın özelliğine göre, bazı tesisatlar bir projede birleştirilmektedir. Örneğin ısıtma ve soğutmanın klima ile sağlanacağı ön görülen bir binada, ısıtma ve soğutma tesisatı aynı projede çözülmüş olmaktadır. Bu projelerin hazırlanmasında kullanılan hesaplamalarda proje eki kabul edilerek projeyle birlikte sunulmaktadır. Bu projelerin hazırlayacak makine mühendislerin, başka, imar yönetmeliği olmak üzere asansör yönetmeliği, yakıt üretiminde ekonomi sağlanması ve hava kirliliği yönetmeliği hava kalitesinin korunması yönetmeliği, ilgili standartlar ve dokümanlar inceleyerek ön hazırlık yapması gerekmektedir.
Elektrik grubu tesisat projeleri ise elektrik mühendislerince hazırlanmaktadır. Binanın özelliğine göre hazırlanacak elektrik tesisatı projelerinin niteliği,ü kapsamı ve çeşidi değişmektedir. Binada kullanılan elektrik araçlarının akım gücü, bu konuda önemli olan belirleyici olmaktadır. Sonuçta, elektrik kullanımı gerektiren tüm hizmet şekilleri için (aydınlatma, haberleşme, vb. ) tesisat projeleri, gerekli olması halinde trafo ve paratoner projeleri hazırlanmaktadır.
Ayrıca binada özel cihazların veya donanımın kullanılmasını gerektiren(güvenlik,haberleşme gibi bina otomasyonu kapsamında yer alan)hizmetler söz konusu olduğunda,elektronik ve elektrik mühendislerinin müşterek hazırlayacakları projeler olabilmektedir.
Tesisat projelerinin eksiksiz olabilmesi için,inşa edilecek yapıda,yapıyı kullanmak ve konfor sağlamak amacına yönelik hangi donanımların yer alacağının eksiksiz olarak belirlenmesi gerekmektedir.Bu işin de yapı sahibinin projeye başlama aşamasında yapı ile ilgili istek listesini hazırlaması sırasında yapılması gerekmektedir.Bu konudaki ihmaller,inşaat aşamasında veya bina bittikten sonra .eşitli problemlere ve ek harcamalara neden olmaktadır.Örneğin,binada kablolu televizyon hizmetinden yararlanılacağının belirtilmesi halinde,projesi hazırlanıp gerekli kablolar sıva altında ve uygun yerlere konulabilecekken,aynı iş bina bittikten sonra yapıldığında,pek çok yerler kırılıp delinmekte ve kablolar sıva üzerinden çekilmek zorunda kalınmaktadır.Veya binada kullanımı söz konusu elektrik araçları,proje aşamasında tam olarak belirlenmesi halinde,kullanılan sıva altı veya sıva üstü tesisat.gerekli elektrik akımı için yeterli olmamakta ve tesisatı yenilemek için ek harcamalar gerekmekte ve cihazlarda arızalara neden olmaktadır.Benzer şekilde,binada sıcak su temini için şofben ve güneş enerjisi tesisatının birlikte düşünülmekte olduğu önceden belirtilmediğinden ,bina kullanılmaya başlandığında sisteme şofbeni yerleştirmek,şofbenin yeri,baca bağlantısı vs. konularda sorunlar çıkmakta,sıhhi ve estetik olmayan çözümlere yönelinmektedir.
h.Yalıtım projesi:
İnsanların biyolojik yapısını olumsu etkileyen faktörlerden korunmuş mekanların sağladığı rahatlığa”biyolojik konfor”denilmektedir.Yaşanılan mekanların,olması gerekenden farklı düzeyde sıcak yada soğuk,rutubetli ve gürültülü olması,söz konusu ortaların biyolojik konforunu düşürmektedir.Konfor düzeyini olumsuz etkileyen faktörlerden korunmak amacıyla binaların sistem ve bileşenlerinde alınan önlemlere yalıtım(izolasyon,tecrit)denilmektedir.Gerekli yalıtımların yapılmadığı binalar,yapının çabuk yıpranmasına,ısıtma ve soğutma enerjisi israfına ,çevre kirlenmesine neden olmaları yanında,onları kullanan insanların beden ve ruh sağlığını da olumsuz etkilemektedirler.Bu nedenle,gelişmiş ülkelerde ,yalıtım,yapı üretiminin ayrılmaz parçası kabul edilmekte,gerekli yalıtımlar proje hazırlanmasının ilk aşamalarında tasarlanmaktadır.
Ülkemizde,binalarda gerekli yalıtım önlemlerinin alınmaması,oldukça önemli boyutlarda kaynak israfına neden olmaktadır.Örneğin,bugün için,binaların döşeme,çatın duvar ve pencerelerinde yalıtım yapılması ,ısıtma ve soğutma sistemlerinde otomatik kontrol uygulanması gibi sıradan önlemlerle ,ısıtma ve soğutma enerjisinden %40 tasarruf sağlanabileceği hesaplanmaktadır.Bu basit önlemlerin alınmamış olması bile,her yıl yüz binlerce trilyon TL.değerinde enerjinin israf edilmesine ve bununla birlikte çevre kirliliğine,enerji kaynaklarının tükenmesi ve insan sağlığının bozulmasına da neden olmaktadır.
Halen Türkiye’de 30.10.1981 tarih ve 17499 sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış yönetmelik gereğince ,binalarda ısı yalıtımı uygulaması zorunluluğu bulunmaktadır.Bu nedenle binalarda temel ruhsatı alınabilmesi için,ilgili belediyeye,diğer projelerle birlikte ısı yalıtım projesinin de sunulması gerekmektedir.Isı yalıtım projesi ,makine mühendislerince hazırlanmaktadır.Projesi yapılan binaların iç mekanlarında bulunan pencere alanları yapı elemanlarının teşkili Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanmış bulunan (04.01.1983 tarih ve R.G.No:17918 )genelgesi ekinde seçenekler uyuyorsa ,ayrıca ısı yalıtım projesi hazırlamak yerine,”Isı Yalıtım Raporunun düzenlenmesi yeterli olmaktadır.Aksi halde ayrıca ısı yalıtım projesi hazırlamak gerekmektedir.
Isı yalıtım hesaplarının TS.825’e uygun olması gerektiği,yukarıdaki adı geçen yönetmelikte belirtilmiştir.Ayrıca projenin hazırlanmasında kullanılan hesap yöntemi ve sonuçlarının bulunduğu dokümanlar da,proje eki sayıldığından,proje ile sunulacak şekilde düzenlenmektedir.
Bir yapıda ısı yalıtımı uygulanacaksa,bunun ,mimari projenin hazırlanması aşamasında dikkate alınması gerekmektedir.Ancak bazı boyutlandırmalar makine mühendisinin öngöreceği yalıtım malzemesi ve yalıtım tarzı bilinmeden de yapılamaz.Örneğin dış duvarda ısı yalıtımı uygulaması öngörülmüşse,yalıtım malzemesi duvarın dış yada iç tarafına veya içerisine(sandviç)şeklinde konulabilir.Ayrıca ,yalıtım malzemesinin kalınlığı ve cinsi de,mimari projenin hazırlanması aşamasında üstlenen mimarın,daha ön proje aşamasında ,yalıtım projesi hazırlayacak makine mühendisiyle işbirliği içinde olması gerekmektedir.
Çoğunlukla ısı yalıtım gereçleri,su ile temas ettiğinde yalıtkanlık özelliklerini büyük ölçüde kaybetmektedirler.Bu nedenle ısı yalıtımları sudan korumak gerekmektedir.Bu nedenle ısı yalıtımı uygulanırken,su ve buhar yalıtımı ile ilgili temel ilkelerde gözönünde tutulmalıdır.Aksi halde,ısı yalıtımının fayda sağlaması bir yana,kullanıldığı yerde çeşitli sorunlara neden olmakta ve ayrıca yapılan harcamalarda boşa gitmiş olmaktadır.Diğer önemli bir hususta ,yalıtım projesi hazırlayan makine mühendisinin ,yalıtım detaylarını oluştururken ve kullanmayı önereceği yalıtım malzemesini belirtirken ,söz konusu gerecin diğer yapı gereçleri ile birlikte kullanımı ya da inşaatın gerçekleştirme tekniğine uygunluğu konusunda mimar ve inşaat mühendisi ile birlikte olmasının çok yönlü yararlar sağlayacağının bilinmesidir.Bazen hazırlanan yalıtım detayları teorik olarak yeterli olmasına karşın, uygulama aşamasında çeşitli güçlükler doğmakta ya da olması gerektiği gibi uygulanamamaktadır.
Bir inşaatın teknik uygulama sorumlusu olan mimar veya inşaat mühendisi, yapıdaki tüm imalatların projesine uygun yapılmasından sorumlu olmaktadır. Bir yapıda öngörülmüş bulunan herhangi bir yalıtımın uygulamam aşamasında çok dikkatli bir şekilde izlenerek, işçilik hatalarına imkan verilmemesi gerekmektedir. Aksi halde, küçük uygulama hataları, yalıtımın tümünü etkisiz hale getirebilmektedir. Ancak, yalıtımın denetlenebilmesi, yalıtım malzemelerinin genel özelliklerini genel hatlarıyla bilinmesiyle mümkün olmaktadır. Bu nedenle, mimarlar ve inşaat mühendislerinin de, yapılarda uygulanmakta olan yalıtımların, tasarım ve uygulamalarına yönelik temel bilgileri ana hatlarıyla da olsa mutlaka öğrenmeleri gerekmektedir.
Ülkemizde binalarda ısı yalıtımı yapılması zorunlu olmakla birlikte, bu zorunluluk maalesef istenilen düzeyde uygulamaya yansımamaktadır. Bunun çeşitli nedenli bulunmakla birlikte, önemli nedenlerden birisi, yapı sahibinin, yalıtım uygulaması nedeniyle yapı maliyetindeki küçük artışa katlanmak istemeyişidir. Oysa, yalıtım uygulanması nedeniyle (yapılan) ilk yatırım maliyeti, yapı kullanılmaya başlandıktan kısa bir süre sonra geri kazanılmakta ve yalıtımın sağladığı çok yönlü faydalardan yapının ömrü boyunca yararlanılmaktadır. Bu hususun yapı sahiplerine anlatılması ve onların bu konuda ikna edilmesi sorumluluğu, yapı üretimi içinde yer alan her teknik elemanın görevi olmaktadır.
i. Çevre Düzenleme Projesi (Peyzaj)
Mimarisi ve çevresi bakımından özelliği bulunan binaların projelendirilmesi aşamasında, bilinçli ve konunun uzmanı olan elemanlarca çevre düzenleme projesi hazırlanmaktadır. Ruhsat alınması için bu projenin hazırlama zorunluluğu bulunmamakla birlikte, kentlerin görüntüsünü güzelleştirmek konusunda belediyelerin çabaları ve toplumun olumlu desteği, sıradan binalarda bile çevre düzenleme projeleri hazırlanması eğilim yaygınlaşmaktadır.
Çevre düzenleme projeleri, peyzaj mimarları tarafından hazırlanmaktadır. Ancak, geniş bölgeyi kapsayan düzenlemelerde, şehir planlamacıyla peyzaj mimarının zaman zaman işbirliği yapmaları, oluşturulan çözümlerin daha tatmin edici olmasına katkı sağlanmaktadır.
j. Çevresel Etki Değerlendirilmesi (Ç.E.D.) Raporu
2872 sayılı Çevre Yasası ve ona dayalı olarak 23 Haziran 1997 tarih ve 23028 sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış bulunan “Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği” gereğince, sanayi tesislerinin projelendirme çalışmalarını başlamadan önce, söz konusu tesisin talep edilen yere yapılması durumunda çevreye olan etkilerini belirlemek amacıyla bir raporun büyüklüğü kadar sanayi tesisleri için, ÇED ön raporu hazırlamakla yetinilmektedir. Ayrıca 1000 adet ve daha fazla konut içeren projeler için de ÇED raporunun düzenlenmesi zorunluluğunu bulunmaktadır. Hazırlanan ÇED raporunun sonucu olumlu olması halinde, yapının inşaat projelerinin hazırlanmasına başlanılmaktadır.
Mimari Proje Çalışmaları
Mimari proje çalışmasına başlamadan önce, bazı ön bilgilerin projelerinden müellif tarafından bilinmesi gereklidir. Bu çalışmalar ise proje etüt aşamasına göre üç özellikte incelenir.
1. Araştırma safhası.
2. İnceleme safhası.
3. Projelendirme safhası olarak belirlenir.
Bu üç aşama dikkate alınarak yapılan bir yapı, bina bilgisi kurallarını ve tekniğin uygulanışını verir.
1. Araştırma Safhası
Araştırma safhası dört özellikten oluşur.
a)İmar Durumunu Öğrenmek; Yapılacak yapının, şehir imar planı yönetmeliği ve imar kanununa göre ne şekilde yapılacağını ifade eden belge, imar durumu belgesidir. Hiçbir yapı, belediye sınırları içinde olsun veya olmasın isteğe göre yapılamaz.
Yapının kat adedini, yapı büyüklüğünü, yoldan çekme mesafesini, yapı nizamını (bitişik, ayrık, blok, v.b.) öğrenmek, imar durumunu öğrenmek ile bilinir. Bu bilgiyi arsa sahibi, arsa belediye hudutları içinde ise belediyeye bir dilekçe ile müracaat ederek öğrenir. İmar planı sınırları dışında ise, imar yasasına göre yapımı gerçekleştirilir. Dolayısıyla araştırma safhasında proje çalışmalarından önce bu bilgilerin öğrenilmesi gereklidir.
b) Bina Programını Hazırlamak; Bu aşama istek ve ihtiyaç listesini oluşturur. Binanın fonksiyonel (konut, ticaret, büro, okul, v.b.) kullanılışı ile beraber, binayı kullanan kişi sayısı, istenen mahal birimleri sayısının tespiti yapılır. Bu program, imar durumunu belediyeden alan mal sahibi ile müştereken hazırlanır.
c) Yapılacak Binanın Çevresinde İşlerliğin Araştırmak; Bina kullanışı ve programa saptandıktan sonra, bu binanın mevcut arsasının çevresi etüt edilir. Bina hangi tür kullanışa sahip ise (otel, okul, ticaret v.b.) bu özellikteki işlerlik incelenir. Mesela, imar durumunda ticaret bölgesine ayrılmış bir alandaki arsa sahibinin isteği olan iş hanı binasının işlerliği, çevre özellikleri doğrultusunda araştırılır. İşlemeyen bina türü şeklinde bir sonuç çıkarsa daha başka ticaret yapısı önerilebilir.
d) Mal Sahibinin Ortaya Koyabileceği Sermayenin Miktarını Saptamak; Bu aşama, program sınırlar ve yapı kalitesini belirler. Çünkü mal sahipleri daimi büyük program tasarlayıp, kaliteli birinci sınıf bir inşaat yapmayı arzu ederler. Mal sahibinin bina yapımı için mevcut parası, programda yapılması istenen bina tipi ve yapı kalitesi eşdeğerde olması gerekir. Bu kurallara dikkat edilmez ise yapı yarım kalır, projelendirme tam gerçekleşemez. Bunun için mal sahibi bu aşamada ikaz edilir. Dolayısıyla projelendirme, mal sahibinin sermayesine göre yapılır.
2. İnceleme Safhası
Arsa üzerinde yapılacak inceleme ve araştırmalardır. Bunlar ise;
• Arsa konumu
• Arsanın yeri
• Topografik durum
• Jeolajik durum
• Arsadaki yön tayini
• İklim durumu
• Bölgedeki geleneksel malzeme durumu
Şeklinde sıralanabilir. İleride projelendirme konularında da ele alınacak önemli etkenler olarak sıralayabiliriz. Bu aşamada bu bilgileri elde ettikten sonra projelendirmeye geçilebilir.
3. Projelendirme Safhası
Araştırma ve inceleme safhaları tamamlandıktan sonra proje etüdüne geçilir. Bu safha eskiz karalamaları ile tasarlanır ve geliştirilir. Bu çalışma paralelinde vaziyet planı etüdüne yürütülür. Fonksiyondan plan belirledikçe görünüş, kesit aşamaları ele alınır. Plan kesin boyutlara ulaşınca vaziyet planı, plan, kesit ve proje çalışmalarına geçilir. Bu son kısım olan detaylandırma proje ile bütünleşince, projelendirme bitmiş olur.
Bu aşamada projelendirme yapmak için, yalnız bina bilgisindeki bilgiler yeterli olmamaktadır. Bina bilgisinin yanı sıra yapı bilgisi, malzeme bilgisi, statik gibi bazı teknik bilgilerin önceden öğrenilmiş olması gerekir.Böylece bütün teknik bilgilerin paralelinde hazırlanan proje, uygulanabilir ve kullanışlı bir binanın yapımını sağlamış olur.Projelendirme safhasındaki projelerin hazırlanışlarına göre, sırası ile şu ölçeklerde çalışmalar yapılır.
Vaziyet Planı - 1/500 veya 1/200
Avan Proje - 1/200 veya 1/100
Kati Proje - 1/100 veya 1/50
Tatbikat Projesi - 1/50
Detay projesi - 1/20, 1/10, 1/5, ½ , 1/1
Projelerdeki özellik ve büyüklüğe göre yukarıdaki plan isimleri ve ölçekleri kullanılır. Detaylar ise iki aşamada ele alınır. Sistem detayı 1/20, detay 1/10, nokta detayı 1/5, ½, 1/1 olarak kullanılır. İlerideki konularda bu özellik daha detaylı olarak incelenecektir.
Mimari proje, inşa edilecek binanın biçimini, boyutunu, çevresiyle uyumunu, estetik görünümünü, iç mekanlarının boyutları ile birbiriyle bağlantısını ve her birinin işlevsel niteliğini belirlemektedir. Dolayısıyla, mimar projeler, belirtilen konularda gerekli mesleki bilgiler ile donatılmış bulunan mimarlar tarafından hazırlanmaktadır.
Mimari proje üç temel faktörün etkisinde şekillenmektedir. Bunlar, bina sahibinin istekleri, inşaatın yapılacağı arsanın imar durumu ve mimarın mesleki bilgisi ve deneyimidir. Bina sahibi, inşa ettirmek istediği binayı hangi amaçla kullanacağı, iç mekanlarının boyutların, sayısı, ince yapı elemanlarının cinsi ve niteliği ile ilgili her türlü istek ve beklentilerini yazılı hale getirerek mimara vermektedir. Bu istek listesine “program” da denilmektedir. İnşaatın yapılacağı arsa, mimar için bir sabit veri niteliğindedir. Yani arsanın boyutu ve o arsaya inşa edilecek binanın toplam inşaat alanı belirlenmiş bulunmaktadır. Arsa ile ilgili gerekli bilgiler, imar durum belgesinde verilmektedir. Dolayısıyla mimari projeye başlamadan önce temin edilmesi gereken önemli doküman, arsanın topoğrafik yapısı ya da manzarası özellikli ise, mimar tarafından mutlaka yerinde görülmesi gerekmektedir. Her meslekte olduğu gibi, projeyi hazırlayacak mimarın mesleki deneyimi ve özellikle projesini üstleneceği bina projeleri konusundaki her türlü çabayı gösterecek çalışma disiplinine sahip olması çok önemli olmaktadır.
Mimar, proje çalışmasına başlamadan önce aşağıda belirtilen belge ve bilgileri derlemektedir:
• Bina sahibinin istekleri
• İnşaat yapılacak arsanın imar durumu belgesi
• Arsanın plankotesi
• Yörenin iklim koşulları ile ilgili bilgiler
• Özelliği olan bina projesi hazırlanıyorsa, söz konusu bina tiplerine ilişkin fonksiyon şemaları, yapı elemanı ve bina bilgisi ile ilgili kaynak ve dokümanlar
• Bulunduğu yörede geçerli imar yönetmeliği, otopark yönetmeliği
Yukarıda belirtilen ön hazırlıktan sonra başlatılan proje çalışmaları genellikle iki aşamada gerçekleştirilmektedir. Önce, ön proje hazırlamakta ve ön proje ortaya konan çözümlerin yeterli görülmesi halinde, uygulama projesinin hazırlanmasına başlanılmaktadır. Bu aşamalarda yapılan çalışmalar aşağıda özetlenmiştir.
a)Fonksiyon (işlev) Şemasının kurulması
Yapının programında belirlenen hususlar fazla ayrıntılara girilmeden sistemleştirilir. Yani yapının amacına en iyi şekilde hizmet edebilmesi için iç hacim bağlantıları belirlenir.
b) Eskizler
Fonksiyon şeması, şehircilikle ilgili çevre verileri; güneş, rüzgar, yaya-taşıt ulaşım durumları; topografya, manzara, tarihi-turistik-sosyal veriler göz önünde bulundurularak yapılan çalışmalardır. Kroki niteliğinde olan eskiz çalışmaları yapının cephe ve perspektif çizimleriyle yürütülmelidir. Bu çalışmalar yeterli fikri olgunluğa eriştikten sonra ölçekli olarak çizilerek tekrar gözden geçirilir.
c) Ön Proje – Avan Proje
Fikir projesi ya da avan projesi olarak adlandırılan bu projenin hazırlanmasında mimar, kendisine verilen ve yaptığı araştırmalar sonucunda ortaya çıkan bilgi,, belge ve bulguları göz önünde tutarak bir dizi sistematik çalışma gerçekleştirerek inşa edilmek istenen bina ile ilgili tasarım ortaya koymaktadır. Bu çalışmalar sonucunda (kendince) uygun olan tasarımı proje haline getirerek yapı sahibinin görüş ve beğenisine sunmaktadır. Bu proje üzerinde yapılan tartışmalar sonucu, mal sahibinin değişik önerileri varsa, bunların olabilirliği üzerinde durulmakta ve mümkün görülen değişiklikler ek çalışmalarla tamamlanmaktadır.
Ön proje, inşa edilecek yapıyı fiziki boyutları, estetik görünümü kullanılış şekli ve amacı bakımından genel hatlarıyla anlatabilecek ayrıntıda hazırlanmaktadır. Ön proje genellikle aşağıda içerikleri özetlenmiş olan paftalardan oluşmaktadır. Bunlardan durum planı, binanın büyüklüğüne göre 1/200 – 1/1000 ölçeğinde diğer paftalar ise çoğunlukla 1/100 ölçeğinde çizilmektedir.
1. Genel Durum Planı:
Durum planında, yapının arsası, binanın arsa içindeki yeri, konumu ve boyutları hakkında bilgi verilmektedir. Bu çerçevede, durum planında, parselin boyutları, komşu parseller ve yollar ile ilgili ilişkisi, binanın üst görünüşü ve parsel sınırlarına olan mesafeleri, şematik olarak çizilmiş iki kesiti yer almaktadır.
2. Kat Planları
Binada bulunan ve farklı olan her katın planı çizilmektedir. Kat planında yer alan bağımsız bölümlerin iç ölçüleri verilmekte, her birinin kullanım amacı belirtmekte ve çoğunlukla da bağımsız alanları boyutları belirlenirken söz konusu alanlarda boyutları belirlenirken söz konusu alanlarda yer alması düşünülen hareketli ve sabit eşyalar ölçekli olarak çizilmek suretiyle bağımsız bölümlerin kullanım etkinliği hakkında bilgi verilmiş olmaktadır.
1. Yapının iç ve dış ölçüleri ölçülendirme kurallarına göre eksiksiz yazılır.
2. Yapı elemanlarının hepsi özel işaretleri ve gerekli ayrıntılarıyla belirlenir.
3. Plan ölçeği ve kuzey yönü belirtilir
4. planda bulunan bütün hacimler kullanılma amaçlarına göre isimlendirilir.
5. Hacimler ve (varsa) daireler numaralandırılır.
6. Normal ve düşük döşeme kaba ve ince kotları yazılır.
7. Hacimlerin döşeme tavan ve duvar kaplama çeşitleri yazılır.
8. Kesit yerleri belirtilir.
9. Tek katlı yapıların zemin katlarında çok katlı yapıların son kat planlarında (şayet binada çatı varsa) saçak ve mahya kırılma hatları belirtilir.
10. (Tesisat uç malzemeleri gibi) sabit elemanlar işlenir.
3. Görünüşler
Binanın bütün cephelerinin görünüşleri çizilerek kütlesi ve hatlarıyla dışarıdan algılanış şekli ortaya konulmaktadır. Görünüş resimlerinde şu bilgiler verilir.
1. Kapı ve pencere görünüşlerine, elemanın açılış yönü işlenir.
2. Sahanlık, kapı, pencere, saçak, çatı ve benzeri yerlerin kotları yazılır.
3. Yağmur oluğu ve borusu varsa dilatasyon derzleri gösterilir.
4. Çatı eğimi yazılır. Bacanın çatıdaki yeri ve kotu belirtilir.
5. Cephenin kaplama gereci yazılır.
4. Kesitler
Kesitler, yapıyla ilgili düşey ölçülendirmeleri yapabilmek yapı sistemi ve yapı elemanları hakkında daha ayrıntılı bilgi vermek amacıyla çizilirler. Binanın en iki kesiti çizilerek kat yükseklikleri ve toplam yapı yüksekliği verilmektedir. Kesit resimlerin kusursuz olması için aşağıda açıklanana hususları kapsamaları gerekir.
1. Normal döşeme, düşük döşeme, sahanlık, çatı ve gerekli yerlerin kotları ve bazı kısımların ayrıca ince kotları belirtilir.
2. Kat yükseklikleri, kapı, pencere, perapet, korkuluk, asma tavan ve benzeri kısımların ölçüleri yazılır.
3. Yapı elemanları gerektiği şekilde belirtilir.
4. Büyük yapılarda kesitleri kolayca anlaşılır hale getirmek için oda isimleri yazılır.
5. Çatının genel şekli, eğimi, bacaların çatı çıkışları belirtilir.
6. Döşemede kullanılan kaplama gereçleri ve gerekli ölçüleri yazılır.
7. Kesit resmin altına, hangi kesme düzlemine göre alındığı (A – B, I – I,
a – b, vb.) yazılır.
5. Dış ve İç Perspektif
Binanın dış görünüşü ve iç mekanlarının özelliği olan bölümlerini daha iyi anlatabilmek için gerekli görülürse projede yeteri kadar perspektif çizime yer verilmektedir.
6.Maket
Cephelerde, kapı veya pencerelerde vs. elemanlar ile ilgili herhangi bir ayrıntı vermeden sadece bina kütlesi yada kütlelerin parsel içinde ki yeri ve konumu hakkında bilgi verilen makete kütle maketi denilmektedir. Maket, yapının dıştan algılanışı ve zeminle ilişkisini somutlaştırmada önemli bir araç olmaktadır. Özelliği bulunan binaların ön projeleriyle kütle maketleri de mutlaka yapılmaktadır. Ancak arsası engebeli olan sıradan binaların ön projeleri aşamasında da arsanın topografik yapısı ile binanın zemine uygulanışını gösteren kütle maketinin yapılması, uygulama projesinin hazırlanması ve yapının aplikasyonu aşamasında oldukça yararlar sağlanmaktadır.
d) Kesin Proje
Ön Proje, üzerinde yapılan değerlendirme çalışmaları sonuçlanıp, uygulanmasına karar verildikten sonra önerilen değişiklikler de dikkate alınarak ve daha çok ayrıntı içerecek şekilde çizilmektedir. Proje çiziminde bu aşamaya kesin proje denilmektedir. Yapının uygulama projesinin hazırlanmasının zaman alacağı, uygulama projesi hazırlanması sürerken inşaatın başlatılıp bazı imalatların yapılmasının mümkün olduğu durumlarda kesin projedeki bilgilerden yararlanılmaktadır. Ayrıca, kesin proje aşamasında çalışmalar, mimar ile mühendislerin işbirliği ile yürütülmektedir. Böylece mimari projede öngörülen ve farklı mühendislik alanların ilgilendiren imalat ve donanımların uygulanabilirliği gözden geçirilerek, varsa değişiklik önerilerinin uygulama projesine yansıtılması sağlanmaktadır. Dolayısıyla, kesin proje, ön projede ortaya konan çözümlerin daha da somutlaştırılmasına, gözden kaçan bazı yetersizliklerin giderilmesine olanak sağlamaktadır.
Kesin proje, durum planı, kat planları, görünüşler ve kesit paftalarından oluşmaktadır. Genellikle 1/100 ölçeğinde çizilmektedir. Ancak, halen uygulamada özelliği olan yapıların projeleri dışında, kesin proje uygulamasına sık rastlanılmamaktadır.
e. Uygulama (Tatbikat) Projesi
Uygulama projesi, proje çalışmasının son aşamasıdır. Dolayısıyla uygulama projesinde, inşa edilecek yapı ile ilgili her türlü ayrıntının, uygulama projesine işlenmesi gerekmektedir. Yazılan her rakam ve çizilen her çizgi kesinlik ifade eder. Bu aşamada, yapı ile ilgili beklentilerin eksik ya da yanlış anlamaya olanak vermeyecek şekilde projeye yansıtılmış olması, imalatın denetlenmesine olanak sağlamakta ve işin tarafları arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmektedir. Uygulama projesi, resmi işlemlerde ruhsat projesi olarak işlem görür. Bu projelerin ölçeği 1:50 olur. Bazen büyük projelerin uygulama projesi 1:100 de olabilir. Uygulama projesinde yer alan paftaların aşağıdaki gibi özetlemek mümkündür.
1. Durum (Vaziyet) Planı :
Yapının arsa içindeki durumu ve arsa çevre ile ilişkisi hakkında genel bilgi vermek amacıyla çizilen plandır. Durum planında şu hususlar belirtilir.
1. Yapı kitlesi, plan görünüşü veya perspektif olarak çizilir iç ayrıntı gösterilmez ve kitle istenirse taranır.
2. Yapı giriş yeri, arsa içindeki giriş yolu, garaj yolu, diğer gezinti yolları gösterilir.
3. Garaj, bahçıvan veya kapıcı evi, kömürlük gibi tamamlayıcı yapılar varsa çizilir.
4. Kuyu, sarnıç, fosseptik çukuru gibi yer altı yapıları, arsada mevcut olan ağaçlar gösterilir.
5. Arsa köşeleri ve gerekli diğer yerlerin kotların (nivoları) kabul edilen sıfır kotuna göre kotlandırılır.
6. Yapı birden çok bloklar halinde ise her yapı bloğunun ismi veya işareti kendi bloğu üzerinde veya yanına yazılır.
7. Arsanın parsel numarası, komşu parsel numaralarıyla beraber gösterilir.
8. Yapının komşu arsalara ve yola olan ölçüsü, yapının kitle ölçüsü, arsa dışındaki yolun adı ve genişliği yazılır.
9. Komşu yapılar kendi arsalarında gösterilip, kaç katı oldukları belirtilir.
10. Yapı kitlesi üzerinde kesit yerleri gösterilip, plan dışında kalmak üzere iki kesiti çizilir. Kesitlerde yapı katlarının ve arazi ile kesiştiği yerlerin kotları yazılır.
11. Yapının kuzey yönü işaretlenir.
12. Çizim ile gösterilenlerden başka, vaziyet planında, paftanın uygun yerine yapılacak tablolar yardımıyla yapı ile ilgili (kat alanı, yapı toplam alanı, yapı cinsi, yapı bedeli, meslek odalarınca istenen bilgiler, yapı kadastro kayıtları vb.) bilgiler verilir.
Durum planı ölçeği genellikle 1:500 olur. Ancak proje büyüklüğüne göre 1:1000, 1:2000 ölçeklide olabilir.
2. Kaba Yapı Paftaları :
Bu çizimler, kat planları, görünüşler ve kesitlerden oluşmaktadır. Genellikle 1/50 ölçeğinde çizilmektedir.
Kat planlarında, binanın farklı olan her katının planı çizilerek, iç mekanlarının boyutları, kullanım amaçları, kapı ve pencerelerinin yeri ve ölçüleri, duvar kalınlıkları, zemin kodları, tesisat ve malzemelerin yeri ve bağımsız bölüm kodları verilmektedir.
Binanın tüm cephelerinin görünüşleri çizilerek, her görünüşte, cephe kaplamasının çeşidi, kapı ve pencere doğramalarının şekli, pencere kanatlarının açılış yönü belirtilmektedir.
Birisi merdivenlerden geçmek koşuluyla en az iki düşey kesit çizilerek, yapının taşıyıcı sistemi, döşeme ve kat yükseklikleri, kapı, pencere, lento yükseklikleri, kaba ve ince yapı kodları, yalıtım, ön görülen elemanlarda yalıtımın türü, merdiven elemanları ve gerekli ölçüleri ayrıntılı olarak verilmektedir.
3. Sistem Kesiti:
Sistem kesiti, kaba yapıdan detaya geçiş paftasıdır. Genellikle 1/25 ölçeğinde çizilen sistem kesiti, binanın temelinden çatısına kadar taşıyıcı elemanların teşkilini ve bunların tamamlayıcı yapı elemanları ile birleşim noktaları ön plana çıkarmak bakımından oldukça yararlı bir proje bölümüdür. Gerekli görülmesi halinde birden fazla sayıda sistem kesiti çizilmektedir. Sistem kesiti üzerinde, daha ayrıntılı açıklanması gereken yerler işaretlenip ilgili detayın bulunduğu paftanın kodu yazılarak iki pafta arasında bilgi akışı sağlanmaktadır.
4. Yer (Mahal) Listesi:
Planda (numaralanan) hacimlerin döşeme, duvar, tavan, kapı, pencere, merdiven gibi elemanların hangi malzeme ile yapılacağı ve/veya kaplanacağının açıklandığı listedir. Projenin diğer aşamalarında yeterince açıklanmayan hususlar bu listede toplu olarak verilmekte, böylece binanın, ince yapı elemanlarının teşkili konusunda mimarın öngörüleri belirtilmiş olmaktadır. Yer listesinde, ince yapı elemanlarının imalatı ile ilgili detayların verdiği pafta numarası da verilerek iki pafta arasında organik bağ sağlanmış olmaktadır. Örneğin, yer listesinde, son kat tavan döşemesi tanımlanırken “döşeme bet + ısı ve su yalıtımı” denilmişse, bu açıklamanın sonunda, yalıtım detayının pafta numarası (D.P. No: .....) şeklinde açıklanmaktadır.
5. Detaylar:
Detay çizimlerinde, daha önceki paftalarda yeterince açıklanamayan yapı elemanı ve bileşenlerin teşkilinde kullanılan üretim teknolojisi ve malzeme niteliği tanımlanmaktadır. Bir bina projesinde hangi detayların çizileceği, yapının özelliğine ve konfor düzeyine göre değişmektedir. Ancak sıradan bir bina projesinde bile, kapı ve pencere doğramaları, döşeme, duvar ve tavan kaplamaları, küpeşte ve korkuluk teşkili, döşeme, duvar ve çatıda uygulanacak her türlü yalıtım ile ilgili detaylar yer almaktadır. Detay ölçeği 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, ½ veya 1/1 olabilmektedir. Örneğin, kapı ve pencerelerin görünüş ve yeterli sayıda kesiti 1/20 çizildikten sonra, kesitler üzerinde işaretlenen nokta detaylar ½ veya 1/1 ölçeğinde çizilmektedir.
Detay çizimleri, uygulama aşamasında yararlanabilecek son müracaat belgeleri olduğundan, detaylarda açıklanmamış ya da tereddüte neden olacak hususların kalmaması gerekmektedir. Ayrıca, detay çizimlerinde, yapılacak imalatta kullanılması ön görülen malzeme ve işçilikler ile ilgili kapsamlı tanımlar yapmak yerine, söz konusu açıklamanın yapıldığı teknik şartnameye atıfta bulunmak hem pratik hem de proje ile teknik şartname arasında organik bağın kurulmasına olanak sağlamaktadır.
f. Taşıyıcı Sistem Projesi:
İnşaat mühendisi tarafından hazırlanmaktadır. Şekli ve boyutları mimari projede belirlenmiş olan yapının, yeterince sağlam olarak inşa edilip kullanılabilmesi için, taşıyıcı elemanların hangi malzeme ile hangi kesit ölçüsü ile yapılaması gerektiği belirlenmekte ve bu tespitler proje haline getirilmektedir.
Mimari proje öngörüleri, ekonomik faktörler ve yapının inşa edileceği zeminin özelliklerinden kaynaklanan etkenler göz önünde tutularak, bina, yığına ve karkas tarzında ve ahşap, çelik, beton veya betonarme elemanlarla ya da karma (kombine) olarak yapılabilmektedir.
Proje çalışmasına başlama aşamasında, inşaat mühendisi tarafından, önce, aşağıda belirtilen bilgi ve belgeler sağlanmaktadır;
• Yapının inşaat tarzı, boyutları ve kullanım amacı,
• Yapının inşa edileceği arsanın zemin emniyet gerilmesi raporu,
• Rüzgar ve kar yükünün hesabında özellikle dikkate alınması gereken faktörler,
• Yörenin deprem riski ve deprem yönetmeliğinin öngördüğü hesap koşulları.
Sağlanan bu bilgiler ve belgeler göz önünde tutularak yapının taşıyıcı sistemi tasarlanmakta ve yapılan statik hesapların sonuçlarına göre de söz konusu taşıyıcı elemanlar boyutlandırılmaktadır. Sonra da, taşıyıcı sistemi teşkil eden temel kolon, kiriş yada duvar, döşeme (varsa) çatı ve merdiven vb. elemanlar inşa edilmelerine olanak verecek gerekli ayrıntıları içerecek şekilde projelendirilmektedir.
Taşıyıcı eleman boyutlarının belirlenmesi amacıyla yapılan statik hesaplar, projenin bir eki olarak, proje ile birlikte işlem göreceğinden, kolayca izlenip denetlenmelerine olanak verecek bir doküman şeklinde sunulmaktadır.
Taşıyıcı sistem projelerinde yer alacak paftalar, binanın inşaat tarzına göre değişmektedir. Örneğin, betonarme karkas tarzında inşa edilecek bir binanın taşıyıcı sistem projesinde aşağıdaki paftalar yer almaktadır.
1. Temel Planı:
Temel planı, 1/50 ölçeğinde çizilerek, binanın temel sisteminin plan görünüşü, kolon yerleri, temel yada sömelin boyutları, aks aralıkları ve en az iki yönden alınmış kesitte temel elemanlarının yükseklikleri verilmekte, birbirinden farklı olan her temel elemanın 1/20 ölçeğinde detayları çizilerek kullanılması öngörülen donatıların, çapı, kıvrım ve kanca boyları ile toplam boyları, aralığı yada sayısı; filiz donatısının boyu, etriyelerin açınımı, kıvrılma boyları ve toplam boyları verilmektedir.
2. Kolon Aplikasyonu:
Bu paftada, kolonların aks aralıkları, kesit ölçüleri verilmekte, kullanılması öngörülen boyuna donatımın çapı ve sayısı, etriye çapı; aynı paftada ekinde ayrıca boyuna donatıların filiz boyu ve toplam boyu, etriye aralıkları, etriye açınımları ve toplam boyları, varsa etriye sıkıştırma bölgelerinin yeri ve sıklaştırma aralığı şematik çizim üzerinde gösterilmekte; donatı ya da kesit ölçüsü bakımından aynı olan kolonlara aynı tanım numarası verilerek (S1, S2 ..... şeklinde) kotlandırılmaktadır. Genellikle, kolon kesit ölçüleri 1/20, aks aralıkları 1/50 ölçeğinde çizilerek, donatıların ayrıntılı olarak gösterilmesine olanak sağlamaktadır.
3. Döşeme Kalıp Planı:
Birbirinden farklı her döşemenin planı görüşünü 1/50 ölçeğinde çizilmektedir. Planda, döşeme ölçüleri ve kodları verilmekte; kirişler ve üzerinde kesit ölçüleri gösterilmekte; duman, havalandırma bacaları ve ışıklık gibi döşemede bırakılması gereken her türlü boşluğun boyutları ve yeri belirtilmekte en az iki yönden alınan kesit üzerinde döşeme ve kiriş yükseklikleri verilmektedir. Ayrıca, plak döşemeler (D), dişlinervürlü-döşemeler (N), kirişler (K) harfleri ile sembolize edilerek tanımlanmaktadır. Kalıp planları, döşemenin teşkilinde uygulanacak kalıp içi ölçülerini vermek ve beton içerisinde bırakılacak boşluklar için kalıp aşamasında gerekli önlemleri alarak ileride ek işlerim çıkmasını önlemektedir.
4. Döşeme Teçhizat Planları:
Farklı her döşemenin planı, kalıp planına benzer şekilde çizilmekte, ancak kalıp planından farklı olarak, baca ve benzer boşluklar gösterilmeyip, döşemelerde kullanılması öngörülen donatının çapı, aralığı, büküm mesafeleri kanca boyları ve toplam boyları ayrıntılı olarak verilmektedir. Uygulamada, zaman kazanmak düşüncesiyle, farklı her kat için bir plan çizerek, kalıp ve teçhizat planlarındaki bilgilerin hepsi aynı plan üzerinde gösterilmektedir. Ancak, fazla bilginin işlenmesi nedeniyle oldukça karmaşık hal alan plandaki kalıp hataları ya da döşemede bırakılacak boşlukların unutulması gibi durumlar, inşaat aşamasında çok fazla zaman kaybına ve sıkıntılara neden olabilmektedir.
5. Kiriş Detayları:
Kalıp planında adlandırılması yapılmış olan her farklı kirişin detay paftasında, 1/20 ölçeğinde boy ve yeteri sayıda en kesitleri çizilmektedir. Kesitlerde kirişlerin mesnet açıklığı, kesit ölçüsü verilmekte, kullanılması öngörülen donatılar, kesitlerde ve kesit ve kesit altı açınımlarındaki çapı, sayısı, büyük ve toplam boyu verilerek açıklanmalıdır. Etriye aralıkları, varsa, sıklaştırma mesafeleri ayrıca verilmektedir.
Betonarme projelerinde en çok kullanılan donatıların noksanlık, kullanılan donatıların, büküm boyu, sayısı ya da aralıklarının belirtilmesi ile ilgili olmaktadır. Örneğin, B.A. projelerinin pek çoğunda, nervür kirişlerinde konacak (çiroz) etriyelerinin büküm şekli ve boyutları verilmemekte, kolon donatılarının filiz boyları ve toplam boyları, etriye sıklaştırılmasını başlama mesafeleri ve sıklaştırma aralığı, kolon kiriş noktalarından etriye yerleştirimi gösterilmemektedir. Benzer şekilde, döşeme donatılarında, donatı sayısı ve ilk donatının mesnettin neresine konulacağının belirtileceği yerde, donatı aralıklarının yazılmasıyla yetinilmektedir. Projenin hazırlanması aşamasında küçük bir gayretle giderilebilecek olan bu eksikler, inşaat aşamasında, demirci ustasının hesap yapmasına ve zaman zaman donatı yeri ve sayısı ile ilgili inisiyatif kullanmasına neden olmaktadır. Ayrıca, projede verilmeyen bir bilginin, uygulama düzeyini denetlemek kolay ya da mümkün olmamaktadır.
g. Tesisat Projeleri:
Binanın kullanımını sağlayan donanımın inşa edilmesi amacıyla hazırlanan projeler, genel olarak “tesisat projeleri” olarak adlandırılmaktadır. Ancak, proje hazırlanmasında görev alan teknik elemanların niteliğine göre tesisat projeleri, makine ve elektrik grubu projeler olarak iki grupta toplanmaktadır.
Makine grubu projeler, makine mühendislerince hazırlanmaktadır. Bir bina inşaatı için bu gruptan hangi projelerin yer alacağı, üretilecek yapıda öngörülen konfor şartlarına ve yapının özelliğine göre değişmektedir. Ancak, bu grupta sayılabilecek tesisat projelerini aşağıdaki gibi özetlemek mümkündür.
• Temiz ve pis su tesisatı projesi
• Isıtma tesisatı projesi
• Sıcak su tesisatı projesi
• Soğutma tesisatı projesi
• İklimlendirme tesisatı projesi
• Asansör projesi
Şüphesiz binanın özelliğine göre, bazı tesisatlar bir projede birleştirilmektedir. Örneğin ısıtma ve soğutmanın klima ile sağlanacağı ön görülen bir binada, ısıtma ve soğutma tesisatı aynı projede çözülmüş olmaktadır. Bu projelerin hazırlanmasında kullanılan hesaplamalarda proje eki kabul edilerek projeyle birlikte sunulmaktadır. Bu projelerin hazırlayacak makine mühendislerin, başka, imar yönetmeliği olmak üzere asansör yönetmeliği, yakıt üretiminde ekonomi sağlanması ve hava kirliliği yönetmeliği hava kalitesinin korunması yönetmeliği, ilgili standartlar ve dokümanlar inceleyerek ön hazırlık yapması gerekmektedir.
Elektrik grubu tesisat projeleri ise elektrik mühendislerince hazırlanmaktadır. Binanın özelliğine göre hazırlanacak elektrik tesisatı projelerinin niteliği,ü kapsamı ve çeşidi değişmektedir. Binada kullanılan elektrik araçlarının akım gücü, bu konuda önemli olan belirleyici olmaktadır. Sonuçta, elektrik kullanımı gerektiren tüm hizmet şekilleri için (aydınlatma, haberleşme, vb. ) tesisat projeleri, gerekli olması halinde trafo ve paratoner projeleri hazırlanmaktadır.
Ayrıca binada özel cihazların veya donanımın kullanılmasını gerektiren(güvenlik,haberleşme gibi bina otomasyonu kapsamında yer alan)hizmetler söz konusu olduğunda,elektronik ve elektrik mühendislerinin müşterek hazırlayacakları projeler olabilmektedir.
Tesisat projelerinin eksiksiz olabilmesi için,inşa edilecek yapıda,yapıyı kullanmak ve konfor sağlamak amacına yönelik hangi donanımların yer alacağının eksiksiz olarak belirlenmesi gerekmektedir.Bu işin de yapı sahibinin projeye başlama aşamasında yapı ile ilgili istek listesini hazırlaması sırasında yapılması gerekmektedir.Bu konudaki ihmaller,inşaat aşamasında veya bina bittikten sonra .eşitli problemlere ve ek harcamalara neden olmaktadır.Örneğin,binada kablolu televizyon hizmetinden yararlanılacağının belirtilmesi halinde,projesi hazırlanıp gerekli kablolar sıva altında ve uygun yerlere konulabilecekken,aynı iş bina bittikten sonra yapıldığında,pek çok yerler kırılıp delinmekte ve kablolar sıva üzerinden çekilmek zorunda kalınmaktadır.Veya binada kullanımı söz konusu elektrik araçları,proje aşamasında tam olarak belirlenmesi halinde,kullanılan sıva altı veya sıva üstü tesisat.gerekli elektrik akımı için yeterli olmamakta ve tesisatı yenilemek için ek harcamalar gerekmekte ve cihazlarda arızalara neden olmaktadır.Benzer şekilde,binada sıcak su temini için şofben ve güneş enerjisi tesisatının birlikte düşünülmekte olduğu önceden belirtilmediğinden ,bina kullanılmaya başlandığında sisteme şofbeni yerleştirmek,şofbenin yeri,baca bağlantısı vs. konularda sorunlar çıkmakta,sıhhi ve estetik olmayan çözümlere yönelinmektedir.
h.Yalıtım projesi:
İnsanların biyolojik yapısını olumsu etkileyen faktörlerden korunmuş mekanların sağladığı rahatlığa”biyolojik konfor”denilmektedir.Yaşanılan mekanların,olması gerekenden farklı düzeyde sıcak yada soğuk,rutubetli ve gürültülü olması,söz konusu ortaların biyolojik konforunu düşürmektedir.Konfor düzeyini olumsuz etkileyen faktörlerden korunmak amacıyla binaların sistem ve bileşenlerinde alınan önlemlere yalıtım(izolasyon,tecrit)denilmektedir.Gerekli yalıtımların yapılmadığı binalar,yapının çabuk yıpranmasına,ısıtma ve soğutma enerjisi israfına ,çevre kirlenmesine neden olmaları yanında,onları kullanan insanların beden ve ruh sağlığını da olumsuz etkilemektedirler.Bu nedenle,gelişmiş ülkelerde ,yalıtım,yapı üretiminin ayrılmaz parçası kabul edilmekte,gerekli yalıtımlar proje hazırlanmasının ilk aşamalarında tasarlanmaktadır.
Ülkemizde,binalarda gerekli yalıtım önlemlerinin alınmaması,oldukça önemli boyutlarda kaynak israfına neden olmaktadır.Örneğin,bugün için,binaların döşeme,çatın duvar ve pencerelerinde yalıtım yapılması ,ısıtma ve soğutma sistemlerinde otomatik kontrol uygulanması gibi sıradan önlemlerle ,ısıtma ve soğutma enerjisinden %40 tasarruf sağlanabileceği hesaplanmaktadır.Bu basit önlemlerin alınmamış olması bile,her yıl yüz binlerce trilyon TL.değerinde enerjinin israf edilmesine ve bununla birlikte çevre kirliliğine,enerji kaynaklarının tükenmesi ve insan sağlığının bozulmasına da neden olmaktadır.
Halen Türkiye’de 30.10.1981 tarih ve 17499 sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış yönetmelik gereğince ,binalarda ısı yalıtımı uygulaması zorunluluğu bulunmaktadır.Bu nedenle binalarda temel ruhsatı alınabilmesi için,ilgili belediyeye,diğer projelerle birlikte ısı yalıtım projesinin de sunulması gerekmektedir.Isı yalıtım projesi ,makine mühendislerince hazırlanmaktadır.Projesi yapılan binaların iç mekanlarında bulunan pencere alanları yapı elemanlarının teşkili Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanmış bulunan (04.01.1983 tarih ve R.G.No:17918 )genelgesi ekinde seçenekler uyuyorsa ,ayrıca ısı yalıtım projesi hazırlamak yerine,”Isı Yalıtım Raporunun düzenlenmesi yeterli olmaktadır.Aksi halde ayrıca ısı yalıtım projesi hazırlamak gerekmektedir.
Isı yalıtım hesaplarının TS.825’e uygun olması gerektiği,yukarıdaki adı geçen yönetmelikte belirtilmiştir.Ayrıca projenin hazırlanmasında kullanılan hesap yöntemi ve sonuçlarının bulunduğu dokümanlar da,proje eki sayıldığından,proje ile sunulacak şekilde düzenlenmektedir.
Bir yapıda ısı yalıtımı uygulanacaksa,bunun ,mimari projenin hazırlanması aşamasında dikkate alınması gerekmektedir.Ancak bazı boyutlandırmalar makine mühendisinin öngöreceği yalıtım malzemesi ve yalıtım tarzı bilinmeden de yapılamaz.Örneğin dış duvarda ısı yalıtımı uygulaması öngörülmüşse,yalıtım malzemesi duvarın dış yada iç tarafına veya içerisine(sandviç)şeklinde konulabilir.Ayrıca ,yalıtım malzemesinin kalınlığı ve cinsi de,mimari projenin hazırlanması aşamasında üstlenen mimarın,daha ön proje aşamasında ,yalıtım projesi hazırlayacak makine mühendisiyle işbirliği içinde olması gerekmektedir.
Çoğunlukla ısı yalıtım gereçleri,su ile temas ettiğinde yalıtkanlık özelliklerini büyük ölçüde kaybetmektedirler.Bu nedenle ısı yalıtımları sudan korumak gerekmektedir.Bu nedenle ısı yalıtımı uygulanırken,su ve buhar yalıtımı ile ilgili temel ilkelerde gözönünde tutulmalıdır.Aksi halde,ısı yalıtımının fayda sağlaması bir yana,kullanıldığı yerde çeşitli sorunlara neden olmakta ve ayrıca yapılan harcamalarda boşa gitmiş olmaktadır.Diğer önemli bir hususta ,yalıtım projesi hazırlayan makine mühendisinin ,yalıtım detaylarını oluştururken ve kullanmayı önereceği yalıtım malzemesini belirtirken ,söz konusu gerecin diğer yapı gereçleri ile birlikte kullanımı ya da inşaatın gerçekleştirme tekniğine uygunluğu konusunda mimar ve inşaat mühendisi ile birlikte olmasının çok yönlü yararlar sağlayacağının bilinmesidir.Bazen hazırlanan yalıtım detayları teorik olarak yeterli olmasına karşın, uygulama aşamasında çeşitli güçlükler doğmakta ya da olması gerektiği gibi uygulanamamaktadır.
Bir inşaatın teknik uygulama sorumlusu olan mimar veya inşaat mühendisi, yapıdaki tüm imalatların projesine uygun yapılmasından sorumlu olmaktadır. Bir yapıda öngörülmüş bulunan herhangi bir yalıtımın uygulamam aşamasında çok dikkatli bir şekilde izlenerek, işçilik hatalarına imkan verilmemesi gerekmektedir. Aksi halde, küçük uygulama hataları, yalıtımın tümünü etkisiz hale getirebilmektedir. Ancak, yalıtımın denetlenebilmesi, yalıtım malzemelerinin genel özelliklerini genel hatlarıyla bilinmesiyle mümkün olmaktadır. Bu nedenle, mimarlar ve inşaat mühendislerinin de, yapılarda uygulanmakta olan yalıtımların, tasarım ve uygulamalarına yönelik temel bilgileri ana hatlarıyla da olsa mutlaka öğrenmeleri gerekmektedir.
Ülkemizde binalarda ısı yalıtımı yapılması zorunlu olmakla birlikte, bu zorunluluk maalesef istenilen düzeyde uygulamaya yansımamaktadır. Bunun çeşitli nedenli bulunmakla birlikte, önemli nedenlerden birisi, yapı sahibinin, yalıtım uygulaması nedeniyle yapı maliyetindeki küçük artışa katlanmak istemeyişidir. Oysa, yalıtım uygulanması nedeniyle (yapılan) ilk yatırım maliyeti, yapı kullanılmaya başlandıktan kısa bir süre sonra geri kazanılmakta ve yalıtımın sağladığı çok yönlü faydalardan yapının ömrü boyunca yararlanılmaktadır. Bu hususun yapı sahiplerine anlatılması ve onların bu konuda ikna edilmesi sorumluluğu, yapı üretimi içinde yer alan her teknik elemanın görevi olmaktadır.
i. Çevre Düzenleme Projesi (Peyzaj)
Mimarisi ve çevresi bakımından özelliği bulunan binaların projelendirilmesi aşamasında, bilinçli ve konunun uzmanı olan elemanlarca çevre düzenleme projesi hazırlanmaktadır. Ruhsat alınması için bu projenin hazırlama zorunluluğu bulunmamakla birlikte, kentlerin görüntüsünü güzelleştirmek konusunda belediyelerin çabaları ve toplumun olumlu desteği, sıradan binalarda bile çevre düzenleme projeleri hazırlanması eğilim yaygınlaşmaktadır.
Çevre düzenleme projeleri, peyzaj mimarları tarafından hazırlanmaktadır. Ancak, geniş bölgeyi kapsayan düzenlemelerde, şehir planlamacıyla peyzaj mimarının zaman zaman işbirliği yapmaları, oluşturulan çözümlerin daha tatmin edici olmasına katkı sağlanmaktadır.
j. Çevresel Etki Değerlendirilmesi (Ç.E.D.) Raporu
2872 sayılı Çevre Yasası ve ona dayalı olarak 23 Haziran 1997 tarih ve 23028 sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış bulunan “Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği” gereğince, sanayi tesislerinin projelendirme çalışmalarını başlamadan önce, söz konusu tesisin talep edilen yere yapılması durumunda çevreye olan etkilerini belirlemek amacıyla bir raporun büyüklüğü kadar sanayi tesisleri için, ÇED ön raporu hazırlamakla yetinilmektedir. Ayrıca 1000 adet ve daha fazla konut içeren projeler için de ÇED raporunun düzenlenmesi zorunluluğunu bulunmaktadır. Hazırlanan ÇED raporunun sonucu olumlu olması halinde, yapının inşaat projelerinin hazırlanmasına başlanılmaktadır.
hakediş
HAKEDİŞ NEDİR ? NASIL TANZİM EDİLİR? NASIL ÖDENİR? KİMLER KULLANIR?
TANIMI: Müteahhidin veya Taşeronun; uhdesindeki sözleşmeye göre inşatta gerçekleştirdiği imalat ve belirli
ihzarat karşılığı tahakkuk eden alacağıdır ve sözleşme tasarısının 9 ve 11 nci, eksiltme şartnamesinin 11 nci,
Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesinin 39 ncu, Bayındırlık İşleri Kontrol Yönetmeliğinin 14.17 ve Genel Teknik
Şartnamesin Genel hükümleri (1) maddeleri esaslarına göre tanzim edilir.
HAZIRLANMASI:
1. Sözleşme ve eklerinde aksine bir hüküm yoksa, yer tesliminden itibaren ayda bir tanzim edilir.
2. Müteahhidin talebi üzerine müteahhit veya vekili hazır olduğu halde o güne kadar vücuda getirilen
imalat, projesine göre ölçülerek miktarlar bulunur, ataşmana geçirilmiş imalat da ataşman defterinden
aynen alınır.
3. Birim Fiyat Cetvelinde ve sözleşmesinde ihzarat verileceği açıklanmış malzemeler ile, ihzarat verilecek
yarı mamul tesisat malzemeleri, usulüne göre ölçülerek, tartılarak ihzarat miktarları bulunur.
4. İmalat ve İhzarat için bulunan bu miktarlara göre hakedişe esas olacak yeşil defter tanzim edilir.
5. Yeşil defterdeki imalat miktarları ile Birim Fiyatlar çarpılarak hakedişe geçirilir.
6. Sözleşme ve Genel Teknik Şartnamede belirtilen taşıma ve yükleme-boşaltma verilecek malzemeler
için Genel Teknik Şartnamesindeki genel hükümler madde (1) e göre taşıma, yükleme-boşaltma
bedelleri de hesap edilerek hakedişe dahil edilir.
7. Sözleşme gereği yapılan işlere fiyat farkı verilecek malzemeler için Münferit Malzeme Fiyat Farkları
hesaplanarak hakediş bünyesine aktarılır.
8. İmalat, ihzarat ve taşımalar için hakedişte bulunan toplam, eksiltme indirime tabi tutulur.
9. Bu toplamdan sözleşmeye göre Kesin teminat kesintisi, idareye olan avans ve saire gibi borçları ile
kanuni vergileri çıkarılmak suretiyle müteahhide ödenecek tutar bulunur ve müteahhit veya yetkili
vekili ile kontrol teşkilatı tarafından imza edilmek suretiyle hakediş düzenlenir.
ÖDENMESİ :
Tanzim edilen hak ediş, ilgililer tarafından kontrol edilerek, gerekli düzeltmeler yapılıp İta Amiri tarafından
onandıktan sonra tahakuka bağlanarak ödeme işlemi gerçekleştirilir.
KİMLER KULLANIR :
1. Genel Bütçeye Dahil Daireler
2. Katma Bütçeli İdareler
3. Özel İdareler
4. Belediyeler
5. Müteahhitler
6. İnşaat, Makina ve Elektrik Mühendisleri
7. Mimarlar
HAKEDİŞ TANIMLAR:
İŞ: Bir anlaşma ile yapılacak bütün yapım veya hizmetler.
POZ (İŞ KALEMİ): Teknik, özel ve yapım şartları ile birim fiyat tarifleri bulunan ve anlaşmalarında bedeli
gösterilen veya sonradan yeni fiyatı yapılan İş Birimleri.
RAYİÇ: Bayındırlık Bakanlığınca her yıl ait olduğu yıl içinde geçerli olan ve yayınlanan, idarelerin işlerinde
ve ihalelerinde uymak zorunda oldukları malzeme, işçilik, makine fiyatları, katsayı ve baz fiyatlarıdır. (Örneğin
Elle Yapılacak Kazı için Kullanılacak İşçilik Ücretini Belirler.)
ANALİZ: Bir Birim Fiyatın Hesabına esas, içerisinde bulunan rayiç miktarlarını ve tutarlarını gösterir fiyat
tablosudur.
ANLAŞMA YILI: Anlaşmanın kapsadığı işin keşfinin hazırlandığı ve dolayısıyla anlaşmanın imzalandığı yıl.
(Yıl sonunda yapılan ihalelerde anlaşma yeni yılda imzalansa dahi keşfin hazırlandığı yılın birim fiyatları
anlaşma yılıdır.)
ANLAŞMA YILI BİRİM FİYATLARI: Anlaşma yılı cinsinden birim fiyat tutarı.
UYGULAMA YILI : İşlerin gerçekleştirildiği yıl.
(1999 yılında anlaşması imzalanmış iş için, 1999 yılı bitene kadar yapılan işler anlaşma yılında yapılmıştır. 2000
yılında yapılan işler ise Uygulama Yılında yapılmıştır.)
UYGULAMA YILI BİRİM FİYATI : Uygulama yılına ait bedel.
FİYAT FARKI : Uygulama yılı içinde yapılan iş kalemlerinin tutarlarının anlaşma yılı tutarlarına göre
farkıdır. Bu tutar anlaşma fiyatlarına ek olarak ödenir.
Örnek:
Anlaşma Yılı : 1998 Uygulama Yılı : 2000
Fiyat Farkı : [ Uyg.Yılı İş Miktarı x 2000 Birim Fiyatı]-[ Uyg.Yılı İş Miktarı x 1998 Birim Fiyatı]
MALZEME FİYAT FARKI : Birim Fiyatlara esas rayiçler 1 Ocak itibariyle tespit edilir. Yıl içerisinde İş’te
kullanılan her türlü malzeme için meydana gelen artma ve eksilme miktarları birim fiyatlara ek olarak uygulanır.
İşçilik 'i kapsamaz.
Örnek: Motorin 1 Ocak tarihinde 400.000 TL
1 Haziran'da 450.000 TL (Gelen 50.000 TL) her iş kalemine
giren motorin miktarı tespit edilerek malzeme fiyat farkı bulunur.
İHZARAT: İşte kullanılacak bir malzemenin idarenin onayıyla önceden alınıp, stoklanması işlemidir. (Örnek:
Bina için gerekli 150 ton demir önceden alınarak hakedişe demir ihzaratı olarak girer. İmalat Yapıldıkça
ihzarattaki (Stoktaki ) miktar azaltılır.)
KEŞİF: İhale Aşamasından Önce İdare tarafından yaptırılması düşünülen işin baştan sona bitirilmesi için, tespiti
yapılan iş miktarlarının ve tutarlarının keşfin hazırlandığı yılın fiyatlarıyla toplamıdır.
II.KEŞİF: İşin ihaleye çıkılan keşif miktarlarıyla bitirilemeyeceği tespit edilirse, idarenin onayıyla işin bitmesi
için gerekli miktarlar KEŞİF'e eklenir. Yeni Keşfin toplamı II.Keşif Olarak anılır. Keşif artışı birden çok kere
yapılabilir. Ancak Yeni Keşfin Toplamı daima II.Keşif olarak anılır.
KEŞİF BEDELİ: İşin tamamı veya bir bölümü için hesaplanan tutarının, keşfin yapıldığı yılın fiyatlarıyla
anılmasıdır.
ANLAŞMA BEDELİ: İhale alınırken idareye taahhüt edilen tenzilat düştükten sonraki işin net tutarıdır.
Anlaşma Bedeli = Keşif x (1-Tenzilat)
%15 tenzilat için Anlaşma Bedeli = Keşif x (1-0,15) = Keşif x 0,85 'dir
HAKEDİŞİN BÖLÜMLERİ:
METRAJ: İhale kapsamında işin yapılan bir bölümü işin iş kalemlerine (pozlara) ayrılmış olarak miktarlarının
hesaplandığı cetveldir.
YEŞİL DEFTER: Bir iş başladığında, yapılan işlerin miktarları bir defterde tutulur. Her hakediş döneminde
hazırlanan metrajlar bu deftere eklenir. Hakedişe girecek olan imalat miktarlarının verildiği bölümdür. Bu
bölüme değerler, Hakediş ve Demir Metrajları ile Attaşman defterinden gelebileceği gibi kullanıcı tarafından
direkt olarakta girilebilir. Kümülatif yeşil defter mantığı kullanılacaksa yeşildefter aktarma işlemleri kullanılarak
yeni yeşil defterin eski değerleri toplam olarak taşıması sağlanmalıdır. İlgili işte kullanılan bir malzemenin
toplam imalat miktarı istenilirse yerleri belirlenerek detaylandırılabilir.
Poza önceki hakedişten devreden ve bu hakedişe giren miktarlar yazılır ve toplanır. Toplam rakam hakedişe esas
miktardır.
Örnek: POZ NO: 16.002/1 İdarece istenen dozda demirsiz beton hazırlanması m³
AZI ÇOĞU
Önceki Hakedişten ............... 50 m³
Bu Hakediş döneminde giren.... 25 m³ 75 m³
İÇ SAYFALAR : Hakedişin parasal hesabının pozlara göre yapıldığı sayfadır. İç Sayfalara geçmeden Hakedişin
para alış tarzını kısaca tekrar etmek gerekir.
İç sayfalar hesap düzeni İç Sayfalar, işin başından o güne kadar yapılan işlerin Toplam Miktarı ve Sözleşme Yılı
fiyatlarıyla tutarını (A) ile Uygulama Yılı Fiyat Farkı Tutarını (G) verir.
Diğer Değerler önceki yıllardan toplam olarak alınır.(B+C+D+E+F)
HAKEDİŞ UYGULAMASINA ÖRNEK:
- Sözleşmede aksi bir ifade yoksa Hakediş ayda bir kez yapılır.
- O ay yapılacak hakedişe girecek işlerin metrajı hazırlanır.
- Farklı işlere ait poz ve miktarlar Metraj icmali ile birleştirilir.
İÇ SAYFAYA KADAR GELEN YOPLAM MİKTARLAR AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE PARAYA ÇEVRİLİR.
Sözleşme Fiyatlarıyla İşin Toplam Tutarı. 1.525.000.-TL
Uygulama Yılı Fiyat Farkı Tutarı............. 2.300.000.-TL
BİR ÖNCEKİ ÖDENEK DİLİMİ MİKTARI: HER YIL SONUNDA TÜM İMALATLAR YIL SONU TESBİT
TUTANAĞIYLA KAYDA GEÇİRİLİR. BU MİKTARLAR BU SÜTUNA YAZILIR.
HAKEDİŞ LİNKLERİ
• www.ihalehaber.com/yapimevzuati.asp?d=9
• www.ihalenet.com/Free/Yargitay/M001.html?index=S0002
• www.ubak.gov.tr/tr/dlh/home/eedb.html
• www.santiyeci.com/aareskurhakornek.htm
• www.hirdavat.gen.tr/
• www.birimfiyat.com
• www.birimfiyat.net
• www.santiye.org.tr
• www.imobursa.org.tr veya http://www.imobursa.org.tr/htmls/proj_bed_hes_prog.htm
• http://www.egemyazilim.com
• http://www.platin.s5.com/sozluk/ab.html (Eski Terimler Sözlüğü)
• http://www.sistemdergisi.com.tr/ (Genel bilgiler)
• http://www/oska/com.tr (Metraj,Keşif,Hakediş Yazılımı)
• http://www.solon.com.tr (Metraj,Keşif,Hakediş Yazılımı)
• www.ampyazilim.com.tr/docs/ (Hakediş Yazılımı)
• http://www.haser.com (İnşaat,Keşif,hak ediş,Kesin Hesap Yazılımı)
Yardımcı CAD Programları
• E-Plan
• IntelliCAD Mimari Çizim programı
YARDIMCI BİLGİLER
Yeşil Defter (Son gerçekleşen İmalatlar)
Ünite İşlemleri: Yeşil Defter, Metraj gibi bölümlerde bir inşaatın blok, Kademe etap olarak ayrılabilmesi
işlemine ünite adı verilmiştir. Buna göre her inşaatta istenilen sayıda ünite açılarak her bir bölümün ayrı ayrı,
Detay icmal Grupları ile değerlendirilmesi sağlanır. imalata giren pozlar inşaat, makina ve elektrik olarak kendi
gruplarında hakediş raporlarında yer alır. Bu gruplar her ünitede ayrı ayrı hesaplanır. İlgili işde kullanılan bir
malzemenin toplam imalat miktarı isteğe göre üniteleri belirlenerek detaylandırılabilir.
Hakediş Hazırlama: Ataşman ve metraj satırlarından girilip yeşil deftere aktarılan yada direkt olarak yeşil
deftere girilen imalat satırlarının; yazıcı yada ekran raporları alınmadan önce düzenlenmesi gerekir.
Ataşman Defteri Hakkında Genel Açıklamalar
1. İşyerinde mevcut veya sonradan gereksinime göre konulan veya konulacak röper ve mihver kazıları, işin
sonuna kadar değişmeyecek noktalarla saptayıp, kroki, tarif ve gerçek ve itibari kotları ile birlikte işbu ataşman
defterinde gösterilir
2. Yapının (uygulama proje ve planlarında) +- 0.00 itibari kotu ile gösterilen yerleri (yukarıda saptanan) röper
kotuna göre kotlandırılır.
3. İnşaatın yapımı sırasında, plankote yapılması, doğal zemin, temel tabanı, su düzeyi, kazı tesviye kotları gibi
kotlandırma işlemi ile ilgili tüm işlerin kotları, iş bu ataşman defterinde saptanan (Röper) kotlarına uyularak
saptanır.
4. Kontrol mühendisi, yukarıdaki esaslara uyulmadan yapılan kotlandırmaların sonuçlarından sorumlu tutulur.
5. Ataşman defterine geçirilecek ölçüler, bilgiler, kroki ve şekiller, defterin sol sahifesindeki milimetrik bölümlü
kısımda gösterilir. Şekil ve krokiler ölçekli olarak çizilerek ve teknik resim kurallarına uygun olarak
boyutlandırılır.
6. Defterin sahife numaraları basılı olduğundan hiçbir nedenle yaprak koparılmayacaktır. Yanlış yazılan yazı ve
hesaplar aynı renkli mürekkeple okunabilecek şekilde üzeri çizilip aynı renkli mürekkeple parafe edilecektir.
Tam sahifenin bozulması ise, köşeden köşeye aynı renkli mürekkeple çizilip geçersiz sayılmanın nedeni
yazılarak imza edilir.
7. Her ne sebeple olursa olsun, şekil, yazı ve rakamlarla hiçbir silinti veya kazıntı yapılmayacaktır. Düzeltilmesi
istenen yazı ve rakamlar, okunmasına zarar verilmeyecek şekilde tek çizgi ile çizilerek doğrusu yazılır ve o kısım
müteahhitle birlikte parafe edilir.
8. Ataşman defteri, müteahhitle birlikte imza edildikten sonra, tek taraflı olarak hiçbir şekilde düzeltme
yapılamaz. Herhangi bir yanlışlığın sonradan anlaşılması halinde bu düzeltme yine birlikte ve yukarıda
açıklandığı gibi yapılır.
9. Bütün şekillerle yazı ve hesaplar, önce yumuşak kurşun kalemle düzenlenip ve kontrolü yapıldıktan sonra
üzerinden mürekkeple geçilebilir.
Ataşman defteri, inşaatın gidişini takiben günü gününe düzenlenir. (Bu husus Bayındırlık İşleri Genel
Şartnamesinin 32. Maddesinde açıkça belirtilmiştir.)
Bitirilen işler, yapılan son röleve tarihinden itibaren en çok 10 gün içinde ve bitiş tarihleri de yazılarak ataşman
defterine geçirilir.
10. Müteahhit, taahhüdüne ilişkin olarak düzenlenen her türlü hesap cetvelleri, röleve ve ataşman defterlerini
imza etmek zorundadır.
Bu defteri imza etmekle de, içindekileri hesabın doğruluğunu ve başkaca hiçbir iddiada bulunmadığını kabul
etmiş olur.
Müteahhit, adı geçen hesap ve defterleri itirazı kayıtla imza ederse, imza ettiği tarihten itibaren Bayındırlık İşleri
Genel Şartnamesi gereğince on gün içinde açık ve belirgin itirazlarını yazı ile birlikte bildirmek zorundadır.
Müteahhit bu müddet içinde itirazlarını yazı ile bildirmediği takdirde itirazsız imza etmiş sayılır.
Müteahhit, adı geçen hesap ve defterleri imza etmekten kaçınırsa bu durum bir tutanakla saptanır ve Bayındırlık
İşleri Genel Şartnamesinin 32. Maddesine göre işlem yapılır
11. Röleve ve ataşman defterleri, değerli belge niteliğinde olup, kaybolmasından kontrol mühendisi sorumludur.
Herhangi bir nedenle kontrol mühendisi görevinden ayrılmak zorunda kaldığı takdirde veya işin sonunda işbu
defterleri idareye veya kontrol amirine tutanakla devir ve teslim etmekle yükümlüdür.
• Hakediş Bilgileri Modülü
• Malzeme Birim Fiyat Bilgileri
• Malzeme Fiyat Farkı Bilgileri
• Yeşil Defter Eki Bilgileri
• Yeşil Defter Bilgileri
• Hakediş Kapakları
• Yapılan İşler Tutanağı
• Yeşil Defter Eki
• Yeşil Defter
• Yapılan İşler Listesi
• Yapılan İşler İcmali
• Birim Fiyat Poz Listesi
• Katsayı Cetveli Listesi
• Malzeme Fiyat Farkları Listesi
• Yıl Sonu Tespit Tutanağı
• Pozlara Göre Yapılan İş Miktarları Listesi
• Taşeron Hakedişleri Listesi
• Taşeron Hakedişleri Kapak Sayfası
• Yazılım Uyarlama Modülü
• Kod Bilgileri
• İş Tanım Bilgileri
• İmalat/İhzarat Tanım Bilgileri
• Poz Tanım Bilgileri
• Güvenlik Modülü
ELEKTRİK PROJESİ
Elektrik uygulama projesi genel olarak 1/50 ölçeğinde, bazı özel durumlarda 1/100 ölçeğinde çizilmeli ve
aşağıdaki genel esaslara uyulmalıdır.
Proje Sunuş :
* Elektrik iç tesisat projeleri, 5 takım halinde, 200 x 250 mm ölçülerinde katlanarak düzenlenmesi.
* Başlıkta; Proje Müellifi, Mal Sahibi, binanın bulunduğu Belediye, il, ilçe, semt, mahalle, pafta, ada, parsel,
bağımsız bölüm sayısı, kat adedi, inşaat alanı, kurulu güç, çizim ölçeği, çizen, kontrol eden vs. bilgilerin tam ve
eksiksiz doldurulması.
* Kuruluşa sunulan projelerin, müellifi tarafından imzalanması ve kaşelenmesi.
Proje sırası :
* Başlık.
* Vaziyet Planı ve kat durumu.
* Kat aydınlatma ve kuvvet planları. ( En alt kattan, en üst kata kadar sırası ile )
* Tablo açılımları.
* Genel yükleme cetveli.
* Gerilim düşümü hesabı
* Akım kontrol hesabı.
* Varsa büyük mahaller, dükkânlar ve işyerleri ile ilgili aydınlatma hesapları.
* Kolon şeması.
* Kuvvetli akım işaret listesi.
* Zayıf akım planları. ( En alt kattan, en üst kata kadar sırası ile )
* Zayıf akım kolon şemaları.
* Zayıf akım işaret listesi.
* Varsa asansör, vinç, kompresör, paratoner tesisatı ile ilgili avan ve detay projelerin bulunması.
Teknik Çizim :
* Projede elektrik hatları düzgün, ayrıntılı, sade ve anlaşılır bir şekilde çizilmesi ve tüm mahal isimleri, teknik
değerler okunaklı, anlaşılır ve doğru olması.
Genel Madde :
* Projede, Bayındırlık ve iskan Bakanlığı Elektrik İç Tesisat Fenni Şartnamesi ve Yönetmeliklerine, EMO Proje
çizim standartlarına aynen uyulması.
Bir Elektrik HAKEDİŞ RAPORU
. Tesislerimizde yeni yapılan binalardaki elektrik enerjisinin projelerinin incelenmesi, hazırlanması ve
onaylanması,
. Keşif özetinin hazırlanması, hakedişlerin düzenlenmesi ve sonuçlandırılması,
. Geçici ve kesin kabul tutanaklarının tanzim edilmesi ve kabul işlemlerinin yapılması,
. Elektrik tesisatının kontrol edilmesi,ile ilgili konularda bilgi / becerilerini geliştirirler.
1- Geçici Kabul Tutanaklarının Düzenlenmesi
1.1. Yapılmadığı taktirde karşılarında bedel kesilecek noksan ve kusurlu işler,
1.2. Kesin hesapta dikkate alınacak hususlar.
1.3. Nefasetler.
2- Proje İncelenmesi ve Uygulaması
2.1. Mimari, betonarme ve makine tesisatı projelerine uygunluğunun kontrol edilmesi
2.2. İdarenin ihtiyaçlarına uygunluğunun kontrolu,
2.3. Keşfinde uygunluğunun kontrolu,
2.4. İlgili yönetmelik ve şartnamelerine uygunluğunun kontrolu.
3- Geçici Kabul İşlemleri
3.1. Onaylı projesine ilgili yönetmelik ve şartnamelerle uygunluğunun kontrolu,
3.2. Onaylı projesi dışında yapılan işler,
3.3. Eksik ve kusurlu imalatların tespiti,
3.4. Geçici kabul tutanağı noksan ve kusurlu işler listelerinin düzenlenmesi esasları,
4- Hakediş Düzenlenmesi, İncelenmesi, Sonuçlandırılması
4.1. İhzaratla ilgili dokümanların düzenlenmesi,
4.2. İmalatlarla ilgili dokümanların düzenlenmesi,
4.3. Ataşman, metraj ve yeşil defter düzenlenmesi,
4.4. Fiyat farkları için ek teminat hesaplanması,
4.5. Tespit hakediş yapılması.
5- Fiyat Farkı Uygulamaları
5.1. Kararname fiyat farkları,
5.2. Malzeme fiyat farkları,
6- Keşif Hazırlanması
6.1. Özel durumların araştırılması (asansör, soğutma vb.tesisat yapılıp, yapılmayacağı)
6.2. Enerji temini
7- Kompazasyon
7.1. Amaç ve önemi,
7.2. İhtiyaç belirleme esasları,
8- Topraklama ve Paratoner
9- Tartışma ve Genel Değerlendirme
TANIMI: Müteahhidin veya Taşeronun; uhdesindeki sözleşmeye göre inşatta gerçekleştirdiği imalat ve belirli
ihzarat karşılığı tahakkuk eden alacağıdır ve sözleşme tasarısının 9 ve 11 nci, eksiltme şartnamesinin 11 nci,
Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesinin 39 ncu, Bayındırlık İşleri Kontrol Yönetmeliğinin 14.17 ve Genel Teknik
Şartnamesin Genel hükümleri (1) maddeleri esaslarına göre tanzim edilir.
HAZIRLANMASI:
1. Sözleşme ve eklerinde aksine bir hüküm yoksa, yer tesliminden itibaren ayda bir tanzim edilir.
2. Müteahhidin talebi üzerine müteahhit veya vekili hazır olduğu halde o güne kadar vücuda getirilen
imalat, projesine göre ölçülerek miktarlar bulunur, ataşmana geçirilmiş imalat da ataşman defterinden
aynen alınır.
3. Birim Fiyat Cetvelinde ve sözleşmesinde ihzarat verileceği açıklanmış malzemeler ile, ihzarat verilecek
yarı mamul tesisat malzemeleri, usulüne göre ölçülerek, tartılarak ihzarat miktarları bulunur.
4. İmalat ve İhzarat için bulunan bu miktarlara göre hakedişe esas olacak yeşil defter tanzim edilir.
5. Yeşil defterdeki imalat miktarları ile Birim Fiyatlar çarpılarak hakedişe geçirilir.
6. Sözleşme ve Genel Teknik Şartnamede belirtilen taşıma ve yükleme-boşaltma verilecek malzemeler
için Genel Teknik Şartnamesindeki genel hükümler madde (1) e göre taşıma, yükleme-boşaltma
bedelleri de hesap edilerek hakedişe dahil edilir.
7. Sözleşme gereği yapılan işlere fiyat farkı verilecek malzemeler için Münferit Malzeme Fiyat Farkları
hesaplanarak hakediş bünyesine aktarılır.
8. İmalat, ihzarat ve taşımalar için hakedişte bulunan toplam, eksiltme indirime tabi tutulur.
9. Bu toplamdan sözleşmeye göre Kesin teminat kesintisi, idareye olan avans ve saire gibi borçları ile
kanuni vergileri çıkarılmak suretiyle müteahhide ödenecek tutar bulunur ve müteahhit veya yetkili
vekili ile kontrol teşkilatı tarafından imza edilmek suretiyle hakediş düzenlenir.
ÖDENMESİ :
Tanzim edilen hak ediş, ilgililer tarafından kontrol edilerek, gerekli düzeltmeler yapılıp İta Amiri tarafından
onandıktan sonra tahakuka bağlanarak ödeme işlemi gerçekleştirilir.
KİMLER KULLANIR :
1. Genel Bütçeye Dahil Daireler
2. Katma Bütçeli İdareler
3. Özel İdareler
4. Belediyeler
5. Müteahhitler
6. İnşaat, Makina ve Elektrik Mühendisleri
7. Mimarlar
HAKEDİŞ TANIMLAR:
İŞ: Bir anlaşma ile yapılacak bütün yapım veya hizmetler.
POZ (İŞ KALEMİ): Teknik, özel ve yapım şartları ile birim fiyat tarifleri bulunan ve anlaşmalarında bedeli
gösterilen veya sonradan yeni fiyatı yapılan İş Birimleri.
RAYİÇ: Bayındırlık Bakanlığınca her yıl ait olduğu yıl içinde geçerli olan ve yayınlanan, idarelerin işlerinde
ve ihalelerinde uymak zorunda oldukları malzeme, işçilik, makine fiyatları, katsayı ve baz fiyatlarıdır. (Örneğin
Elle Yapılacak Kazı için Kullanılacak İşçilik Ücretini Belirler.)
ANALİZ: Bir Birim Fiyatın Hesabına esas, içerisinde bulunan rayiç miktarlarını ve tutarlarını gösterir fiyat
tablosudur.
ANLAŞMA YILI: Anlaşmanın kapsadığı işin keşfinin hazırlandığı ve dolayısıyla anlaşmanın imzalandığı yıl.
(Yıl sonunda yapılan ihalelerde anlaşma yeni yılda imzalansa dahi keşfin hazırlandığı yılın birim fiyatları
anlaşma yılıdır.)
ANLAŞMA YILI BİRİM FİYATLARI: Anlaşma yılı cinsinden birim fiyat tutarı.
UYGULAMA YILI : İşlerin gerçekleştirildiği yıl.
(1999 yılında anlaşması imzalanmış iş için, 1999 yılı bitene kadar yapılan işler anlaşma yılında yapılmıştır. 2000
yılında yapılan işler ise Uygulama Yılında yapılmıştır.)
UYGULAMA YILI BİRİM FİYATI : Uygulama yılına ait bedel.
FİYAT FARKI : Uygulama yılı içinde yapılan iş kalemlerinin tutarlarının anlaşma yılı tutarlarına göre
farkıdır. Bu tutar anlaşma fiyatlarına ek olarak ödenir.
Örnek:
Anlaşma Yılı : 1998 Uygulama Yılı : 2000
Fiyat Farkı : [ Uyg.Yılı İş Miktarı x 2000 Birim Fiyatı]-[ Uyg.Yılı İş Miktarı x 1998 Birim Fiyatı]
MALZEME FİYAT FARKI : Birim Fiyatlara esas rayiçler 1 Ocak itibariyle tespit edilir. Yıl içerisinde İş’te
kullanılan her türlü malzeme için meydana gelen artma ve eksilme miktarları birim fiyatlara ek olarak uygulanır.
İşçilik 'i kapsamaz.
Örnek: Motorin 1 Ocak tarihinde 400.000 TL
1 Haziran'da 450.000 TL (Gelen 50.000 TL) her iş kalemine
giren motorin miktarı tespit edilerek malzeme fiyat farkı bulunur.
İHZARAT: İşte kullanılacak bir malzemenin idarenin onayıyla önceden alınıp, stoklanması işlemidir. (Örnek:
Bina için gerekli 150 ton demir önceden alınarak hakedişe demir ihzaratı olarak girer. İmalat Yapıldıkça
ihzarattaki (Stoktaki ) miktar azaltılır.)
KEŞİF: İhale Aşamasından Önce İdare tarafından yaptırılması düşünülen işin baştan sona bitirilmesi için, tespiti
yapılan iş miktarlarının ve tutarlarının keşfin hazırlandığı yılın fiyatlarıyla toplamıdır.
II.KEŞİF: İşin ihaleye çıkılan keşif miktarlarıyla bitirilemeyeceği tespit edilirse, idarenin onayıyla işin bitmesi
için gerekli miktarlar KEŞİF'e eklenir. Yeni Keşfin toplamı II.Keşif Olarak anılır. Keşif artışı birden çok kere
yapılabilir. Ancak Yeni Keşfin Toplamı daima II.Keşif olarak anılır.
KEŞİF BEDELİ: İşin tamamı veya bir bölümü için hesaplanan tutarının, keşfin yapıldığı yılın fiyatlarıyla
anılmasıdır.
ANLAŞMA BEDELİ: İhale alınırken idareye taahhüt edilen tenzilat düştükten sonraki işin net tutarıdır.
Anlaşma Bedeli = Keşif x (1-Tenzilat)
%15 tenzilat için Anlaşma Bedeli = Keşif x (1-0,15) = Keşif x 0,85 'dir
HAKEDİŞİN BÖLÜMLERİ:
METRAJ: İhale kapsamında işin yapılan bir bölümü işin iş kalemlerine (pozlara) ayrılmış olarak miktarlarının
hesaplandığı cetveldir.
YEŞİL DEFTER: Bir iş başladığında, yapılan işlerin miktarları bir defterde tutulur. Her hakediş döneminde
hazırlanan metrajlar bu deftere eklenir. Hakedişe girecek olan imalat miktarlarının verildiği bölümdür. Bu
bölüme değerler, Hakediş ve Demir Metrajları ile Attaşman defterinden gelebileceği gibi kullanıcı tarafından
direkt olarakta girilebilir. Kümülatif yeşil defter mantığı kullanılacaksa yeşildefter aktarma işlemleri kullanılarak
yeni yeşil defterin eski değerleri toplam olarak taşıması sağlanmalıdır. İlgili işte kullanılan bir malzemenin
toplam imalat miktarı istenilirse yerleri belirlenerek detaylandırılabilir.
Poza önceki hakedişten devreden ve bu hakedişe giren miktarlar yazılır ve toplanır. Toplam rakam hakedişe esas
miktardır.
Örnek: POZ NO: 16.002/1 İdarece istenen dozda demirsiz beton hazırlanması m³
AZI ÇOĞU
Önceki Hakedişten ............... 50 m³
Bu Hakediş döneminde giren.... 25 m³ 75 m³
İÇ SAYFALAR : Hakedişin parasal hesabının pozlara göre yapıldığı sayfadır. İç Sayfalara geçmeden Hakedişin
para alış tarzını kısaca tekrar etmek gerekir.
İç sayfalar hesap düzeni İç Sayfalar, işin başından o güne kadar yapılan işlerin Toplam Miktarı ve Sözleşme Yılı
fiyatlarıyla tutarını (A) ile Uygulama Yılı Fiyat Farkı Tutarını (G) verir.
Diğer Değerler önceki yıllardan toplam olarak alınır.(B+C+D+E+F)
HAKEDİŞ UYGULAMASINA ÖRNEK:
- Sözleşmede aksi bir ifade yoksa Hakediş ayda bir kez yapılır.
- O ay yapılacak hakedişe girecek işlerin metrajı hazırlanır.
- Farklı işlere ait poz ve miktarlar Metraj icmali ile birleştirilir.
İÇ SAYFAYA KADAR GELEN YOPLAM MİKTARLAR AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE PARAYA ÇEVRİLİR.
Sözleşme Fiyatlarıyla İşin Toplam Tutarı. 1.525.000.-TL
Uygulama Yılı Fiyat Farkı Tutarı............. 2.300.000.-TL
BİR ÖNCEKİ ÖDENEK DİLİMİ MİKTARI: HER YIL SONUNDA TÜM İMALATLAR YIL SONU TESBİT
TUTANAĞIYLA KAYDA GEÇİRİLİR. BU MİKTARLAR BU SÜTUNA YAZILIR.
HAKEDİŞ LİNKLERİ
• www.ihalehaber.com/yapimevzuati.asp?d=9
• www.ihalenet.com/Free/Yargitay/M001.html?index=S0002
• www.ubak.gov.tr/tr/dlh/home/eedb.html
• www.santiyeci.com/aareskurhakornek.htm
• www.hirdavat.gen.tr/
• www.birimfiyat.com
• www.birimfiyat.net
• www.santiye.org.tr
• www.imobursa.org.tr veya http://www.imobursa.org.tr/htmls/proj_bed_hes_prog.htm
• http://www.egemyazilim.com
• http://www.platin.s5.com/sozluk/ab.html (Eski Terimler Sözlüğü)
• http://www.sistemdergisi.com.tr/ (Genel bilgiler)
• http://www/oska/com.tr (Metraj,Keşif,Hakediş Yazılımı)
• http://www.solon.com.tr (Metraj,Keşif,Hakediş Yazılımı)
• www.ampyazilim.com.tr/docs/ (Hakediş Yazılımı)
• http://www.haser.com (İnşaat,Keşif,hak ediş,Kesin Hesap Yazılımı)
Yardımcı CAD Programları
• E-Plan
• IntelliCAD Mimari Çizim programı
YARDIMCI BİLGİLER
Yeşil Defter (Son gerçekleşen İmalatlar)
Ünite İşlemleri: Yeşil Defter, Metraj gibi bölümlerde bir inşaatın blok, Kademe etap olarak ayrılabilmesi
işlemine ünite adı verilmiştir. Buna göre her inşaatta istenilen sayıda ünite açılarak her bir bölümün ayrı ayrı,
Detay icmal Grupları ile değerlendirilmesi sağlanır. imalata giren pozlar inşaat, makina ve elektrik olarak kendi
gruplarında hakediş raporlarında yer alır. Bu gruplar her ünitede ayrı ayrı hesaplanır. İlgili işde kullanılan bir
malzemenin toplam imalat miktarı isteğe göre üniteleri belirlenerek detaylandırılabilir.
Hakediş Hazırlama: Ataşman ve metraj satırlarından girilip yeşil deftere aktarılan yada direkt olarak yeşil
deftere girilen imalat satırlarının; yazıcı yada ekran raporları alınmadan önce düzenlenmesi gerekir.
Ataşman Defteri Hakkında Genel Açıklamalar
1. İşyerinde mevcut veya sonradan gereksinime göre konulan veya konulacak röper ve mihver kazıları, işin
sonuna kadar değişmeyecek noktalarla saptayıp, kroki, tarif ve gerçek ve itibari kotları ile birlikte işbu ataşman
defterinde gösterilir
2. Yapının (uygulama proje ve planlarında) +- 0.00 itibari kotu ile gösterilen yerleri (yukarıda saptanan) röper
kotuna göre kotlandırılır.
3. İnşaatın yapımı sırasında, plankote yapılması, doğal zemin, temel tabanı, su düzeyi, kazı tesviye kotları gibi
kotlandırma işlemi ile ilgili tüm işlerin kotları, iş bu ataşman defterinde saptanan (Röper) kotlarına uyularak
saptanır.
4. Kontrol mühendisi, yukarıdaki esaslara uyulmadan yapılan kotlandırmaların sonuçlarından sorumlu tutulur.
5. Ataşman defterine geçirilecek ölçüler, bilgiler, kroki ve şekiller, defterin sol sahifesindeki milimetrik bölümlü
kısımda gösterilir. Şekil ve krokiler ölçekli olarak çizilerek ve teknik resim kurallarına uygun olarak
boyutlandırılır.
6. Defterin sahife numaraları basılı olduğundan hiçbir nedenle yaprak koparılmayacaktır. Yanlış yazılan yazı ve
hesaplar aynı renkli mürekkeple okunabilecek şekilde üzeri çizilip aynı renkli mürekkeple parafe edilecektir.
Tam sahifenin bozulması ise, köşeden köşeye aynı renkli mürekkeple çizilip geçersiz sayılmanın nedeni
yazılarak imza edilir.
7. Her ne sebeple olursa olsun, şekil, yazı ve rakamlarla hiçbir silinti veya kazıntı yapılmayacaktır. Düzeltilmesi
istenen yazı ve rakamlar, okunmasına zarar verilmeyecek şekilde tek çizgi ile çizilerek doğrusu yazılır ve o kısım
müteahhitle birlikte parafe edilir.
8. Ataşman defteri, müteahhitle birlikte imza edildikten sonra, tek taraflı olarak hiçbir şekilde düzeltme
yapılamaz. Herhangi bir yanlışlığın sonradan anlaşılması halinde bu düzeltme yine birlikte ve yukarıda
açıklandığı gibi yapılır.
9. Bütün şekillerle yazı ve hesaplar, önce yumuşak kurşun kalemle düzenlenip ve kontrolü yapıldıktan sonra
üzerinden mürekkeple geçilebilir.
Ataşman defteri, inşaatın gidişini takiben günü gününe düzenlenir. (Bu husus Bayındırlık İşleri Genel
Şartnamesinin 32. Maddesinde açıkça belirtilmiştir.)
Bitirilen işler, yapılan son röleve tarihinden itibaren en çok 10 gün içinde ve bitiş tarihleri de yazılarak ataşman
defterine geçirilir.
10. Müteahhit, taahhüdüne ilişkin olarak düzenlenen her türlü hesap cetvelleri, röleve ve ataşman defterlerini
imza etmek zorundadır.
Bu defteri imza etmekle de, içindekileri hesabın doğruluğunu ve başkaca hiçbir iddiada bulunmadığını kabul
etmiş olur.
Müteahhit, adı geçen hesap ve defterleri itirazı kayıtla imza ederse, imza ettiği tarihten itibaren Bayındırlık İşleri
Genel Şartnamesi gereğince on gün içinde açık ve belirgin itirazlarını yazı ile birlikte bildirmek zorundadır.
Müteahhit bu müddet içinde itirazlarını yazı ile bildirmediği takdirde itirazsız imza etmiş sayılır.
Müteahhit, adı geçen hesap ve defterleri imza etmekten kaçınırsa bu durum bir tutanakla saptanır ve Bayındırlık
İşleri Genel Şartnamesinin 32. Maddesine göre işlem yapılır
11. Röleve ve ataşman defterleri, değerli belge niteliğinde olup, kaybolmasından kontrol mühendisi sorumludur.
Herhangi bir nedenle kontrol mühendisi görevinden ayrılmak zorunda kaldığı takdirde veya işin sonunda işbu
defterleri idareye veya kontrol amirine tutanakla devir ve teslim etmekle yükümlüdür.
• Hakediş Bilgileri Modülü
• Malzeme Birim Fiyat Bilgileri
• Malzeme Fiyat Farkı Bilgileri
• Yeşil Defter Eki Bilgileri
• Yeşil Defter Bilgileri
• Hakediş Kapakları
• Yapılan İşler Tutanağı
• Yeşil Defter Eki
• Yeşil Defter
• Yapılan İşler Listesi
• Yapılan İşler İcmali
• Birim Fiyat Poz Listesi
• Katsayı Cetveli Listesi
• Malzeme Fiyat Farkları Listesi
• Yıl Sonu Tespit Tutanağı
• Pozlara Göre Yapılan İş Miktarları Listesi
• Taşeron Hakedişleri Listesi
• Taşeron Hakedişleri Kapak Sayfası
• Yazılım Uyarlama Modülü
• Kod Bilgileri
• İş Tanım Bilgileri
• İmalat/İhzarat Tanım Bilgileri
• Poz Tanım Bilgileri
• Güvenlik Modülü
ELEKTRİK PROJESİ
Elektrik uygulama projesi genel olarak 1/50 ölçeğinde, bazı özel durumlarda 1/100 ölçeğinde çizilmeli ve
aşağıdaki genel esaslara uyulmalıdır.
Proje Sunuş :
* Elektrik iç tesisat projeleri, 5 takım halinde, 200 x 250 mm ölçülerinde katlanarak düzenlenmesi.
* Başlıkta; Proje Müellifi, Mal Sahibi, binanın bulunduğu Belediye, il, ilçe, semt, mahalle, pafta, ada, parsel,
bağımsız bölüm sayısı, kat adedi, inşaat alanı, kurulu güç, çizim ölçeği, çizen, kontrol eden vs. bilgilerin tam ve
eksiksiz doldurulması.
* Kuruluşa sunulan projelerin, müellifi tarafından imzalanması ve kaşelenmesi.
Proje sırası :
* Başlık.
* Vaziyet Planı ve kat durumu.
* Kat aydınlatma ve kuvvet planları. ( En alt kattan, en üst kata kadar sırası ile )
* Tablo açılımları.
* Genel yükleme cetveli.
* Gerilim düşümü hesabı
* Akım kontrol hesabı.
* Varsa büyük mahaller, dükkânlar ve işyerleri ile ilgili aydınlatma hesapları.
* Kolon şeması.
* Kuvvetli akım işaret listesi.
* Zayıf akım planları. ( En alt kattan, en üst kata kadar sırası ile )
* Zayıf akım kolon şemaları.
* Zayıf akım işaret listesi.
* Varsa asansör, vinç, kompresör, paratoner tesisatı ile ilgili avan ve detay projelerin bulunması.
Teknik Çizim :
* Projede elektrik hatları düzgün, ayrıntılı, sade ve anlaşılır bir şekilde çizilmesi ve tüm mahal isimleri, teknik
değerler okunaklı, anlaşılır ve doğru olması.
Genel Madde :
* Projede, Bayındırlık ve iskan Bakanlığı Elektrik İç Tesisat Fenni Şartnamesi ve Yönetmeliklerine, EMO Proje
çizim standartlarına aynen uyulması.
Bir Elektrik HAKEDİŞ RAPORU
. Tesislerimizde yeni yapılan binalardaki elektrik enerjisinin projelerinin incelenmesi, hazırlanması ve
onaylanması,
. Keşif özetinin hazırlanması, hakedişlerin düzenlenmesi ve sonuçlandırılması,
. Geçici ve kesin kabul tutanaklarının tanzim edilmesi ve kabul işlemlerinin yapılması,
. Elektrik tesisatının kontrol edilmesi,ile ilgili konularda bilgi / becerilerini geliştirirler.
1- Geçici Kabul Tutanaklarının Düzenlenmesi
1.1. Yapılmadığı taktirde karşılarında bedel kesilecek noksan ve kusurlu işler,
1.2. Kesin hesapta dikkate alınacak hususlar.
1.3. Nefasetler.
2- Proje İncelenmesi ve Uygulaması
2.1. Mimari, betonarme ve makine tesisatı projelerine uygunluğunun kontrol edilmesi
2.2. İdarenin ihtiyaçlarına uygunluğunun kontrolu,
2.3. Keşfinde uygunluğunun kontrolu,
2.4. İlgili yönetmelik ve şartnamelerine uygunluğunun kontrolu.
3- Geçici Kabul İşlemleri
3.1. Onaylı projesine ilgili yönetmelik ve şartnamelerle uygunluğunun kontrolu,
3.2. Onaylı projesi dışında yapılan işler,
3.3. Eksik ve kusurlu imalatların tespiti,
3.4. Geçici kabul tutanağı noksan ve kusurlu işler listelerinin düzenlenmesi esasları,
4- Hakediş Düzenlenmesi, İncelenmesi, Sonuçlandırılması
4.1. İhzaratla ilgili dokümanların düzenlenmesi,
4.2. İmalatlarla ilgili dokümanların düzenlenmesi,
4.3. Ataşman, metraj ve yeşil defter düzenlenmesi,
4.4. Fiyat farkları için ek teminat hesaplanması,
4.5. Tespit hakediş yapılması.
5- Fiyat Farkı Uygulamaları
5.1. Kararname fiyat farkları,
5.2. Malzeme fiyat farkları,
6- Keşif Hazırlanması
6.1. Özel durumların araştırılması (asansör, soğutma vb.tesisat yapılıp, yapılmayacağı)
6.2. Enerji temini
7- Kompazasyon
7.1. Amaç ve önemi,
7.2. İhtiyaç belirleme esasları,
8- Topraklama ve Paratoner
9- Tartışma ve Genel Değerlendirme
özgeçmiş
Cihan AVCI
İLETİŞİM
o 0212 660 1912 – 0212 583 1637
o 0555 344 7010 - 0534 485 5531
o cihanavci@yahoo.com
o mimcihanavci@hotmail.com
o mimcihanavci@gmail.com
KİŞİSEL
o DOĞUM YERİ : Bakırköy
o DOĞUM TARİHİ : 17,02,1966
EĞİTİM
o İ.T.Ü. Mimarlık Fakültesi Mimarlık Bölümü
o A.Ö.F. İktisat Fakültesi Önlisans
o İ.T.Ü. Fen Bilimleri Enstitüsü Mimarlık Bölümü Bina Bilgisi A.B.D.
YABANCİ DİL
o İngilizce
BİLGİSAYAR
o Windows 98/me/2000/xp işletim sistemleri
o MS Office programları
o Autocad 14/..../2007
o CorelDraw
o PhotoShop
DİĞER
o B Sınıf Ehliyet
o Bilgisayar Öğretmenkiği
o İç Mimarlık Öğretmenliği
o Mimari proje analiz ve danışmanlığı
o Bilgisayar Teknik Sertifikası
DENEYİM
EĞİTİM ALANI
o İstasyon Sanat Merkezi
İçmimarlık meslek öğretmeni
Bilgisayar öğretmeni ve bölüm müdürü
o May Eğitim Kurumları
Kurum Müdürü
o Özgür Eğitim Kurumları
Bilgisayar Kurs Müdürü
o Kep Bilgisayar
Bilgisayar Öğretmeni ve bölüm müdürü
MİMARLIK ALANI
o Kolan Hospital Group
Proje – İnşaat Müdürü
- Hastane grubu bünyesindeki 3 hastanenin kurumsal kimlik oluşturulması ve buna bağlı olarak yeniden restore edilmesi, ilave bina ve müştemilatlar ile hastanelerin büyütülmesi, binaların yeniden projelendirilerek daha fonksiyonel hastaneler haline getirilmesi
o Şahin İnşaat –Timsan AŞ.-Uzunlar İnşaat
Şantiye Şefi
- İSTOÇ Oto Galerileri Sanayi Sitesi İnşaatı İnce işleri
o Şahin İnşaat
Şantiye Şefi - Danışman
- Ataşehir konutları taşeron şantiye şefi
- Hadımköy Ömerli Köyü Konut Yapı Koop. Taşeron şantiye şefi
o İDO AŞ.
Şantiye Şefi
- Eskihisar Terminali yenileme projesi
o Fermak İnşaat AŞ.
Mimar – Şantiye Şefi
- Beyoğlu Kasımpaşa Recep Tayip Erdoğan Spor Kompleksi İnşaatı . (Tamamı kapalı 12 bin kişilik tribün ; Fifa ölçütlerinde futbol sahası ve atletizm pisti; kulüp binası ve rekreasyon alanları; profesyonel kapalı basketbol salonu ve fitness salonları vs.)
o Serina Moda Dekorasyon Ltd.Şti.
Mimar – Şantiye Şefi
- Bahçelievler Kız Çocukları Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi İnşaatı
- İstanbul Çocukları Vakfı Binası çeşitli düzenlemeleri
o Ergüder Mimarlık Bürosu
Mimar
- Bodrumda Tatil Köyü Projesi
- Marmariste Otel Projesi
- Dolunay Konut Kooperatifi Projesi
- Eminönü Düzenleme Projesi
o İstaş Mütfak
Mimar
o Mutsan Mutfak
Mimar – Satış Müdürü
REFERANSLAR
o İshak Sesli taşeron 05358512698
o Lütfiye Behram içmimar(öğrencim) 05354161184
o Nurettin Şahin taşeron 05357139261
o Nuray Dağ öğrencim 05354944367
İLETİŞİM
o 0212 660 1912 – 0212 583 1637
o 0555 344 7010 - 0534 485 5531
o cihanavci@yahoo.com
o mimcihanavci@hotmail.com
o mimcihanavci@gmail.com
KİŞİSEL
o DOĞUM YERİ : Bakırköy
o DOĞUM TARİHİ : 17,02,1966
EĞİTİM
o İ.T.Ü. Mimarlık Fakültesi Mimarlık Bölümü
o A.Ö.F. İktisat Fakültesi Önlisans
o İ.T.Ü. Fen Bilimleri Enstitüsü Mimarlık Bölümü Bina Bilgisi A.B.D.
YABANCİ DİL
o İngilizce
BİLGİSAYAR
o Windows 98/me/2000/xp işletim sistemleri
o MS Office programları
o Autocad 14/..../2007
o CorelDraw
o PhotoShop
DİĞER
o B Sınıf Ehliyet
o Bilgisayar Öğretmenkiği
o İç Mimarlık Öğretmenliği
o Mimari proje analiz ve danışmanlığı
o Bilgisayar Teknik Sertifikası
DENEYİM
EĞİTİM ALANI
o İstasyon Sanat Merkezi
İçmimarlık meslek öğretmeni
Bilgisayar öğretmeni ve bölüm müdürü
o May Eğitim Kurumları
Kurum Müdürü
o Özgür Eğitim Kurumları
Bilgisayar Kurs Müdürü
o Kep Bilgisayar
Bilgisayar Öğretmeni ve bölüm müdürü
MİMARLIK ALANI
o Kolan Hospital Group
Proje – İnşaat Müdürü
- Hastane grubu bünyesindeki 3 hastanenin kurumsal kimlik oluşturulması ve buna bağlı olarak yeniden restore edilmesi, ilave bina ve müştemilatlar ile hastanelerin büyütülmesi, binaların yeniden projelendirilerek daha fonksiyonel hastaneler haline getirilmesi
o Şahin İnşaat –Timsan AŞ.-Uzunlar İnşaat
Şantiye Şefi
- İSTOÇ Oto Galerileri Sanayi Sitesi İnşaatı İnce işleri
o Şahin İnşaat
Şantiye Şefi - Danışman
- Ataşehir konutları taşeron şantiye şefi
- Hadımköy Ömerli Köyü Konut Yapı Koop. Taşeron şantiye şefi
o İDO AŞ.
Şantiye Şefi
- Eskihisar Terminali yenileme projesi
o Fermak İnşaat AŞ.
Mimar – Şantiye Şefi
- Beyoğlu Kasımpaşa Recep Tayip Erdoğan Spor Kompleksi İnşaatı . (Tamamı kapalı 12 bin kişilik tribün ; Fifa ölçütlerinde futbol sahası ve atletizm pisti; kulüp binası ve rekreasyon alanları; profesyonel kapalı basketbol salonu ve fitness salonları vs.)
o Serina Moda Dekorasyon Ltd.Şti.
Mimar – Şantiye Şefi
- Bahçelievler Kız Çocukları Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi İnşaatı
- İstanbul Çocukları Vakfı Binası çeşitli düzenlemeleri
o Ergüder Mimarlık Bürosu
Mimar
- Bodrumda Tatil Köyü Projesi
- Marmariste Otel Projesi
- Dolunay Konut Kooperatifi Projesi
- Eminönü Düzenleme Projesi
o İstaş Mütfak
Mimar
o Mutsan Mutfak
Mimar – Satış Müdürü
REFERANSLAR
o İshak Sesli taşeron 05358512698
o Lütfiye Behram içmimar(öğrencim) 05354161184
o Nurettin Şahin taşeron 05357139261
o Nuray Dağ öğrencim 05354944367
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)